71 Ch. Fortin, Weedon, QC, J0B 3J0

Remarks:

Magnifique propriété qui a tout pour plaire! En bordure du lac Louise, cette propriété construite en 2022 est implantée sur un vaste terrain boisé de plus de 2 acres, offrant une intimité et tranquillité. Profitez d'un accès à un lac navigable, d'un quai privé, d'une construction récente au style moderne-rustique, de plafonds cathédrale impressionnants et d'une ambiance chaleureuse en toute saison. La location à court terme est permise, ce qui en fait autant un refuge de villégiature qu'un excellent investissement. Un véritable coin de paradis pour les amateurs de nature, de plein air et sport nautiques !

Un véritable havre de paix au bord du lac Louise!
Offrez-vous un mode de vie où la nature, la tranquillité et les loisirs se rencontrent. Construite en 2022, cette magnifique propriété quatre saisons est située sur un vaste terrain boisé de 106 304 pi² (environ 2,44 acres) en bordure du lac Louise, un plan d'eau navigable donnant accès à la rivière Saint-François et à la rivière au Saumon. Ici, chaque journée est une invitation à décrocher et à profiter de la nature.
Dès votre arrivée, vous serez charmé par l'intimité exceptionnelle qu'offre le terrain. En retrait de la route et entourée d'arbres matures, la propriété procure un environnement paisible où seuls les sons de la nature viennent accompagner votre quotidien. Le quai privé, accessible par un sentier d'environ 250 pieds, vous permet de profiter pleinement du lac pour la baignade, le kayak, le paddleboard, le ponton, la motomarine ou la pêche.
L'intérieur propose une ambiance chaleureuse qui marie harmonieusement le style moderne, rustique et industriel. Les impressionnants plafonds cathédrale de 22 pieds, les nombreuses fenêtres et les espaces ouverts créent une luminosité abondante tout en offrant une vue apaisante sur la forêt environnante. Le salon, agrémenté d'un poêle à bois, devient l'endroit parfait pour se réunir après une journée à l'extérieur.
La cuisine, conviviale et fonctionnelle, est dotée d'un comptoir-lunch idéal pour recevoir famille et amis. La salle à manger est mise en valeur par un magnifique mur de bois avec rangement intégré qui ajoute beaucoup de caractère à l'espace. À l'étage, la chambre principale en mezzanine profite de la hauteur sous plafond et d'une atmosphère des plus relaxantes.
À l'extérieur, deux grands balcons de 26 x 5,5 pieds permettent de profiter pleinement des journées ensoleillées. Une remise ainsi qu'un abri de 10 x 20 pieds offrent un vaste espace de rangement pour les équipements saisonniers et les véhicules récréatifs.
Construite sur pieux, desservie par un puits artésien et une installation septique, cette propriété est située en zone non inondable, un avantage appréciable pour une résidence en bord de l'eau. Son zonage de villégiature permet également la location à court terme, ce qui en fait une excellente opportunité tant pour une résidence secondaire que pour un investissement générant des revenus.
Peu importe la saison, les activités ne manquent pas : pêche, baignade, randonnée, VTT, motoneige, ski de fond, raquette, chasse, cueillette en forêt et bien plus encore. À quelques minutes seulement du village de Weedon et de Saint-Gérard, vous profitez d'un environnement naturel exceptionnel tout en demeurant à proximité des services essentiels.
Que vous recherchiez un refuge paisible, un chalet familial ou une propriété offrant un excellent potentiel locatif, cette résidence clé en main vous permettra de vivre l'Estrie dans toute sa splendeur.
Cette vente est faite sans garantie légale aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions: Thermopompe, rideaux et pôles, fixtures, caméras de surveillance, décoration en tissus sur le mur.

Exclusions : Biens et meubles du vendeur, lumières sous les marches extérieures avant et arrière. Dans le garage : support à pneus, meuble de garage avec tiroirs, étagère noire (petite), armoires de cuisine. Dans la remise : toutes les étagères.