63 Rue Granger, Saint-Philippe, QC, J0L 2K0

Remarks:

Chef-d'oeuvre architectural, design unique et une qualité de construction irréprochable. Belle luminosité naturelle abondante grâce aux puits de lumière et à l'ouverture de chaque pièce. La maison dispose d'un agencement spacieux et bien pensé, avec des éléments distinctifs comme des poutres en bois et un plafond cathédral qui confèrent à chaque espace une ambiance chaleureuse et aérée. L'extérieur ne manquera pas de vous émerveiller : piscine creusée, cour arrière intime aménagée en 2015. La mezzanine idéale pour moments de détente ou réceptions, foyer au gaz double face. La garage est en tandem.

Cette propriété offre :
*5 chambres spacieuses, 2 salles de bain et 1 salle d'eau.
*Un garage chauffé double profondeur.
*Piscine creusée au sel, sécurisée et chauffée. (forme lagon).

REZ-DE-CHAUSSÉE :
*Hall d'entrée spacieux, plafond cathédral avec poutres en bois et cinq puits de lumière.
*Grande salle à manger et salon avec fenestration généreuse et foyer au gaz double face.
*Cuisine moderne avec armoires en bois, comptoir en granite, cuisinière au gaz et accès direct à un grand balcon.
*Coin repas et pièce attenante pouvant servir de 2e salle à manger, 2e salon.
*Espace de rangement déjeuner, pouvant accueillir frigo, cellier.
*Salle d'eau.

À L'ÉTAGE:
*Mezzanine avec vue sur le rez-de-chaussée, parfaite pour la table de billard pour des moments en famille ou entre amis.
*2 chambres mansardées.
*Espace sous les combles en bardeaux de cèdre qui plaira aux enfants
*Salle de bain moderne avec douche.
*Air climatisé mural 30 000 BTU

SOUS-SOL:
*Plafonds de 8'5" et fenêtres à 4'5" du sol pour une luminosité naturelle.
*Système de chauffage à l'eau chaude au niveau de la majorité des planchers.
*3 chambres ayant chacune un walk in
*Salle de bain avec baignoire sur pattes, douche italienne avec jets en céramique vitrée.
*Salle de lavage attenante à la salle de bain.
*2 rangements

EXTÉRIEUR:
*Allée pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures.
*Toiture 2018.
*Orientation plein sud pour profiter du soleil toute la journée.
*Cour arrière privée, ceinturée de haies de cèdres et arbres,
*Porte patio ouvrant sur une grande terrasse en composite (sans entretien) pouvant accueillir votre BBQ. Espace idéal pour relaxer sous un parasol en matinée ou en soirée.
*Grand espace en pavé uni où se trouve la grande pergola. Parfait pour les repas extérieurs. Assez grand pour aussi y mettre un foyer à bois pour des soirées en famille et entre amis.
*Derrière une clôture se trouve l'espace aménagé tout autour de la piscine où vous pourrez installer vos chaise longues et profiter de votre piscine.
*Piscine creusée, chauffée, sécurisée, au sel.
*Tous les terrains de ce côté de la rue, ont des superficies plus grandes que la moyenne du secteur.
*Garage tandem double profondeur, plancher chauffant et chauffée, avec accès direct au rez-de-chaussée et à la cour arrière. L'espace sur la profondeur est séparé par une porte de garage.

CONFORT SUPPLÉMENTAIRE:
Plancher chauffant (mise à niveau mai2024) dans presque toutes les pièces même au garage pour une chaleur homogène et agréable dans toute la maison, en hiver comme en été. Seules les pièces au-dessus du garage ont des plinthes électriques.
Proximités:
*À proximité du train de banlieue de Candiac et du stationnement incitatif.
*CPE, école primaire, Costco, SAQ, épiceries, restaurants, etc.
*Accès facile aux autoroutes 30, 15 et 132, Quartier Dix30, Pont Mercier.

Cette maison est un véritable havre de paix, alliant confort moderne et design unique. À voir absolument!

Inclusions: Stores, rideaux, pôles, ventilateurs(2 à la mezzanine,1 dans chambre principale sous-sol, 1 bureau au sous-sol), ouvre porte de garage(2 manettes), table de billard et ses accessoires,6 tabourets de bar, gazébo, tous les accessoires de piscine (au sel), chauffe piscine, réfrigérateur, cuisinière au gaz, lave-vaiselle (2023), réservoir eau-chaude, aspirateur central et ses accessoires, étagères du garage,Rubbermaids (3 au garage) 1 caméra extérieur.

Exclusions : Rideau et pôle de la porte patio (cuisine),Lustre (hall d'entrée), 3 étagères Rubbermaids (garage),robot de la piscine,réfrigérateur et congélateur du garage, caméra sonnette.