601 - 618 Route 216, Saint-Philémon, QC, G0R 3A0

Remarks:

Domaine agroforestier d'exception de 200 ha méticuleusement entretenu. Comprend une grande résidence entièrement rénovée/agrandie, garage double, grange, camp forestier et un superbe lac artificiel creusé et ensemencé. Le territoire offre 26,90 ha de culture de fourrage et 173,04 ha de boisé incluant une érablière biologique en exploitation de 5 220 entailles. La cabane à sucre (2018) est moderne, toute équipée avec appentis. Clé en main unique, fruit de plusieurs années d'investissements et de passion. Infrastructures impeccables offrant un immense potentiel forestier, agricole et acéricole. Une rareté sur le marché !

St-Philémon se distingue notamment par la présence du Massif du Sud. Un pôle récréotouristique d'importance régionale qui contribue à la viabilité économique et l'attractivité du milieu.

Superficie nette cultivable d'environ 7.5 hectares principalement dédié à la culture de fourrage.
Superficie terre à bois d'environ 20 hectares, présentant une topographie variable à caractère montagneux.
Un banc de sable exploité depuis une trentaine d'années, bien qu'aucun permis ne soit rattaché à cette activité.
Enfin la portion forestière présenterait un potentiel acéricole de 750 entailles, bien que cette portion ne soit pas aménagée.
Le 601
Il s'agit d'une terre agroforestière dont la superficie est de 195.53 hectares dont 19.40 hectares sont en superficie cultivable nette et 176.13 hectares en boisé. Il s'agit de la propriété de l'autre côté de la rue de la route 216. Elle comporte 5 numéros de lots, 2 chemins carrossables principaux qui longent les terres.
Ensuite on retrouve une ligne électrique qui a été bâtie en 2018 pour alimenter la cabane à sucre ainsi que la station de pompage. Donc la ligne électrique fait la majorité de la longueur de la terre.
Sur la partie boisée, on retrouve une cabane à sucre de construction 2018 ensuite on retrouve aussi un petit camp forestier de construction 2008. La section boisée est composée de plusieurs peuplements forestiers et diverses coupes ont été effectuées par le propriétaire actuel. (Carte disponible des peuplements)

La cabane à sucre a été principalement équipée en 2018 :
Elle comporte un évaporateur à l'huile.
Elle a une section habitable également avec salle de bain et douche, une partie où l'on peut dormir, avec cuisine.
Dans la partie production il y a une section du deuxième étage pour les bassins de concentré et de filtrat.
Il y a une section au rez-de-chaussée et une station de pompage et l'osmose.
Le propriétaire a également lors de la construction fait un appentis pour remiser la machinerie.
L'érablière comporte 5 220 entailles exploitées avec un contingent de 15 258 livres et une certification biologique, bien que le contingent indique 4 400 entailles.
Un rajustement du nombre d'entailles serait possible en obtenant le certificat de contingent pour la saison 2026 et un plan d'érablière à jour.
En ce qui concerne la tubulure, les mains sont de trois quarts de pouce et un pouce de demi. Une partie des érables s'écoule directement dans la cabane, tandis que d'autres sections s'écoulent dans une station de pompage située à l'extrémité de la terre. L'ensemble des mains entre la station de pompage et la cabane à sucre sont souterrains. La cabane possède sa fosse septique et son champ d'épuration.
Un puits de surface alimente en eau le bâtiment.

Inclusions: Dans la maison: luminaires, stores, habillage de fenêtres, toiles, aspirateur central, lave-vaisselle, four encastré, plaque chauffante, réfrigérateur, congélateur, laveuse, sécheuse. Liste des équipements de cabane à sucre voir liste dans document joint pour équipenment de la cabane à sucre. Plan forestier en date de 2026

Exclusions : Dans la maison ménage et effets personnels