335 Av. Hickson, Saint-Lambert, QC, J4R 2N9

Remarks:

Bienvenue au 335 avenue Hickson, charmant cottage 1945 au coeur de SAINT-LAMBERT.Il se distingue par son cachet et l'authenticité conservée de la maison. Doté d'une magnifique véranda 3 saisons, et d'une cour arrière aménagée par sa propriétaire avec des lignes organiques, des matériaux brut et d'une végétation luxuriante, afin de créer un havre de paix! Une remise-atelier avec petit poêle est nichée au fond de la cour. Plusieurs rénovations et améliorations depuis les 50 dernières années. Cuisine,salle d'eau, fenestration, système de chauffage, revêtement de sol. Emplacement exceptionnel à pied à tous les services. Un quartier recherché!!

RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS

** 1994 toiture "decrabond" (facture) (garantie 50 ans)
** 1995 gaine foyer en acier (facture) encastrable vermont
** 1995 fenestration de la maison (facture)
** 2002 entrée eau maison (Facture) système irrigation
** 2008 porte sam (facture)
** 2005 système de chauffage (facture) ET Panneau électrique.
** 2009 Porte avant et porte coté (facture)
** 2021 thermopompe (facture)
** 2023 toiture et sofite véranda (facture) réfection toiture de
atelier extérieur.
système arrosage automatique.

** 2026 entrée eau ville et travaux en cour dans le secteur.


REZ DE CHAUSSÉE

**Vestibule avec rangement fermé.
**Magnifique salon avec foyer, ouvert sur le bureau, plancher
de lattes (cette pieces peux se convertir en salle à manger.
**Cuisine rénovée, beaucoup de rangements, comptoir de granit
armoires en stratifiées arrondi blanc lustré , table intégrée
pour les petits déjeuners, tuiles en ardoises qui donnent un
cachet à cette pièce.
**Salle d'eau rénovée.
**Salle à manger ou séjour selon vos besoin ouvert sur la superbe
véranda 3 saisons (selon la température)
**Véranda avec magnifique portes de verres argon, toiture refaite
ainsi que les puits de lumières. Planchers en céramique
d'ardoise. Une magnifique pièce pour prolonger les apéros
entre amis, avec une vue magnifique comme si on était à la
campagne!
Belle fenestration de qualité.

ÉTAGE

**À l'étage on retrouve trois chambres dont deux mansardées avec
plancher de bois, et une petite avec meuble intégré et
plancher en tapis.
**Belles fenesrtation.
**salle de bain douche qui sera à rénover éventuellement.

SOUS-SOL

** Le sous-sol à 6 pi, faux plancher au sol.
** Chambre froide et garde-robe de cèdre.
** Une pièce semi fini.
** Coin laveuse et sécheuse.
** Pièce mécanique chaudière électrique.
** Panneau électrique remplacé mais intallé au dessus laveuse
sécheuse.
**Beaucoup de rangements.

TERRAIN UNIQUE!!

**Vous serez séduit par ce magnifique terrain, aménagé avec terrasse, véranda, atelier-remise (jadis un garage) petit foyer à l'intérieur pour bricoleur, de style petite grange, décor bucolique, champêtre! Magnifique végétation sans entretien avec arbres, arbustes et vivaces!
Cour intime et sécuritaire pour vos enfants.
Cour inondée de soleil !

Un décor unique pour les amoureux de la nature!!!!

Quartier reconnu pour sa qualité de vie exceptionnelle, à pied au village de ST-LAMBERT, des cafés, restaurents et commerces.
Accès rapide à MONTRÉAL (pont VICTORIA, train de banlieu, MÉTRO)
La proximité des écoles , des parcs, pistes cyclables, club de golf et bien plus !!!

UNE PROPRIÉTÉ UNIQUE ET OCCATION RARE! PRENEZ RENDEZ-VOUS!

** PRÉSENTEMENT LA RUE EST EN TRAVAUX **

PS LA PEINTURE EXTÉRIEUR DE LA VÉRANDA ET PEUT-ÊTRE REMPLAÇÉ QUELQUES PLANCHES SERA ÉVENTUELLEMENT À FAIRE.

Inclusions: Réfrigérateur, cuisinière au gaz propane (bonbonne loué) four, laveuse et sécheuse, fixtures, stores, rideaux, thermopompe avec 2 unités murales, foyer au bois, pôele bois (jotul)dans l'atelier remise extérieur, aspirateur central, table intégrée dans cuisine, bois dans atelier et établies (2), établie et table de couture au sous-sol, meuble intégré dans petite chambre.

Exclusions : lave-vaisselle