591 Rue Labelle, Saint-Jérôme, QC, J7Z 5L9

Remarks:

POTENTIEL DE 60 LOGEMENTS MOINS DE 25 000 $ PAR PORTE * ZONAGE 6 ÉTAGES. Exceptionnelle opportunité de développement à Saint-Jérôme offerte avec le terrain voisin du 577 boul. Curé-Labelle (no. centris 23568580). Le nouveau zonage CUS-627 autorise les projets multifamiliaux de forte densité ainsi que plusieurs usages commerciaux (C1, C2, C3 et C7). Le tout inclut un superbe duplex patrimonial en excellente condition qui sera conservé au projet. Une rare combinaison de densité, patrimoine et emplacement stratégique.

OPPORTUNITÉ DE DÉVELOPPEMENT EXCEPTIONNELLE À SAINT-JÉRÔME

Moins de 25 000 $ par porte potentielle selon les concepts préliminaires. Site de redéveloppement offrant un potentiel pouvant atteindre environ 60 logements, sous réserve des approbations requises.

Points forts :
* Emplacement stratégique au coeur d'une ville en forte croissance;
* Secteur propice au développement résidentiel multifamilial ou mixte;
* Nouveau zonage CUS-627 déjà en vigueur;
* Autorisation des projets de 9 logements et plus;
* Usages commerciaux permis : C1, C2, C3 et C7;
* Hauteur maximale pouvant atteindre 6 étages;
* Exigence de seulement 0,5 case de stationnement pour les unités de moins de 2 chambres.

Possibilité de démolir l'immeuble existant (577 Labelle et l'entrepôt) afin de maximiser le potentiel de développement du site. Les locataires ont déjà signé leur avis de cession de bail, facilitant ainsi la réalisation du projet.

Le prix de vente comprend également la propriété voisine située au 577-579A, boul. Curé-Labelle (Centris #23568580). À la demande du vendeur, les deux propriétés doivent être vendues conjointement et ne peuvent être acquises séparément. La répartition du prix de vente entre les immeubles sera déterminée à la satisfaction des parties.

Il est à noter que l'immeuble situé au 591-593, boul. Curé-Labelle est assujetti aux taxes applicables, contrairement à la propriété voisine située au 577-579A, boul. Curé-Labelle.

L'immeuble peut continuer de générer des revenus pendant la conception du projet considérant que le stationnement est loué 400$/mois, le 5 1/2 est loué 1200$/mois. Le RDC est vide ainsi que l'entrepôt.

Veuillez noter que l'un des vendeurs est courtier immobilier.

Exclusions : Tous les effets personnels des locataires