Remarks:
3708 Lakeshore Dr | Opportunité à 449 900 $! Idéale pour premier acheteur, cette propriété offre 4 chambres (3 au RDC) et 2 SDB. Profitez d'un rare garage double (véhicules côte à côte) et d'un vaste terrain de 16 000 pi². Services municipaux complets (aqueduc/égouts). Fort potentiel de « upside » avec quelques rénovations esthétiques. Emplacement stratégique à moins de 5 min du Golf, des épiceries, des écoles (primaires/Chutes) et du Parc des Chutes-Dorwin. Le mix parfait entre confort, espace et investissement sûr. Demandez votre visite!
Bienvenue au 3708 Lakeshore Drive, une opportunité stratégique au coeur de Rawdon. Proposée à 449 900 $, cette propriété est la définition même du « potentiel de valorisation ». Avec ses dimensions généreuses et son emplacement de choix, elle est prête à devenir le projet phare d'un acheteur averti.
Cette propriété est parfaitement adaptée pour :
Premiers acheteurs & Jeunes familles : Profitez de 3 chambres sur le même étage (rez-de-chaussée), une configuration rare et recherchée qui simplifie la vie familiale.
Investisseurs et bricoleurs : Une structure solide nécessitant seulement des mises à jour esthétiques pour générer un gain en capital immédiat (« Upside »).
Amateurs de mécanique et de confort : Le garage attaché est assez large pour stationner 2 véhicules côte à côte. Fini les matins glacés à déblayer sous la neige !
Atouts majeurs de la propriété :
Terrain exceptionnel : Plus de 16 000 pi² d'espace privé pour vos projets extérieurs.
Services complets : Rare dans le secteur, bénéficiez à la fois de l'aqueduc et de l'égout municipal pour une tranquillité d'esprit totale.
Espace habitable : 4 chambres à coucher au total et 2 salles de bain complètes.
Une localisation imbattable (Services à proximité) :
La propriété brille par sa proximité aux services essentiels, tous accessibles en moins de 5 minutes :
Loisirs & Golf : Le réputé Club de Golf Rawdon se trouve à seulement 2,2 km (environ 2 minutes), un paradis pour les amateurs de sport et de verdure.
Épiceries : Le Metro Plus Boucher et le IGA Famille Guilbault sont situés à moins de 3 km (environ 5 minutes), facilitant vos courses au quotidien.
Éducation :
École primaire des Cascades (Pavillon Sainte-Anne) : À seulement 1,2 km (5 minutes), idéal pour les enfants.
École secondaire des Chutes : À environ 4 km.
Garderies : Plusieurs options s'offrent à vous, dont le CPE Tirelou et la Garderie éducative Les Savants Lionceaux, situés à moins de 5 minutes en voiture.
Nature : À deux pas du lac et à proximité immédiate du Parc des Chutes-Dorwin, l'un des joyaux naturels de Lanaudière.
Ce jumelage entre confort moderne (garage double, services municipaux) et potentiel de rénovation fait de cette maison un investissement sûr.
Ne laissez pas passer cette chance. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite privée au 3708 Lakeshore Drive !
Inclusions: Système d'alarme Acron (non relié), luminaires, rideaux, thermopompe murale et balayeuse centrale et ses accessoires.
Exclusions : Caméra de surveillance
Building Features:
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Style:
Detached
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Air Conditioning:
Yes
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Basement:
6 feet and more, Partially finished
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Common Walls:
Detached
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Construction Materials:
Aggregate, Other, Other, Brick, Vinyl
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Cooling:
Wall-mounted heat pump
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Exterior Features:
Private balcony, Private yard
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Fencing:
Fenced
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Fireplace Features:
Wood stove
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Foundation Details:
Poured concrete
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Garage:
Yes
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Green Building Verification Type:
Energy rating 0 to 100
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Heating:
Convection baseboards, Electric baseboard units, Wood, Electricity
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Kitchen Cabinet Features:
Wood
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Laundry Features:
Bathroom, 1st level/Ground floor
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Levels:
One storey
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Lot Features:
Highway, Daycare centre, Golf, Park, Bicycle path, Elementary school, High school, Cross-country skiing, Snowmobile trail, Flat
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Other Equipment:
Air exchange system
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Parking Features:
Asphalt, Attached, Attached, Double width or more
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Roof:
Sheet metal
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Size:
12.41 x 7.96 METRE
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Utilities:
Water Connected, Electricity Connected, Sewer Connected
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View:
View of the water
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Water Source:
Municipality
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Window Features:
Aluminum, PVC
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Sewer:
Municipality
