192 Rue Augusta, Morin-Heights, QC, J0R 1H0

Remarks:

Prestigieuse propriété située au coeur du Domaine du Golf Balmoral à Morin-Heights. Construite en 1999 et rénovée au goût du jour avec des matériaux haut de gamme, elle offre 3 chambres et un bureau. Érigée sur un magnifique terrain d'environ 70 000 pi² entièrement paysagé, avec entrée intime et vue privilégiée sur le départ du golf. Garage attaché et imposant garage détaché offrant une capacité totale de 4 voitures. Une adresse distinctive alliant raffinement, intimité et nature, à proximité de Saint-Sauveur.

**192 AUGUSTA | DOMAINE DU GOLF BALMORAL | MORIN-HEIGHTS**

Une propriété d'exception dans un environnement privilégié des Laurentides.

Nichée au coeur du prestigieux Domaine du Golf Balmoral, cette remarquable résidence offre un art de vivre où élégance, intimité et nature se rencontrent. Érigée sur un spectaculaire terrain d'environ 70 000 pi² entièrement paysagé, elle bénéficie d'une vue privilégiée sur le départ du golf et d'un environnement mature soigneusement aménagé.

Dès l'arrivée, l'entrée intime donne le ton. En retrait et entourée de verdure, la propriété offre une belle sensation de tranquillité et de discrétion. Le vaste terrain devient un véritable prolongement de la résidence et permet de profiter pleinement du décor naturel des Laurentides au fil des saisons.

Construite en 1999 et rénovée avec goût, la résidence présente aujourd'hui un décor actuel et raffiné. La qualité des matériaux, les finitions haut de gamme et le soin apporté aux différents aménagements lui confèrent un caractère distinctif. Les espaces de vie généreux et chaleureux ont été pensés autant pour le confort quotidien que pour recevoir famille et invités.

La propriété propose trois chambres ainsi qu'un bureau, offrant une configuration polyvalente parfaitement adaptée aux besoins d'aujourd'hui, notamment pour le télétravail.

Un autre élément exceptionnel du 192 Augusta : ses installations de garage. En plus du garage attaché à la résidence, un imposant garage détaché complète la propriété. Ensemble, ils offrent une capacité pouvant accueillir jusqu'à quatre voitures. Un avantage rare qui saura particulièrement séduire les amateurs et collectionneurs d'automobiles ou simplement ceux recherchant des espaces supplémentaires.

La vue sur le départ du Golf Balmoral contribue au caractère unique de cette adresse. Ici, golf, nature et tranquillité font partie intégrante du quotidien et créent un environnement difficile à reproduire.

La localisation permet également de profiter facilement de Morin-Heights, de Saint-Sauveur et de tout ce qui fait la réputation des Laurentides : ski, golf, sentiers, plein air, restaurants, boutiques et services.

**LES POINTS FORTS :**

* Prestigieux Domaine du Golf Balmoral
* Terrain d'environ 70 000 pi² entièrement paysagé
* Entrée intime et environnement mature
* Vue privilégiée sur le départ du golf
* Construction 1999 rénovée au goût du jour
* Matériaux et finitions haut de gamme
* 3 chambres + bureau
* Garage attaché + imposant garage détaché
* Capacité totale jusqu'à 4 voitures
* Proximité de Morin-Heights et Saint-Sauveur

Le 192 Augusta est bien plus qu'une résidence : une adresse distinctive combinant espace, raffinement, intimité et qualité de vie dans l'un des environnements les plus recherchés de Morin-Heights.

Inclusions: Toutes les armoires des garages, Lave vaisselle , luminaires, Aspirateur central maison et accessoires, Aspirateur central garage et accessoires 4 ouvres porte de garage et manettes, table de billard et bar du sous-sol, tablettes rangement walk in, Gros meuble imprimante dans le bureau, systeme de 4 caméras extérieures et 1 camera intérieure, système d'alarme, systeme gicleurs, 2 chauffe-terrasses, niche a chien extérieur

Exclusions : Tous les outils et supports a outils dans les garages, effets personnels