82 Tsse Picard, Mandeville, QC, J0K 1L0

Remarks:

**Un camp. Une rivière. La forêt. Et du temps pour décrocher.** Au bout d'une rue privée en cul-de-sac, bordé par la rivière Mastigouche, se cache un petit coin de Lanaudière où les fins de semaine pourraient bientôt avoir une tout autre saveur. Implanté sur un terrain de 1 954 m² (environ 21 033 pi²), ce chalet de type « camp » 3 saisons ne prétend pas être parfait. Il a besoin d'amour, de travaux et d'un nouveau propriétaire prêt à lui redonner vie. Mais son emplacement, lui, est difficile à reproduire! Imaginez les matins au bord de la rivière, une canne à pêche à la main pour taquiner la truite, les journées passées en forêt!

**UN PETIT CAMP AU BORD DE LA MASTIGOUCHE!**

Située à Mandeville, à proximité du Parc régional de la Forêt-Ouareau (secteur des Chutes-du-Calvaire) et de la Réserve faunique Mastigouche, la propriété se trouve au coeur d'un formidable terrain de jeu pour les amateurs de plein air : randonnée, pêche, chasse et exploration de la nature.

Ce n'est peut-être pas le chalet clé en main que vous cherchiez...

C'est peut-être MIEUX : c'est l'endroit où vous pourrez créer le vôtre.

Un petit camp au bord de la Mastigouche, un grand terrain, aucune circulation de transit et la nature comme voisine.

Obtenez votre coin de paradis, installez-vous et commencez à créer ces souvenirs de famille qu'on raconte encore des années plus tard.

Voici une occasion de devenir propriétaire d'un véritable refuge 3 saisons à Mandeville, dans un environnement où la nature occupe toute la place.

**LA PROPRIÉTÉ**

* Chalet de type « camp » 3 saisons;
* Terrain de **1 954 m² (environ 21 033 pi²)**;
* Terrain bordé par la **rivière Mastigouche**;
* Situé au bout d'une **rue privée en cul-de-sac**, offrant tranquillité et très peu de circulation;
* Chalet nécessitant des travaux et de l'entretien, mais offrant un beau potentiel pour celui ou celle qui souhaite l'améliorer à son rythme;
* **Vendu meublé**, permettant au futur propriétaire de profiter des lieux rapidement.

**UN EMPLACEMENT POUR LES AMOUREUX DE PLEIN AIR**

La rivière Mastigouche est reconnue notamment pour la présence de truites : apportez votre canne à pêche et profitez de votre propre coin au bord de l'eau!

Vous êtes amateur de kayak sur rivière, et bien elle vous attends !

La propriété se trouve également à proximité de grands espaces naturels de Mandeville et de la **Réserve faunique Mastigouche**, un secteur particulièrement intéressant pour les amateurs de pêche, chasse, randonnée et activités en nature.

Selon les cartes gouvernementales consultées, la propriété est située **hors des zones inondables cartographiées**. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications quant à cette information ainsi qu'à la conformité de l'utilisation qu'il entend faire de la propriété.

**À RETENIR**

Ce chalet s'adresse avant tout à l'acheteur qui recherche un endroit simple, authentique et accessible pour décrocher. Ici, le véritable luxe n'est pas dans les rénovations : **il est dans l'emplacement, la rivière et la tranquillité.**


-- votre camp au bord de la Mastigouche pourrait être plus accessible que vous ne le pensiez!** il vous attends !

Qui fera sa route avec cet art de vivre, et les moments de connexion en nature ?

Contactez Stéphane Loyer 450-898-3338 pour une visite ou par courriel à votrecourtier@stephaneloyer.ca pour toutes demandes d'informations !

Inclusions: Tout ce qui se retrouvera dans l'immeuble le jour de la vente sera inclus dans la vente; immeuble entièrement meublé (cuisinière, réfrigérateur, meubles, vaisselles, fauteuils, table et chaise, outils, etc)