5 Rue Île-Mathieu, Laval (Saint-François), QC, H7A 4C6

Remarks:

Opportunité que vous ne pouvez manquer ! Bord de l'eau le plus abordable en zone NON INONDABLE, un avantage rare pour une propriété riveraine directement sur la rivière des Mille-Îles, 100 % navigable, avec vue dégagée et imprenable. Occupation rapide possible. Terrain permettant l'aménagement d'un quai privé. Maison avec espaces lumineux, confortables et fonctionnels, rénovés avec soin. Accès rapide aux services, commerces, transport en commun et grands axes routiers. Plusieurs possibilités d'agrandissement, tel que l'ajout d'un sous-sol ou d'un 2e étage, selon la réglementation de la ville. (Votre projet à confirmer avec la ville)

Profitez d'un magnifique patio d'environ 11 x 11 pieds, un espace extérieur idéal pour se détendre, recevoir famille et amis ou simplement admirer la beauté du secteur riverain.

Située en zone navigable, cette propriété vous permet de profiter pleinement des plaisirs nautiques directement depuis votre terrain. Elle n'est pas en zone inondable, un avantage considérable pour la tranquillité d'esprit des futurs propriétaires. Il s'agit actuellement de l'une des propriétés habitables en bord de l'eau les plus abordables sur le marché , une occasion rare d'accéder à un mode de vie recherché, à un prix compétitif.

Au cours des dernières années, plusieurs améliorations importantes ont été réalisées :

Planchers de bois (2021)
Isolation de l'entretoit (2021)
Rénovation complète de la salle de bains (2022)
Remplacement du panneau électrique (2023)
Fenêtre de cuisine (2024)
Remplacement des plinthes et prises électriques
Nouvelles gouttières (2024)
Nouvelle porte-patio et nouvelle porte d'entrée (2024)

Le bureau actuel était autrefois une deuxième chambre à coucher et pourrait facilement retrouver cette vocation avec l'ajout d'un mur et d'une porte. La propriété présente également un excellent potentiel d'agrandissement : selon les règlements municipaux applicables et sous réserve des autorisations requises, il pourrait être possible d'y ajouter un sous-sol, un solarium ou même un deuxième étage. Les acheteurs sont invités à valider leurs projets auprès de la municipalité selon leurs besoins.

L'emplacement est particulièrement pratique, combinant nature et services : à moins de 6 km, vous trouverez épicerie, pharmacie, restaurants, parcs, piscine municipale extérieure, écoles et autres commodités.

Une propriété unique offrant un cadre de vie paisible en bord de l'eau, un fort potentiel d'optimisation et un excellent rapport qualité-prix : une occasion à ne pas manquer pour ceux qui rêvent d'un véritable havre de paix, accessible et bien situé.

Inclusions: Laveuse, sécheuse, four encastré, plaque chauffante, lave-vaisselle, stores

Exclusions : Luminaires de la salle à manger, rideaux du bureau et de la chambre, support pour téléviseur, foyer électrique Napoléon