83 Av. Morel, Kamouraska, QC, G0L 1M0

Remarks:

Immeuble emblématique au coeur de Kamouraska offrant un cachet exceptionnel et un potentiel rare. Situé sur l'avenue Morel, l'une des artères les plus prisées du village, ce bâtiment mixte commercial/résidentiel entièrement repensé au fil des années saura inspirer vos projets. Galerie d'art au rez-de-chaussée et superbe logement rénové à l'étage avec percée sur le fleuve à chacune des saisons. Terrain latéral permettant possiblement une subdivision ou un projet additionnel (à vérifier auprès des autorités compétentes). Environnement unique sans voisin arrière, vaste stationnement et multiples possibilités grâce au zonage commercial.

Bienvenue à la Galerie Champagne & Paradis, une propriété unique et profondément inspirante située au coeur du magnifique village de Kamouraska. Véritable bâtiment emblématique du secteur, cette adresse attire naturellement le regard et les visiteurs. Son charme architectural, son histoire et son emplacement stratégique en font une occasion exceptionnelle autant pour un entrepreneur, un investisseur qu'un passionné souhaitant concrétiser un projet distinctif.

Construit à l'origine vers 1879 et transformé au fil des décennies, l'immeuble a notamment déjà accueilli une caisse Desjardins avant de devenir la galerie d'art reconnue qu'elle est aujourd'hui. Le bâtiment a bénéficié de nombreuses améliorations majeures au cours des années : toiture, fenêtres, revêtement extérieur, aménagements intérieurs et plusieurs autres travaux ont permis de préserver son âme tout en l'adaptant aux besoins modernes.

Le rez-de-chaussée accueille actuellement la Galerie Champagne & Paradis, un lieu chaleureux et inspirant reconnu dans la région. L'espace commercial offre plusieurs possibilités : poursuivre les activités actuelles, développer un commerce de destination, un café, une boutique spécialisée, des bureaux professionnels, un espace culturel ou tout autre projet compatible avec le zonage en vigueur. Les acheteurs devront effectuer leurs propres vérifications auprès de la municipalité pour tout projet envisagé.

À l'étage, un logement entièrement rénové ajoute une dimension résidentielle très intéressante à la propriété. Lumineux et accueillant, il offre une qualité de vie remarquable dans un décor paisible. Durant toutes les saisons, une percée sur le fleuve Saint-Laurent vient compléter l'expérience. À l'arrière, aucun voisin immédiat : seulement un vaste champ procurant intimité, tranquillité et une impression d'espace exceptionnelle.

Le terrain constitue également un atout majeur. En plus des environ 20 espaces de stationnement actuellement aménagés, il serait possible d'en ajouter davantage selon les besoins. Le grand terrain situé à gauche de l'immeuble présente également un potentiel de subdivision ou de développement additionnel, sous réserve des vérifications nécessaires auprès des autorités compétentes.

Une propriété comme celle-ci ne se résume pas simplement à des murs et un terrain. C'est un lieu chargé d'histoire, d'émotions et de possibilités. Un endroit où les gens s'arrêtent naturellement, où l'on ressent immédiatement l'âme de Kamouraska et où chaque projet peut prendre une couleur unique.

Une occasion rare d'acquérir un immeuble de caractère au sein d'un des plus beaux villages du Québec.

Inclusions: Deux climatiseurs muraux.

Exclusions : Tout le mobilier et tous les luminaires utilisés pour l'exploitation de la galerie d'art. Tout le mobilier et tous les luminaires du logement résidentiel.