20-236 Rue Parent, Saint-Jérôme, QC, J7Z 1Z7

Remarks:

Local commercial tout aménagé en excellente condition. Local situé au 2e étage avec superficie d'environ 1 029 pc. Immeuble situé au coeur du centre-ville de St-Jérôme, à côté de la cathédrale. Plusieurs stationnements municipaux à proximité. Belle fenestration offrant beaucoup de lumière naturelle. Le local comprend une grande salle à aire ouverte, une salle de conférence et 2 bureaux fermés. Parfait pour bureaux de professionnels ou pour entreprises de services. Entrées sur la rue Parent et la rue du Marché, situé au dessus d'une clinique médicale. Possibilité de louer 394 pc additionnels adjacents pour un total possible de 1423 pc.

1- Le loyer de base fera l'objet d'une hausse annuelle basée sur l'indice des prix à la consommation pour la région du grand Montréal pour les 12 mois précédant la date anniversaire du bail, avec un minimum de 3 % par année.

2- Un dépôt de garantie représentant 2 mois de loyer de base sera exigé à la signature du bail. Le dépôt sera remboursable à la fin du bail si le local est remis en bonne condition, exception faite de l'usure normale.

3- Toute promesse de location devra être conditionnelle à ce que le Locateur puisse faire une enquête de crédit à ses frais et à sa satisfaction.

4- Une caution personnelle des administrateurs sera requise si le locataire est une société.

5- Le locataire devra maintenir en vigueur une police d'assurance responsabilité civile pour au moins 2 millions de $.

6- Le bail d'une durée minimale de 3 ans.

7- Avant la signature du bail, en cas de désaccord entre le locataire et le bailleur sur la superficie locative, le locataire pourra faire mesurer le local à ses frais par un professionnel qui devra être accepté par les 2 parties. La nouvelle superficie sera utilisée pour les fins du bail à intervenir. Après la signature du bail, qu'il y ait eu ou non un remesurage, la superficie au bail sera celle utilisée pour le calcul du loyer de base et additionnel et aucun changement ne sera apporté s'il y avait remesurage à une date ultérieure, sauf si les 2 parties sont d'accord.

Inclusions: Le loyer de base seulement.

Exclusions : Loyer additionnel estimé à 6,19 $ par pied carré par année, plus tps-tvq. Le loyer additionnel couvre la quote part des taxes municipales et scolaires, le gaz et l'électricité pour les espaces communs, l'entretien des espaces communs, système d'alarme, réparations mineures, remplacement de pièces, conciergerie des espaces communs. Énergie à la charge du locataire, sauf l'électricité pour les unités sur le toit et le gaz pour le chauffage à eau chaude qui sont compris dans le loyer additionnel.