145 - 147 Rue de St-Faustin, Saint-Jérôme, QC, J7Z 2P5

Remarks:

À louer à Saint-Jérôme, locaux commerciaux polyvalents bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'environ 25 cases de stationnement. L'espace comprend ± 3 376 pi² de bureaux au rez-de-chaussée, ainsi qu'un garage annexé de ± 2 432 pi² doté de 3 portes de garage et de 2 quais de déchargement. S'ajoutent un sous-sol de ± 1 154 pi² et une mezzanine de ± 309 pi², offerts sans frais supplémentaires. Profitez d'une superficie totale de ± 7 271 pi² au prix de 5 808 pi². Une occasion idéale pour une entreprise recherchant bureaux, cuisinette, salle de conférence, entreposage (3 portes garage et 2 quais) et espace opérationnel sous un même toit.

1. Toutes les dépenses de l'immeuble sont aux frais du locataire: taxes scolaires, taxes municipales, assurances du bâtiment, entretien des espaces verts, des systèmes de chauffage et climatisation, de l'enveloppe du bâtiment; un frais de gestion de 8%, le tout sera plus amplement détaillé au bail à intervenir; TPS et TVQ en sus.

Le loyer additionnel sera réajusté annuellement en fonction des factures réelles.

Estimé annuel est de 19 668$/ par année ; soit 1639$ plus taxes par mois; TPS et TVQ en sus.

En plus des dépenses ci-haut détaillées, le Locataire sera responsable de faire déneiger à ses frais. Ces frais seront payables par le Locataire directement au fournisseur concerné.

2. Détails de superficies:

A) Bureaux d'une superficie totale approximative de +/- 3376 pieds carrés situés au rez-de-chaussée divisés en deux entrées distinctes: soit aux adresses civiques #145 et #147.

B) Garage d'une superficie totale approximative de +/- 2432 pieds carrés situé au rez-de-chaussée avec 3 portes de garages et 2 quais de déchargement.

C) Sous-Sol (Rangement) d'une superficie totale approximative de 1154 pieds carrés.

D) Mezzanine d'une superficie approximative de 309 pieds carrés.

E) Superficie totale approximative: 7271 pieds carrés.

3. Nombre de cases de stationnement extérieures: +/- 25 cases situées à l'arrière du terrain et 2 cases situées à l'avant du terrain.

4. Le locataire devra faire ses démarches de vérification de zonage et d'obtention de permis
d'occupation à la municipalité. L'usage projeté du locataire est sujet à l'approbation du Locateur. Zone: CUS-831 et classes d'usages autorisées: C1-C2-C3-C7-P1-P2.

5. Le loyer de base fera l'objet d'une augmentation basée sur l'Indice des Prix à la Consommation (Statistiques Canada) pour la région du grand Montréal pour les DOUZE (12) mois précédant la date anniversaire du bail, avec un minimum de TROIS pour cent (3%) ou selon ce qui aura été négocié.

6. Toute promesse de location sera conditionnelle à ce que le LOCATEUR puisse faire une enquête de crédit à ses frais et à sa satisfaction.

7. Un dépôt de garantie sera exigé de tout locataire à la signature du bail et sera une condition à toute promesse de location.

8. Une caution personnelle des administrateurs sera exigée par le LOCATEUR.

9. Le loyer de base demandé est de 14$/ pied carré pour les bureaux et le garage (totalisant 5808 pieds carrés) et les pieds carrés disponibles pour les rangements situés au sous-sol,
en mezzanine (totalisant 1463 pieds carrés) seront sans frais.

10. 2 portes de garage de 11'11'' de largeur par 11' 9'' de hauteur, 1 porte de garage 9' de largeur par 7' de hauteur et 2 quais de déchargement.

11. Loyer de base mensuel: 6776$ plus le loyer additionnel mensuel: 1639$/ mois pour un loyer total de 8415$/ mois; plus les frais d'énergie , le déneigement, TPS et TVQ.

Inclusions: Loyer de base seulement.

Exclusions : Le loyer additionnel, les frais d'énergie et l'entretien des lieux loués; tel que détaillé au bail. Le loyer additionnel est estimé à 1 639 $ par mois plus TPS et TVQ.