1414 Route 125, Sainte-Julienne, QC, J0K 2T0

Remarks:

Excellent site à Ste-Julienne! Local de 1000 pc déjà construit et situé dans le centre commercial où se situe le MacDonald, Poste Canada et La Fabrique Optique; juste en face du Rona et voisin du Tim Hortons. Le local est neuf et sera livré "base building standard". Gicleurs, panneau électrique de 250 Ampères. Profitez du haut débit de circulation et de la clientèle qui est déjà sur place. Excellente visibilité. Idéal pour le commerce au détail, les services professionnels et de la santé ainsi que la restauration (sans service-au-volant). Emplacement stratégique pour y implanter son entreprise!

1. Le local est neuf et sera livré "base building standard".

2. Zonage actuel: C1-104 et zonage en cours d'adoption C-6-704. Il est de la responsabilité du locataire de faire ses vérifications auprès de la ville quant au zonage et au permis d'occupation.

3. Le loyer de base fera l'objet d'une augmentation basée sur l'Indice des Prix à la Consommation (Statistiques Canada) pour la région du grand Montréal pour les DOUZE (12) mois précédant la date anniversaire du bail, avec un minimum de DEUX pour cent (2%) ou selon ce qui aura été négocié.

4. Le locataire devra fournir une caution personnelle au Locateur pour garantir le paiement du loyer.

5. Une enquête de crédit sera effectuée par le Locateur, à ses frais, et devra être à son entière
satisfaction et sera une condition à toute promesse de location.

6. Le Locataire sera responsable de payer ses frais d'énergie (électricité et gaz, le cas échéant) et de l'entretien ménager de son local.

7. Un dépôt sera exigé et sera une condition à toute promesse de location.

8. Il y a des clauses d'exclusivités sur le site.

9. Le bailleur se réserve le droit d'accepter ou non le locataire.

10. Numéro civique à être confirmé.

11. Possibilité de louer +/- 2175 pieds carrés ou +/- 4350 pieds carrés. Voir les inscriptions Centris #11141759 et #11640001 et 14028765.

12. Location de 150$/ mois plus TPS et TVQ, aux frais du locataire, pour l'affichage sur le pylône du site.

Inclusions: Le loyer de base seulement, TPS et TVQ en sus.

Exclusions : Le loyer additionnel est estimé à 7,50$/ pied carré et comprend: La part proportionnelle des taxes scolaires, des taxes municipales, des assurances du bâtiment, du déneigement et ramassage de la neige, de l'entretien des espaces verts, du lignage; le tout sera plus amplement détaillé au bail à intervenir; TPS et TVQ en sus.