Remarks:
Ce magnifique duplex clé en main a bénéficié de rénovations majeures dans les dernières années et ne requiert aucun travail à prévoir. Le logement principal offre 4 chambres, une cuisine moderne avec comptoirs en quartz et îlot central, un salon avec foyer et un sous-sol aménagé, le tout avec cour gazonnée et stationnement. Le logement du 2e étage est moderne et bien entretenu, générant de bons revenus locatifs 54 000 $/an. Avec des revenus stables et aucune dépense à anticiper, ce duplex représente une véritable opportunité, autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant.
Propriété entièrement remise au goût du jour lors d'une rénovation majeure réalisée en 2019-2020.
L'aménagement de la cour arrière a été entièrement refait en 2021.
Les deux logements sont présentement loués avec baux en vigueur et génèrent des revenus annuels de 54 000 $.
Une opportunité idéale pour un investisseur ou pour un futur propriétaire occupant à partir de l'été 2026.
2375 Louis-Veuillot -- Logement principal (6 1/2)
Comprend 4 chambres, dont 2 au sous-sol, ainsi que 2 salles de bain.
Cuisine haut de gamme avec îlot en bois de 7 pieds, comptoirs en quartz, armoires pleine hauteur, hotte cheminée, dosseret en céramique, vaste espace de rangement et grande porte-patio menant à la terrasse privée.
Salon doté d'un mur de pierre et d'un foyer électrique encastré, créant une ambiance chaleureuse.
Aire ouverte lumineuse.
Thermopompe murale, aspirateur central et échangeur d'air.
Chauffe-eau installé en 2020.
Espace pour laveuse et sécheuse au sous-sol.
2377 Louis-Veuillot -- Logement secondaire à l'étage (4 1/2)
Comprend 2 chambres et 1 salle de bain.
Cuisine moderne avec îlot central, comptoirs en quartz, armoires pleine hauteur, hotte cheminée, dosseret en céramique, abondance de rangement et porte-patio donnant accès à la terrasse.
Espace de vie à aire ouverte.
Équipé d'un échangeur d'air.
Chauffe-eau datant de 2017.
Espace laveuse-sécheuse.
Un investissement solide dans un secteur recherché !
À pied :
À proximité des arrêts d'autobus, des parcs et de divers services.
À 10 minutes de marche de l'école secondaire Édouard-Montpetit et de l'école primaire Louis-Dupire.
À environ 15 minutes de marche de la station de métro Cadillac.
En voiture :
Accès rapide au tunnel L.-H.-Lafontaine, à l'avenue Notre-Dame et à l'autoroute 25.
À seulement 7 minutes en voiture du parc Maisonneuve, du Stade olympique et de l'Hôpital Maisonneuve.
10 minutes de la Place Versailles et 15 minutes des Galeries D'Anjou
Inclusions: Les deux logements comprennent les luminaires, les échangeurs d'air et les chauffe-eau. Pour le 2375, s'ajoutent une thermopompe murale ainsi qu'un aspirateur central. Pour le 2377, sont inclus : les stores, pôles et rideaux, le réfrigérateur, la cuisinière, le lave-vaisselle, le micro-ondes, la laveuse, la sécheuse, ainsi que l'ensemble des meubles et accessoires prévus au bail.
Exclusions : Tous les biens personnels appartenant aux locataires des deux logements sont exclus de la vente. Pour le 2375, cela comprend notamment : la remise extérieure, les deux tablettes du garde-robe d'entrée, l'ensemble des électroménagers et petits électroménagers, ainsi que les stores, rideaux et pôles.
Building Features:
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Style:
Duplex
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Basement:
Finished basement
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Floor Covering:
Wood, Ceramic, Laminate floor
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Foundation:
Poured concrete
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Lot:
Fenced
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Parking:
Driveway
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Property or unit amenity:
Central vacuum cleaner system installation, Air exchange system, Wall-mounted heat pump
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Proximity:
Highway, Daycare centre, Hospital, Metro, Park, Bicycle path, Elementary school, High school, Public transportation
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Roofing:
Asphalt and gravel, Elastomeric membrane
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Siding:
Aluminum, Brick
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Size:
7.82 x 14.41 METRE
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Window Type:
Sliding, Guillotine
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Windows:
PVC
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Heating System:
Electric baseboard units
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Heating Energy:
Electricity
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Water Supply:
Municipality
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Sewage System:
Municipality
