5413 - 5415 Av. Coolbrook, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC, H3X 2L3

No. MLS® 28953703

Investissement À vendre à Côte-des-Neiges, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), Québec

869 000 $

Détails
Carte
Données démographiques
Vue de la rue
Itinéraire

Façade - 5413 - 5415 Av. Coolbrook, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Outdoor

Hall d'entrée/Vestibule - 5413 - 5415 Av. Coolbrook, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Salon - 5413 - 5415 Av. Coolbrook, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Living Room With Fireplace

Salon - 5413 - 5415 Av. Coolbrook, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Living Room

Salle à manger - 5413 - 5415 Av. Coolbrook, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Dining Room

Cuisine - 5413 - 5415 Av. Coolbrook, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Kitchen With Double Sink

Chambre à coucher - 5413 - 5415 Av. Coolbrook, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Cour - 5413 - 5415 Av. Coolbrook, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Outdoor

Salle à manger - 5413 - 5415 Av. Coolbrook, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor

Chambre à coucher - 5413 - 5415 Av. Coolbrook, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Bedroom

Salle de bains - 5413 - 5415 Av. Coolbrook, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Bathroom

Chambre à coucher - 5413 - 5415 Av. Coolbrook, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor

Balcon - 5413 - 5415 Av. Coolbrook, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Outdoor

Garage - 5413 - 5415 Av. Coolbrook, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Other Room

5413 - 5415 Av. Coolbrook, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC, H3X 2L3

869 000 $

Remarques :

DOUBLE OCCUPATION -- Opportunité exceptionnelle ! Duplex comprenant deux unités de 3 chambres, avec un sous-sol complet de bonne hauteur permettant une conversion en triplex si désiré. Emplacement privilégié, secteur paisible et recherché. Les deux unités sont vacantes à l'achat, offrant une flexibilité totale pour l'acheteur. Un investissement de choix à ne pas manquer !

Inclusions: Tous les électroménagers.

Exclusions : Tous les effets personnels.

Particularités du bâtiment :

Style: Duplex
Allée: Pavé uni
Proximité: Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Revêtement: Brique
Revêtement de la toiture: Bitume et gravier
Stationnement: Oui
Mode de chauffage: Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage: Électricité
Approvisionnement en eau: Municipalité, Avec compteur d'eau
Système d'égouts: Municipalité

Revenus bruts potentiels :

Résidentiels : 67 200 $

Taxes:

Taxes municipales: 5 053 $
Taxe scolaire: 647 $
Taxes annuelles totales: 5 700 $

Dépenses:

Électrique: 1 930 $

Property Assessemnt:

Évaluation du terrain: 318 800 $
Évaluation de l'immeuble: 553 300 $
Évaluation totale: 872 100 $

Caractéristiques :

Bâti en: 1938
Chambres : 2
Dimensions du terrain : 2860.00 Pieds carrés
Salle(s) de bains : 1
Superficie habitable (approx): 2434.0 Pieds carrés
Zonage: RESI
Nbre d'espaces de stationnement: 2

Unités à revenu :

Unité 1

Pièces 5
Chambres 2
Salles de bain 1

Détails des pièces :

Hall d'entrée Rez-de-chaussée 6.32 m x 1.65 m Plancher : Bois

Salon Rez-de-chaussée 4.60 m x 3.25 m Plancher : Bois

Salle à dîner Rez-de-chaussée 4.60 m x 3.81 m Plancher : Bois

Cuisine Rez-de-chaussée 5.46 m x 2.67 m Plancher : Céramique

Chambre principale Rez-de-chaussée 3.96 m x 3.73 m Plancher : Bois

Salle de bains Rez-de-chaussée 2.11 m x 1.45 m Plancher : Céramique

Chambre Rez-de-chaussée 3.38 m x 3.23 m Plancher : Bois

Salle de jeux Sous-sol 11.40 m x 4.29 m Plancher : Béton

Rangement Sous-sol 4.88 m x 2.51 m

Rangement Sous-sol 3.02 m x 2.67 m Plancher : Plancher flottant

Atelier Sous-sol 7.44 m x 3.02 m

Unité 2

Pièces 6
Chambres 3
Salles de bain 1

Détails des pièces :

Salon 2e niveau 4.60 m x 3.25 m Plancher : Bois

Salle à dîner 2e niveau 4.60 m x 3.81 m Plancher : Bois

Cuisine 2e niveau 5.46 m x 2.67 m Plancher : Céramique

Chambre principale 2e niveau 3.96 m x 3.73 m Plancher : Bois

Salle de bains 2e niveau 2.11 m x 1.45 m Plancher : Céramique

Chambre 2e niveau 2.69 m x 2.46 m Plancher : Bois

Chambre 2e niveau 3.38 m x 3.23 m Plancher : Bois

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Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.

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Note :

Commentaires :

Marc Lefrançois

Courtier Immobilier Royal LePage Tendance , Agence immobilière*

Bureau :514.344.4445

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Tendances des prix du marché immobilier

Toutes les propriétés

10,97 %

Variation des prix (1 an)

28,29 %

Variation des prix (5 ans)

Emplacement de 5413 - 5415 Av. Coolbrook, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC, H3X 2L3

Style de vie
Détails sur le quartier

Données sur les risques climatiques

À propos des risques climatiques : En raison du changement climatique, les propriétés sont de plus en plus à risque de subir des dommages causés par des phénomènes météorologiques extrêmes.
ClimateCheck présente des données détaillées sur les risques posés par le climat pour les propriétés à l’heure actuelle, mais aussi dans les 30 années à venir.

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré

33 journées très chaudes prévues en 2050

Risque de précipitations prévu : Modéré-élevé

14 tempêtes prévues en 2050

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré

33 journées très chaudes prévues en 2050

50/100

Modéré

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 5413 - 5415 Av. Coolbrook , connaît 7 journées très chaudes par année, pendant lesquelles la température s’élève à environ 30,8 degrés Celsius.

Prévisions

Le risque d’épisodes de chaleur intense devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, elle devrait connaître 33 journées très chaudes en 2050, pendant lesquelles la température s’élèvera à environ 34,2 degrés Celsius.

Température moyenne projetée

Passé

30,8℃

2050

34,2℃

Nb. de journées de chaleur intense par année

Passé

2050

À propos du risque d’épisode de chaleur intense

On entend par « risque d’épisode de chaleur intense » le nombre de jours chaque année où la chaleur est extrême. Afin de définir ce que représente la « chaleur extrême », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, les 2 % qui ont affiché les températures les plus chaudes. Le nombre de journées qui afficheront des températures semblables à l’avenir est ensuite estimé.

Risque de précipitations prévu : Modéré-élevé

14 tempêtes prévues en 2050

72/100

Modéré-élevé

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 5413 - 5415 Av. Coolbrook , connaît chaque année 11 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 352,9 mm de précipitations par tempête

Prévisions

Le nombre de tempêtes violentes devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, en 2050, elle devrait connaître 14 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 456,8 mm de précipitations par tempête.

Précipitations par tempête

Passé

352,9mm

2050

456,8mm

Tempêtes de 48 heures par année

Passé

2050

À propos du risque de tempête

On entend par « risque de tempête » le nombre annuel d’épisodes de précipitations abondantes (pluie ou neige) qui durent 48 heures ou plus. Afin de définir ce que l’on entend par « précipitations abondantes », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, le 1 % ayant affiché les précipitations les plus intenses. Le nombre de journées qui connaîtront des précipitations comparables en 2050 est ensuite estimé.

Les données sur les risques climatiques sont fournies sur royallepage.ca à titre informatif seulement.
Si vous avez des questions ou des commentaires sur ces données, veuillez vous rendre sur le site climatecheck.com.

Données sur les risques environnementaux fournis par ClimateCheck

Royal LePage ne cautionne pas et ne garantit pas ces informations. En offrant ces renseignements, Royal LePage et ses courtiers ne formulent pas de conseils ou de recommandations en matière de risques climatiques. Royal LePage suggère fortement aux consommateurs d'enquêter de manière indépendante sur les risques climatiques inhérents à la propriété, afin de s'assurer de leur entière satisfaction.

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