35 4e Avenue, L'Île-Perrot, QC, J7V 4X4

Remarques :

Une occasion d'investissement rare à ne pas manquer. Cette propriété, située sur la Quatrième Avenue, offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs, constructeurs et rénovateurs. L'immeuble existant est de petite taille, très ancien et nécessiterait soit une rénovation complète en profondeur, soit une démolition totale, ce qui en fait un projet idéal pour une revente rapide (flip) ou une reconversion/reconstruction.

Une rare opportunité d'investissement à ne pas manquer! Cette propriété composée de deux lots, située dans un secteur recherché et prisé des familles, offre un potentiel exceptionnel tant pour les particuliers que pour les rénovateurs et les constructeurs.
Zonée H43 et bénéficiant d'une façade donnant à la fois sur la 4e et la 5e Avenue, la petite résidence existante pourrait être soigneusement restaurée ou démolie afin de permettre la construction d'un immeuble résidentiel de plus grande envergure ou de deux habitations distinctes, faisant de cette propriété une candidate idéale pour un projet de revente rentable ou de redéveloppement.
Ensemble, ces deux lots distincts -- chacun identifié par son propre numéro de cadastre -- forment une configuration unique de double lot qui augmente considérablement la valeur et la flexibilité du site, tout en offrant un potentiel de subdivision.
Au coeur de L'Île-Perrot, vous serez à proximité d'écoles hautement recommandées ainsi que du Cégep John Abbott, situé tout juste de l'autre côté du pont, à Sainte-Anne-de-Bellevue.
Vous profiterez également de parcs soigneusement aménagés offrant de grandes installations sportives, d'une bibliothèque, d'une piscine extérieure, de garderies, ainsi que de nombreux accès au bord de l'eau, incluant plages, parcs et descentes publiques.
Sans oublier une belle sélection de restaurants, de boutiques spécialisées et de nombreux autres services qui rendent la vie à L'Île-Perrot aussi agréable que pratique.
Que vous envisagiez une seule construction résidentielle de grande envergure avec une vaste cour arrière, ou deux constructions distinctes permettant de saisir deux occasions d'investissement, cette propriété offre une polyvalence remarquable ainsi qu'un excellent potentiel de valorisation à long terme.
Veuillez noter que le garage existant, tel qu'indiqué sur le certificat de localisation, empiète sur les deux lots.

Inclusions: Tel quel.

Exclusions : Bateau en bois actuellement entreposé sur les lieux, appartenant à un voisin, qui sera déplacé avant la vente.