35 4e Avenue, L'Île-Perrot, QC, J7V 4X4

Remarques :

Une occasion d'investissement rare à ne pas manquer. Cette propriété, située sur la Quatrième Avenue, offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs, constructeurs et rénovateurs. L'immeuble existant est de petite taille, très ancien et nécessiterait soit une rénovation complète en profondeur, soit une démolition totale, ce qui en fait un projet idéal pour une revente rapide (flip) ou une reconversion/reconstruction.

Propriété et Terrain!!
Une occasion d'investissement rare à ne pas manquer.

Cette propriété a double terrain, située sur la 4e Avenue, offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs, constructeurs et rénovateurs. L'immeuble existant est de petite taille, très ancien et nécessiterait soit une rénovation complète en profondeur, soit une démolition totale, ce qui en fait un projet idéal pour une revente rapide (flip) ou une reconversion/reconstruction.

Ce qui distingue véritablement cette opportunité est le terrain vacant additionnel situé directement à l'arrière sur la Cinquième Avenue. Ensemble, ces deux parcelles distinctes -- chacune possédant son propre numéro de cadastre -- créent une configuration unique à double lot qui augmente considérablement la valeur globale et la flexibilité du site.

Veuillez noter que le garage existant, tel qu'indiqué au certificat de localisation, empiète sur les deux lots.

Qu'il soit envisagé comme un projet résidentiel unique de grande envergure avec une vaste cour arrière, ou comme deux nouvelles constructions distinctes permettant de maximiser le potentiel d'investissement, ce terrain offre une polyvalence remarquable et un fort potentiel de valorisation à long terme.

Une acquisition stratégique pour ceux qui souhaitent optimiser l'utilisation du terrain, capitaliser sur le potentiel de redéveloppement et saisir une rare opportunité multi-lots dans un secteur recherché.

Note complémentaire -- Positionnement sur le marché :
Bien que je reconnaisse que 45 $ à 50 $ par pied carré se situe dans la fourchette supérieure pour cette propriété, je considère que cela demeure justifié et défendable compte tenu de l'opportunité unique qu'elle représente. Le fait que les propriétés soient composées de deux lots distincts avec deux adresses indépendantes peut s'avérer particulièrement attrayant pour certains acheteurs, notamment les constructeurs, les investisseurs ou les entrepreneurs indépendants, qui pourraient y voir une flexibilité accrue, un potentiel de développement ou une valeur à long terme. Cet élément renforce l'attrait global et soutient un positionnement solide sur le marché.

Les raccordements aux services d'aqueduc et d'égouts municipaux sont aux frais et à la responsabilité de l'ACHETEUR;

Inclusions: Tel quel.

Exclusions : Bateau en bois actuellement entreposé sur les lieux, appartenant à un voisin, qui sera déplacé avant la vente.