Courtier immobilier résidentiel
Marie-Josée Larocque Courtier Immobilier Inc.
Royal LePage Village
, Agence immobilière*
35 4e Avenue, L'Île-Perrot, QC, J7V 4X4
429 000 $No. MLS® 10527071
Maison À vendre à L'Île-Perrot, Québec
429 000 $
Remarques :
Une occasion d'investissement rare à ne pas manquer. Cette propriété, située sur la Quatrième Avenue, offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs, constructeurs et rénovateurs. L'immeuble existant est de petite taille, très ancien et nécessiterait soit une rénovation complète en profondeur, soit une démolition totale, ce qui en fait un projet idéal pour une revente rapide (flip) ou une reconversion/reconstruction.
Propriété et Terrain!!
Une occasion d'investissement rare à ne pas manquer.
Cette propriété a double terrain, vous offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs, constructeurs et rénovateurs. L'immeuble existant est de petite taille, très ancien et nécessiterait soit une rénovation complète en profondeur, soit une démolition totale, ce qui en fait un projet idéal pour une revente rapide (flip) ou une reconversion/reconstruction.
Ce qui distingue véritablement cette opportunité est le terrain vacant additionnel situé directement à l'arrière sur la Cinquième Avenue. Ensemble, ces deux parcelles distinctes -- chacune possédant son propre numéro de cadastre -- créent une configuration unique à double lot qui augmente considérablement la valeur globale et la flexibilité du site.
Veuillez noter que le garage existant, tel qu'indiqué au certificat de localisation, empiète sur le lot arrière.
Qu'il soit envisagé comme un projet résidentiel unique de grande envergure avec une vaste cour arrière, ou comme deux nouvelles constructions distinctes permettant de maximiser le potentiel d'investissement, ce terrain offre une polyvalence remarquable et un fort potentiel de valorisation à long terme.
Une acquisition stratégique pour ceux qui souhaitent optimiser l'utilisation du terrain, capitaliser sur le potentiel de redéveloppement et saisir une rare opportunité multi-lots dans un secteur recherché.
Note complémentaire -- Positionnement sur le marché :
Bien que je reconnaisse que 45 $ à 50 $ par pied carré se situe dans la fourchette supérieure pour cette propriété, je considère que cela demeure justifié et défendable compte tenu de l'opportunité unique qu'elle représente. Le fait que les propriétés soient composées de deux lots distincts avec deux adresses indépendantes peut s'avérer particulièrement attrayant pour certains acheteurs, notamment les constructeurs, les investisseurs ou les entrepreneurs indépendants, qui pourraient y voir une flexibilité accrue, un potentiel de développement ou une valeur à long terme. Cet élément renforce l'attrait global et soutient un positionnement solide sur le marché.
Les raccordements aux services d'aqueduc et d'égouts municipaux sont aux frais et à la responsabilité de l'ACHETEUR.
*Cette propriété n'est pas dans la zone inondable.
Inclusions: Tel quel.
Exclusions : Bateau en bois actuellement entreposé sur les lieux, appartenant à un voisin, qui sera déplacé avant la vente.
Particularités du bâtiment :
- Style: Maison détachée
- Caractéristiques du terrain: Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Plat
- Dimensions : 6.42 x 17.11 METRE
- Égout: Municipalité
- Étages: À un étage
- Murs mitoyens: Isolé (détaché)
- Services publics: Eau raccordée, Égout raccordé
- Source d'eau: Municipalité
Taxes:
- Taxes municipales: 2 257 $
- Taxe scolaire: 154 $
- Taxes annuelles totales: 2 411 $
Évaluation :
- Évaluation du terrain: 233 000 $
- Évaluation de l'immeuble: 175 900 $
- Évaluation totale: 408 900 $
Caractéristiques :
- Bâti en: 1960
- Dimensions du terrain : 851.00 Mètres carrés
- Largeur du terrain en façade : 17.5 Mètre
- Profondeur du terrain : 24.3 Mètre
- Zonage: Residential
Détails des pièces :
- Autre La maison au complet Rez-de-chaussée 17.11 m x 15.31 m 91.86 p x 150.92 p Note: Aucune mesure interieur
Unités résidentielles:
- Pièces 1
Gracieuseté de : Royal LePage Village
Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.
Vendue sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
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