Remarques :
Terre exceptionnelle offrant l'une des plus belles vues de la région sur les monts Sutton, Pinnacle et Jay Peak. Composée de 3 lots totalisant environ 139 acres, les champs sont exploités pour la culture du foin. On y retrouve une truffière d'environ 2 500 arbres, un atout rare et distinctif, ainsi qu'un petit lac servant de réserve d'eau. Une propriété à démolir au 400 ch. Plouffe pourrait permettre un droit acquis de construction (à valider par l'acheteur). Emplacement unique alliant nature, superficie et possibilités, idéal pour projet agricole ou vision à long terme.
Un droit de construction pourrait être possible en raison d'une propriété à démolir située au 400 ch. Plouffe. Toute vérification devra être effectuée par l'acheteur auprès des autorités compétentes.
Dimensions approximatives du lac: 100' x 55', profondeur de 20' au plus creux. Actuellement utilisé comme réserve d'eau pour la truffière.
Une portion du lot 3 799 145 se trouve en dehors de la zone agricole et est situé dans la zone blanche Ib-4 (commercial). Le lot devra être loti pour devenir un lot distinct mais sera enclavé car ne donnant pas sur une voie publique.
La propriété est située en zone de périmètre urbain; selon la loi, tout acheteur non agriculteur devra obtenir l'autorisation de la CPTAQ pour procéder à l'achat.
Le montant assujetti à la taxe ainsi que la répartition du prix de vente seront déterminés d'un commun accord entre les parties avant la signature de l'acte de vente. Le vendeur remettra à l'acheteur le certificat de localisation obtenu lors de son acquisition en 2018. Toute demande d'arpentage supplémentaire sera effectuée aux frais exclusifs de l'acheteur. La superficie vendue est celle inscrite au rôle d'évaluation et au compte de taxes de la ville de Cowansville.
Inclusions: Tous les biens laissés sur place au moment de l'acte de vente deviendront la propriété de l'acheteur.
Exclusions : Frais d'arpentage
Particularités du bâtiment :
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Caractéristiques du terrain:
Boisé, Terre cultivable, Terre à bois
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Égout:
Autre
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Source d'eau:
Autre
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Vue:
Sur la montagne, Panoramique
Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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Vendue sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
