316-4959 Rue Jean-Talon O., Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC, H4P 0B8

Remarques :

Superbe unité de 1 150 pi² située au Rouge 6, au coeur du Triangle. Ce condo lumineux offre 2 chambres, 2 salles de bain dont une attenante à la chambre principale, un spacieux walk-in et une aire de vie moderne à concept ouvert. Cuisine élégante avec grand comptoir, balcon privé, stationnement intérieur et rangement inclus. Profitez d'installations haut de gamme : gym, piscine, spa, terrasse sur le toit et espaces communs raffinés. Emplacement AAA, à quelques pas des métros Namur et De la Savane, près du Royalmount et de tous les services.

Caractéristiques additionnelles :
* Sécurité sur place 24hrs
* 2 stationnements intérieurs en tandem
* 1 rangement privé
* Aire de jeux intérieure pour enfants avec table de ping-pong
* À distance de marche du métro Namur (ligne orange), un accès rapide au centre-ville de MTL, en environ 20-25 min.
* Métro De la Savane à proximité
* L'autobus 92 s'arrête directement devant l'immeuble avec un service fréquent vers la station REM Canora, environ toutes les 15 min.
* Accès rapide à l'autoroute 15 et 40, au centre-ville de MTL et à l'aéroport
* Épicerie et Dollarama situés directement en face de l'immeuble
* À quelques pas des cafés, restaurants, pharmacies, cliniques, parcs et de tous les services essentiels
* À quelques minutes du complexe commercial et de divertissement Royalmount
* À proximité de plusieurs garderies

Rouge Phase 6 offre un style de vie exceptionnel avec plus de 2 300 m² d'espaces communs haut de gamme, incluant :

* Piscine intérieure chauffée avec douches, vestiaires et casiers
* Centre de conditionnement physique entièrement équipé sur deux niveaux ainsi qu'une salle CrossFit distincte
* Sauna et bain vapeur
* Salle de cinéma avec système de cinéma maison
* Magnifique terrasse sur le toit avec espaces détente, cuisine, foyers extérieurs et barbecues
* Rangement intérieur pour vélos
* Spa et jacuzzi avec vue sur le mont Royal (présentement en construction)

Conditions de location :
1) Le locataire devra souscrire une assurance responsabilité civile de 2 000 000 $ ainsi qu'une assurance pour ses biens personnels pour toute la durée du bail et fournir une preuve d'assurance au propriétaire avant l'occupation des lieux.
2) Toute promesse de location est conditionnelle à une enquête de prélocation complète effectuée par Oligny & Thibodeau, à une preuve d'emploi et à la vérification des références, le tout à la satisfaction du propriétaire.
3) Les locations à court terme, telles qu'Airbnb, sont interdites.
4) Il est interdit de fumer (cigarettes ou vapotage), de consommer des drogues ou de cultiver du cannabis à l'intérieur ou à l'extérieur de l'unité.
5) Les BBQ ne sont pas permis sur le balcon.
6) Les animaux ne sont pas autorisés.
7) Le locataire s'engage à respecter les règlements de la copropriété. Le locataire s'engage à rembourser au PROPRIÉTAIRE toute amende ou tout frais imposé par le syndicat de copropriété qui lui est attribuable.
8) En cas de perte d'une clé ou d'une puce d'accès, le locataire devra assumer les frais de remplacement exigés.
9) Toute réparation ou tout remplacement rendu nécessaire par le locataire, autrement qu'en raison de l'usure normale, sera à la charge du locataire.
10) Le locataire s'engage à remettre les lieux loués dans le même état qu'à la prise de possession, compte tenu de l'usure normale.
11) Le locataire devra obtenir l'approbation du PROPRIÉTAIRE quant au choix des couleurs de peinture s'il souhaite repeindre une ou plusieurs pièces du logement.

Inclusions: Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, fixtures électriques, toiles.

Exclusions : Les frais d'électricité, de chauffage, de climatisation, d'internet, de cable, de services téléphoniques, d'assurance responsabilité civile ainsi que tous les frais de déménagement exigés par le syndicat de copropriété sont à la charge du locataire.