914-3 Rue Westmount-Square, Westmount, QC, H3Z 2S5

Remarques :

Bienvenue dans ce condo exceptionnel, clé en main, sur deux niveaux, situé dans le prestigieux complexe Westmount Square. Entièrement rénové en juin 2023 par l'entrepreneur réputé Garry Garborino et le designer Phil Hazan, avec des finitions sélectionnées et des matériaux de grande qualité.

Cette propriété rare sur environ 4000 pi² offre des vues imprenables sur la montagne et centre-ville. Accès souterrain au métro Atwater, proximité des boutiques, restaurants et hôpitaux

Copropriété
*Quote-part des frais d'exploitation et des dépenses en capital #914 44 parts, #913 39 parts, #813 39 parts
*Quote-part des frais de copropriété 1,19 %, incluant taxes municipales/scolaires
*Quote-part des taxes #914 39 parts, #913 33 parts, #813 33 parts
*Acheteurs après le 30 septembre 2022 doivent verser une contribution au fonds de réserve équivalente à 1.5% du prix d'achat
*Option financement disponible pour parties intéressées via NBC 1859 Private Banking, financement hypothécaire jusqu'à 65% avec mise de fonds 35%
*Aucune taxe bienvenue pour ce transfert de parts
*Importante, Westmount Sq est une société en commandite et non un syndicat de copropriété, car il n'est pas structuré comme un condominium.

Niveau Principal
*4000 pi² superficie habitable brute
*Planchers en chêne
*Aire ouverte, fenêtres pleine hauteur, stores électriques
*Espace bar, salon, salle à manger, bureau, boudoir
*Cuisine grand espace de rangement, électroménagers haut gamme, coin repas
*Chambre principale, en-suite, immense walk-in
*2 salles d'eau & salle de lavage

Niveau Inférieur
*Cuisine
*Chambre & en-suite
*Chambre/Salle Fitness & salle d'eau
*Salle de Yoga ou de rangement

Caractéristiques de l'immeuble
*Sécurité 24/24
*Service de valet
*Terrasse meublée par Jardin de Ville, Piscine, Sauna, Gym
*Accès souterrain aux commodités du Westmount Sq et métro Atwater
*À quelques minutes des hôpitaux Jewish General et CHUM
*Colonnes (risers) remplacées 2014, certaines colonnes défectueuses remplacées 2023
*Toiture 2016
*2016 & 2018: gym, espaces communs, luminaires, accès à l'espace commercial souterrain, terrasse extérieure & mobilier, tapis 2024

Caractéristiques du condo
*Condo rénové 2023 par l'entrepreneur Garry Garborino & designer Phil Hazan
*3 stationnements intérieurs
*3 espaces de rangement
*Système (smart home) avec intégration multimédia et audio
*Stores électriques
*Salle de lavage 9x7 rare dans l'immeuble à chaque étage étant équipé d'une buanderie commune
*AC centrale
*Chauffage à air pulsé
*Électricité & plomberie 2010
*Panneau électrique 2015
*Détecteurs d'eau 2024

Frais de copropriété incluent
*Taxes municipales/scolaires
*Assurance immeuble
*Eau chaude, AC, chauffage
*Nettoyage fenêtres 4 fois an
*Gym, piscine, sauna

Vente sans garantie légale
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité de la part du vendeur, l'acheteur ne renonçant toutefois pas aux garanties légales données par les propriétaires précédents et reçues par le vendeur lors de l'acquisition de la propriété, lesquelles sont par les présentes cédées à l'acheteur

Les offres doivent être accompagnées d'une lettre de pré-approbation bancaire. Inspecteur en bâtiment à convenir mutuellement entre acheteur & vendeur

Inclusions: tous les couvre-fenêtres, y compris les stores électriques, tous les appareils électroménagers, tous les luminaires, tous les built-ins

Exclusions : lustre dans la salle à manger