1212 Ch. Dutch, Saint-Armand, QC, J0J 1T0

Remarques :

Propriété d'exception offrant une maison ancestrale de plus de 175 ans, riche en histoire et en cachet, avec de magnifiques poutres apparentes taillées à la hache. Située à seulement 45min du Pont-Champlain (Montréal), près de la frontière du Vermont et du lac Champlain, cette propriété comprend 108 acres, dont environ 50 acres cultivables, une forêt mature aux nombreuses essences et un potentiel d'érablière. Emplacement de choix pour la chasse et les activités de plein air. Possibilité d'y aménager une écurie. Un véritable endroit de rêve offrant une vue spectaculaire sur le mont Pinacle et Jay Peak. Votre chance de réaliser un grand rêve!

Découvrez une propriété unique où l'histoire, la nature et le potentiel se rencontrent.

Cette magnifique propriété comprend une maison ancestrale de plus de 175 ans, ayant conservé son cachet d'origine avec ses impressionnantes poutres apparentes taillées à la hache, ses fondations en pierre et son caractère authentique. Le sous-sol, d'environ 5 pieds de hauteur sur terre battue, est typique des constructions de cette époque. La résidence est munie d'un toit de tôle, d'une fournaise biénergie (huile et bois), d'un grand garage isolé et chauffé attenant de 20 x 40 pi ainsi que d'un balcon entièrement reconstruit en cèdre et en pruche.

Le terrain totalise 108 acres, dont environ 50 acres de terres cultivables, idéales pour les grandes cultures ou tout projet agricole. La balance est composée d'une magnifique forêt mature regroupant plusieurs essences d'arbres offrant un excellent potentiel d'aménagement.

Les amateurs de plein air seront comblés. La propriété chevauche les zones de chasse 5 Ouest et 8 Est, procurant un des meilleur territoire au Québec pour la chasse au cerf de Virginie et au dindon sauvage.

Les érables présents sur le terrain offrent également un potentiel acéricole pour la production de sirop d'érable.

Plusieurs bâtiments agricoles complètent l'ensemble, dont une grange (Équipé d'un abreuvoir chauffant et de conduits d'eau chauffés pour prévenir le gel), un silo, un poulailler un hangar et un atelier, offrant une multitude de possibilités selon vos projets.

Le tout est situé à moins d'une heure de Montréal, à proximité de la frontière américaine (Vermont) et du lac Champlain, tout en bénéficiant d'une vue à couper le souffle sur la campagne environnante.

Une propriété rare qui séduira les passionnés d'histoire, d'agriculture, de chasse, de plein air ou simplement ceux qui recherchent un domaine d'exception offrant intimité, espace et potentiel.

Historique de la parcelle
2013 à 2023 : Culture biologique.
Depuis 2023 : Aménagée en prairie de foin

**La propriété comprend des superficies cultivables et boisées. Les acheteurs sont avisés qu'une ventilation du prix de vente pourrait être requise et qu'une partie de la transaction pourrait être assujettie à la TPS/TVQ, selon les lois applicables et l'utilisation de l'immeuble. Les parties conviennent qu'elles devront s'entendre, s'il y a lieu, sur la ventilation du prix de vente aux fins de l'acte de vente. Advenant qu'une partie de la transaction soit taxable, un acheteur inscrit aux fichiers de la TPS et de la TVQ pourrait avoir droit à un remboursement. Les taxes seront à la charge de l'acheteur.**

Inclusions: À discuter avec le propriétaire, tout ce qui restera sur place le jour de l'occupation.

Exclusions : À discuter avec le propriétaire.