Ch. de l'Avalanche, Saint-Adolphe-d'Howard, QC, J0T 2B0

Remarques :

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT | Terrain boisé de 9,2 acres (37 431 m²) au pied du Mont Avalanche, au coeur du village de Saint-Adolphe-d'Howard. Zone H-092 : potentiel préliminaire de 7 à 13 lots bifamiliaux (14 à 26 logements), non validé. Aqueduc et égout municipaux sur le chemin de l'Avalanche. Le vendeur détient un courriel de la Municipalité qualifiant d'intéressants les croquis d'un projet de type « village de ski sur sentiers » et se disant prête à l'étudier. Accès direct au ski, à la randonnée et au vélo de montagne, près de la plage du lac Saint-Joseph, de la marina, du tennis, du pickleball et des services. Voir l'addenda.

UN CONCEPT UNIQUE : imaginez un « village de ski sur sentiers » au pied du Mont Avalanche, où l'on chausse ses skis ou enfourche son vélo directement de chez soi. Ce terrain boisé de 9,2 acres (37 431 m²) s'ouvre sur un véritable terrain de jeu quatre saisons : ski alpin, ski de randonnée, raquette, randonnée et vélo de montagne. Les sentiers du Mont Avalanche traversent déjà le terrain.

MONTAGNE, LAC ET VILLAGE RÉUNIS : une combinaison rare dans les Laurentides. Le terrain offre des vues sur les sommets, les pistes et le lac Saint-Joseph. La plage et la marina sont à quelques pas, et le lac, navigable, est relié à deux autres lacs pour plusieurs kilomètres de navigation. Au coeur du village, tout est à proximité : épicerie, pharmacie, restaurants, SAQ, bureau de poste, tennis et pickleball. Ici, on profite de la nature sans renoncer au confort des services.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : environ 12 minutes de Sainte-Agathe-des-Monts et de Morin-Heights, 15 minutes de Saint-Sauveur, 40 minutes de Mont-Tremblant et de 1 h à 1 h 15 de Montréal. Un marché naturel de résidents permanents, de villégiateurs et d'amateurs de plein air, à la recherche d'un mode de vie montagne au village.

UN DOSSIER PROMETTEUR : le terrain est situé en zone H-092, qui permet notamment l'unifamiliale, la bifamiliale et la trifamiliale sur des terrains de 1 000 m² minimum. Selon la Municipalité, l'aqueduc et l'égout sont présents sur le chemin de l'Avalanche, et le terrain est classé « terrain vague desservi » au rôle de taxation. Le vendeur et ses courtiers ont rencontré le maire, le directeur général, l'urbaniste, les travaux publics et le Groupe Laurence (génie civil). Le directeur général a qualifié par écrit d'intéressants les croquis présentés, en se disant prêt à étudier le projet. À titre indicatif, les scénarios préliminaires évoqués suggèrent de 7 à 13 lots bifamiliaux, soit de 14 à 26 logements, selon les pentes, les types de construction choisis par le promoteur et les normes de la Municipalité. Ces scénarios n'ont pas été validés. Le Groupe Laurence est disponible pour accompagner l'acheteur dans son analyse, à ses frais.

DOCUMENTATION DISPONIBLE après promesse d'achat acceptée : étude préliminaire de rue (Groupe Laurence, 2021), caractérisation des milieux humides (Caltha, 2025), qui identifie un milieu humide et deux petits cours d'eau sur une partie du terrain, et correspondance de la Municipalité.

À NOTER : informations fournies à titre informatif seulement par Équipe Christian Roy -- Royal LePage Humania (equiperoy.ca), courtiers non experts en urbanisme, génie ou environnement. Les études proviennent de tiers et n'ont pas été validées par le vendeur. Aucun projet n'est approuvé ; la correspondance de la Municipalité ne constitue pas une approbation. L'acheteur devra faire ses propres vérifications auprès de la Municipalité et des autorités compétentes.