108 Ch. du Bas-de-la-Rivière, Rigaud, QC, J0P 1P0

Remarques :

±50 acres de campagne à Rigaud, à une heure de Montréal. Résidence lumineuse de 2005 avec logement au niveau jardin, plus un pavillon d'invités entièrement rénové (l'ancien chai) avec cuisine et deux salles de bains. Rare domaine agricole et ancien vignoble : superficie, intimité, accès à l'eau et taxes basses -- de quoi cultiver, recevoir ou respirer. Vignoble, fermette ou refuge multigénérationnel : une occasion unique.

Située en bordure de la rivière à la Graisse à Rigaud, à environ une heure à l'ouest de Montréal et à quelques minutes de l'autoroute 40, cette rare propriété de cinquante acres réunit terres, eau, bâtiments et histoire sous un même titre de propriété. Le lot 3 608 696 couvre environ 20,23 hectares (±50 acres),avec approximativement 76 m de frontage et une profondeur exceptionnelle de ±930 m s'étendant jusqu'au chemin Sauvé, de sorte que les bâtiments sont situés près de la route tandis que le terrain se déploie en toute intimité. Le sol plat et drainé -- historiquement reconnu comme une bonne terre de classe 3 -- est entouré de champs ouverts, d'arbres matures et de rangées de vignes, avec la rivière à la Graisse longeant l'avant de la propriété et une bande riveraine en bordure de l'eau. Selon le certificat de localisation, une portion limitée à l'arrière de la propriété se situe à l'intérieur des zones correspondant aux cotes d'inondation de récurrence 20 ans et 100 ans. À la connaissance des vendeurs, la résidence et les bâtiments principaux n'ont jamais été affectés par une inondation.
Il s'agit d'une ferme ramenée à la vie : autrefois cultivée, puis laissée en friche, elle a été rétablie comme vignoble et exploitation ovine. Sur cette base, la CPTAQ (dossier 336310) a traité une aire résidentielle de 3 500 m² liée à l'exploitation agricole -- fondement de la résidence construite en 2005 et du chai construit en 2008. La lumineuse résidence offre ±2 000 pi² répartis sur trois niveaux : salon et salle à manger, cuisine, chambre principale avec salle de bain attenante, deux chambres supplémentaires, un bureau ainsi qu'un espace aménagé au niveau jardin comprenant sa propre cuisinette, une salle de bain et une chambre. Parmi les améliorations récentes figurent l'aménagement du niveau inférieur,un nouveau foyer central, une clôture périphérique, un spa et un panneau électrique prêt à accueillir une génératrice.
L'ancien chai du vignoble est maintenant un pavillon d'invités autonome, entièrement rénové avec une nouvelle toiture et une nouvelle terrasse, des planchers laminés, deux salles de bain complètes, une installation pour laveuse-sécheuse et une cuisine. Une grange, un bâtiment pour le bétail, une remise, un garage attenant et une terrasse couverte complètent la propriété. Les services comprennent l'aqueduc municipal, une installation septique Ecoflo ainsi qu'un chauffage électrique avec thermopompe centrale.
Le zonage est A-19 (agricole et résidentiel) en vertu du règlement 275-2010 de Rigaud, dans la zone agricole protégée du Québec (CPTAQ); une servitude en faveur d'Hydro-Québec longe l'arrière de la propriété. Le cadre permet d'envisager un vignoble ou une cidrerie à petite échelle, de l'agrotourisme,du maraîchage, une ferme équestre ou d'agrément, ou simplement un domaine privé à la campagne -- avec des taxes agricoles permettant de maintenir les coûts de détention remarquablement bas. Les acheteurs devront confirmer le zonage ainsi

Inclusions: Tous les meubles, appareils électroménagers, le spa et les machines sur place

Exclusions : Effets personnels du propriétaire