Remarques :
Une exclusivité sur le LAC MEMPHRÉMAGOG, avec 174' de rive sur le lac et 7,34 acres de forêt sans aucun voisin direct, ce sanctuaire redéfinit le confort et l'intimité. Reconstruite en 2024, la demeure entièrement meublée de 4 chambres à coucher et 3 salles de bains dévoile des plafonds de 16', une vaste fenestration donnant une vue panoramique sur le lac, une véranda 3 saisons, immenses balcons et terrasse, un quai avec lève bateau. Située à 15 min d'Owl's Head, cette propriété unique sur le marché offre un cadre de vie où la nature est votre seule limite. Un refuge d'exception où le seul vis-à-vis reste l'horizon du lac.
Sur les rives du lac Memphrémagog, l'espace et l'intimité sont devenus les véritables marqueurs du luxe. Le 79, Chemin Mayer se distingue par une configuration exceptionnelle : 174 pieds de rive sur le lac en plus d'un terrain de 7,34 acres, vous plaçant au coeur d'une forêt mature composée d'essences nobles. Ici, l'intimité est une réalité quotidienne. Sans aucun voisin direct, vous profitez d'une paix totale et d'un silence absolu, une rareté devenue difficile à dénicher sur l'un des plans d'eau les plus prestigieux du Québec.
Cette résidence a fait l'objet d'une rénovation majeure en 2024, au cours de laquelle la majorité des composantes ont été refaites à neuf. Pour l'acheteur exigeant, c'est l'opportunité d'un investissement unissant le confort d'une construction contemporaine au cachet d'un emplacement unique au bord du Memphrémagog.
L'architecture intérieure a été pensée pour effacer la limite entre la forêt et l'eau. Dès l'entrée, le regard est capté par le plafond cathédral de 16 pieds et une fenestration en aluminium surdimensionnée qui inonde l'espace de lumière, offrant une vue à couper le souffle sur le lac. Le salon, chaleureux et épuré avec son foyer au bois Stûv, s'ouvre sur la salle à manger et une cuisine spacieuse. Cette dernière, véritable pièce maîtresse, est équipée d'électroménagers Bosch, de comptoirs de quartz raffinés et d'un îlot de travail avec comptoir lunch, créant un espace de vie à aire ouverte parfaitement fluide pour la réception.
Le RDC se prolonge vers l'extérieur par une véranda trois saisons équipée de chauffe-terrasse, idéale pour savourer la nature même lors des soirées plus fraîches. Un immense balcon en béton estampé complète l'ensemble, offrant un panorama sur le lac, l'île de la Province et les célèbres levers de soleil de la région. La suite des maîtres, véritable sanctuaire privé, permet un réveil spectaculaire face à l'eau grâce à sa porte-fenêtre privée, son meuble garde-robes et sa salle de bain munie d'une double vanité, d'une douche de céramique et de planchers chauffants. Une deuxième chambre de belle dimension, une seconde salle de bain complète également dotée d'un plancher chauffant et un espace bureau terminent ce niveau.
Le rez-de-jardin, doté de planchers en béton radiant, propose une vaste salle familiale aux multiples possibilités, deux chambres additionnelles, une troisième salle de bain complète, ainsi qu'une salle de lavage, une pièce de rangement et un accès direct au garage intégré. C'est un espace polyvalent conçu pour le confort absolu de vos invités ou de votre famille. À la pointe de la technologie, la propriété répond aux exigences de la vie d'aujourd'hui grâce à l'internet par fibre optique, un système de chauffage central à air soufflé et thermopompe, un échangeur d'air, un système septique Ecoflo, une filtration d'eau de pointe et une borne de recharge.
Le 79 Chemin Mayer est un refuge privé où le seul vis-à-vis est la ligne d'horizon du lac Memphrémagog.
Inclusions: Cuisinière Bosch, réfrigérateur Bosch, cellier, four micro-ondes encastré Dacor, tous les luminaires, fixtures, pôles, stores et rideaux, caméras de surveillance (3), meubles de la maison, télévisions, borne de recharge pour véhicule électrique, génératrice Champion 11kw, paddleboard (1), kayaks (2), quai, treuil et lève-bateau électrique.
Exclusions : Oeuvres d'art, biens et accessoires personnels.
Particularités du bâtiment :
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Style:
Maison détachée
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Air climatisé:
Oui
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Appareils électroménagers:
Adoucisseur d'eau
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Autres équipements:
Échangeur d'air
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Caractéristiques de la buanderie:
Salle d'eau, Sous-sol 1
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Caractéristiques de la salle de bain:
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
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Caractéristiques de la sécurité:
Système de détection de fuite d'eau, Détecteur d'incendie, Système d'alarme
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Caractéristiques des fenêtres:
Aluminium, Autre, PVC, Coulissante, Manivelle (battant)
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Caractéristiques du bord de l'eau:
Accès, Lac, Bordé par l'eau, Lac, Navigable
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Caractéristiques du foyer:
Foyer au bois
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Caractéristiques du stationnement:
Avec prise extérieure, Chauffé, Intégré, Simple largeur, Borne de recharge - niveau 2, Ouvre-porte électrique (garage)
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Caractéristiques du terrain:
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac, Golf, Ski alpin, Boisé, En pente, Plat
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Chauffage:
Air soufflé (pulsé), Autre, Électricité
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Détails des fondations:
Béton coulé
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Dimensions :
17.26 x 9.22 METRE
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Égout:
Municipalité
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Étages:
À étages
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Foyer:
Oui
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Matériaux de construction:
Acier, Pierre de béton
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Meublé:
Meublé
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Murs mitoyens:
Isolé (détaché)
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Refroidissement:
Thermopompe centrale
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Services publics:
Eau raccordée, Électricité raccordée, Égout raccordé
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Source d'eau:
Municipalité
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Sous-sol:
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
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Stationnement:
Oui
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Toiture:
Membrane élastomère, Tôle
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Vue:
Sur l'eau, Sur la montagne, Panoramique
