Remarques :
Au détour d'un petit croissant tranquille et face à un joli parc, vous trouverez cette magnifique résidence aux allures modernes. Rénovée par les propriétaires actuels elle offre des espaces de vie spectaculaires de par ses volumes, plan familial convivial, luminosité, cuisine spacieuse avec grand comptoir et multiples rangements. L'étage supérieur dispose de 6 belles chambres et 3 s.d.b., l'étage inférieur entièrement fini, salle familiale, gym, salle de lavage, chambre et salle de bains. Jardin arrière intime, garage double intégré et 4 parkings extérieurs complètent le tout. Emplacement de choix pour famille en quête d'une qualité de vie.
***DESCRIPTION***
+ Propriété idéalement située sur le prestigieux Chemin Athlone à Ville Mont-Royal, bénéficiant d'un emplacement exceptionnel surplombant le rond-point, offrant une vue dégagée et un cadre remarquable à 12 minutes de marche du REM
+ Hall d'entrée spacieux et élégant, escalier circulaire, créant une arrivée raffinée.
+ Plan classique en croix assurant une circulation fluide entre les pièces de réception, parfait pour recevoir
+ Impressionnant double salon traversant sur toute la profondeur de la propriété, agrémenté d'un foyer avec manteau en pierre, permettant plusieurs espaces de détente, incluant un coin piano
+ À l'arrière du salon, charmante alcôve fenestrée sur tous les côtés avec accès direct à la cour arrière
+ Salle à manger de grandes dimension pouvant accueillir aisément une table pour 12 convives, avec accès direct à la cuisine
+ Cuisine entièrement rénovée au design contemporain; Comptoirs de quartz, sol en céramique chauffante, armoires sur mesure et nombreux espaces de rangement
+ Espace repas intégré, ouvert sur un coin détente / salle familiale, avec accès direct à la cour arrière
+ Cuisine à la fois élégante et hautement fonctionnelle
+ Salle d'eau avec sol en marbre matchbook, complétant le rez-de-chaussée
*Étage*
+ Vaste chambre principale aménagée en suite, avec dressing sur mesure et salle de bains attenante rénovée avec sol chauffant, double vasque, baignoire et douche
+ 5 autres chambres de très bonnes dimensions, offrant une grande flexibilité (chambres, bureaux, invités)
+ Configuration rare à Ville Mont-Royal avec un total de 6 chambres à l'étage
+ Deux salles de bains supplémentaires récemment rénovées
*Sous-Sol*
+ Sous-sol entièrement rénové, pensé comme un véritable paradis pour le divertissement; vaste salle familiale polyvalente, idéale pour un cinéma maison ou une salle de jeux, espace dédié à l'entraînement, parfaitement intégré
+ Chambre supplémentaire avec salle de bains à proximité, parfaite pour invités ou membre de la famille
+ Salle de lavage aménagée et fonctionnelle
+ Nombreux espaces de rangement avec espace pour réfrigérateur supplémentaire
+ Accès direct au garage, offrant un maximum de commodité au quotidien
+ La propriété a fait l'objet de rénovations majeures, incluant l'imperméabilisation complète des fondations avec drains français sur les quatre façades, ainsi que d'importants travaux d'aménagement paysager.
***DÉCLARATIONS***
*Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux parties avant l'inspection.
*La superficie habitable a été prise du rôle foncier de Montréal.
Inclusions: Tous les luminaires et appliques murales, Tous les stores, rideaux et tringles, Réfrigérateur LG, Hotte de cuisine Best, Cuisinière LG, Micro-ondes Panasonic, Lave-vaisselle LG, Laveuse et sécheuse Bosch, Système de caméras, Système d'irrigation avec équipement, Borne de recharge électrique avec installation et Télécommande(s) ouvre porte de garage.
Exclusions : Tous les effets personnels, Tous les meubles, Réfrigérateur au sous-sol, Lustres (3) situés dans le hall d'entrée, la cage d'escalier et la salle à manger.
Particularités du bâtiment :
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Style:
Maison détachée
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Air climatisé:
Oui
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Autres équipements:
Autre
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Caractéristiques de la buanderie:
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Caractéristiques de la salle de bain:
Salle de bains attenante à la CCP, Autre, Douche indépendante
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Caractéristiques de la sécurité:
Détecteur d'incendie, Système d'alarme
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Caractéristiques des armoires de cuisine:
Autre
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Caractéristiques des fenêtres:
Aluminium, PVC, Autre, Manivelle (battant)
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Caractéristiques du foyer:
Foyer au bois
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Caractéristiques du stationnement:
Double largeur ou plus, Pavé uni, Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré, Ouvre-porte électrique (garage)
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Caractéristiques du terrain:
Autre, Autre, Autoroute, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Paysager, Plat
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Chauffage:
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques, Radiant, Électricité
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Clôture:
Bordé par des haies
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Détails des fondations:
Béton coulé
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Dimensions :
60.6 x 38.2 Pieds
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Égout:
Municipalité
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Étages:
À étages
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Foyer:
Oui
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Matériaux de construction:
Brique, Pierre
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Murs mitoyens:
Isolé (détaché)
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Refroidissement:
Thermopompe centrale
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Services publics:
Eau raccordée, Électricité raccordée, Égout raccordé
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Source d'eau:
Municipalité
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Sous-sol:
6 pieds et plus, Totalement aménagé
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Stationnement:
Oui
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Superficie totale aménagée:
4417.5 Pieds carrés
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Toiture:
Bardeaux d'asphalte
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Vue:
Autre
