Remarques :
Découvrez cette magnifique propriété, nichée au bout d'une rue sans issue des plus paisibles. Le parfait refuge aux portes du Mont-Orford offrant une tranquillité absolue, une sécurité idéale et une intimité totale. Cette demeure impeccable est érigée sur un vaste terrain boisé et intime sans voisin à l'arrière. Lumineuse et spacieuse, elle représente le compromis parfait entre le confort moderne, la vie en nature et la proximité immédiate des activités de plein air. Une rareté sur le marché actuel à ne pas manquer !
Ce qui vous séduira:
-Espace de vie généreux : 5 chambres lumineuses, dont une située au rez-de-chaussée,
offrant la configuration parfaite pour aménager un bureau à domicile selon vos besoins.
-Confort au quotidien : 2 salles de bains complètes et 1 salle d'eau pratique.
-Lumière et détente : Une superbe véranda baignée de lumière naturelle, parfaite pour savourer des moments de repos en toute sérénité au cour de la nature.
-Extérieur : Vaste terrain boisé sans voisin à l'arrière, offrant une intimité totale.
-Garage avec étage supérieur : Un atout indispensable pour optimiser le rangement et assurer votre confort absolu durant les hivers.
Une localisation stratégique et recherchée:
-Située dans un secteur hautement convoité et sécuritaire (cul-de-sac), vous profiterez d'un accès privilégié et à proximité immédiate :
-Du Parc national du Mont-Orford (ski alpin, ski de fond, planche à neige, randonnée pédestre)
-Du Club de golf Mont-Orford
-Des pistes cyclables et des activités culturelles de la région
Cette maison répondra à toutes vos exigences de confort et de style de vie. Planifiez votre visite dès aujourd'hui !
Exclusion de garantie - La piscine, ses équipements: (pompe, filtre, thermopompe) et son contour en cèdre sont vendus sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
État du contour en cèdre : L'acheteur reconnaît que le contour en cèdre est en fin de vie utile et l'accepte tel quel.
-Le vendeur ne mettra pas la piscine en fonction avant la signature de l'acte de vente. Ignorant l'état de marche actuel des installations, le vendeur n'assumera aucun frais de réparation ou de remise en état.
-En cas de bris ou de perte totale de la piscine avant l'acte de vente, aucun remplacement ni aucun dédommagement ne seront accordés à l'acheteur.
-Travaux permanents, référence 2058-1: Secteur Boisé des Chênes(sentier pédestre)Phase 111"Panorama Magog-Orford" au montant de 1018,85$/année jusqu'en 2026.
-Travaux permanents, référence 2360-1: pavage rue Alvin-C-Mitson au montant de 259,23$/année jusqu'en 2031.
* La présente vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Inclusions: Luminaires, lustres, aspirateur central et accessoires.
Exclusions : Lave-vaisselle
Particularités du bâtiment :
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Style:
Maison détachée
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Appareils électroménagers:
Adoucisseur d'eau
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Autres équipements:
Échangeur d'air
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Caractéristiques de la buanderie:
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Caractéristiques de la piscine:
Chauffée, Hors terre
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Caractéristiques de la sécurité:
Système d'alarme
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Caractéristiques de l'extérieur:
Espace de rangement extérieur
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Caractéristiques des fenêtres:
PVC, Guillotine
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Caractéristiques du foyer:
Poêle au bois
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Caractéristiques du terrain:
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac, Autoroute, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Boisé, Plat
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centris2.BathroomFeatures*:
Douche indépendante
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centris2.KitchenCabinetFeatures*:
Mélamine
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centris2.ParkingFeatures*:
Non pavée, Autre, Autre, Chauffé, Détaché, Détaché, Simple largeur, Ouvre-porte électrique (garage)
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Chauffage:
Plinthes électriques, Bois, Électricité
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Dimensions :
9.2 x 9.19 METRE
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Égout:
Système BIONEST, Champ d'épuration, Fosse septique
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Étages:
À étages
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Foyer:
Oui
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Matériaux de construction:
Bardeaux de cèdre, Cèdre
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Murs mitoyens:
Isolé (détaché)
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Piscine:
Oui
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Services publics:
Électricité raccordée
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Source d'eau:
Puits artésien, Puits
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Sous-sol:
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
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Superficie totale aménagée:
1658 Pieds carrés
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Toiture:
Bardeaux d'asphalte
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Type de fondations:
Béton coulé
