Remarques :
Magnifique propriété impeccable aux portes du Mont-Orford, nichée au bout d'une rue sans issue des plus paisibles. Sise sur un vaste terrain boisé et intime de 50 860 pc sans voisin à l'arrière, elle offre le parfait refuge alliant confort moderne et vie en nature. Cette demeure lumineuse et spacieuse comprend 4 chambres à coucher, un bureau, 2 salles de bains, une salle d'eau, une superbe véranda ainsi qu'un garage détaché avec un étage supérieur. Une rareté absolue sur le marché actuel à ne pas manquer !
Bienvenue dans votre futur havre de paix. Située dans un secteur hautement recherché, cette propriété représente le compromis parfait entre la sérénité de la forêt et la proximité immédiate des activités de plein air (ski, randonnée, golf).
-Espace de vie généreux : 4 chambres à coucher lumineuses, offrant la configuration parfaite pour aménager un bureau à domicile au au rez-de-chaussée ou la possibilité d'une 5e chambre selon vos besoins.
-Confort au quotidien : 2 salles de bains et 1 salle d'eau pratique.
-Lumière et détente : Une superbe véranda baignée de lumière naturelle, parfaite pour savourer des moments de repos en toute sérénité au cour de la nature.
-L'orientation plein Sud offre un ensoleillement optimal tout au long de la journée et un cadre naturel d'exception.
-Extérieur : Vaste terrain boisé de 50 860 pc sans voisin à l'arrière, offrant une intimité totale.
-Garage avec étage supérieur : Un atout indispensable pour optimiser le rangement et assurer votre confort absolu durant les hivers.
Un emplacement stratégique et convoité : Nichée au coeur d'un secteur prisé et sécuritaire au fond d'un cul-de-sac, cette propriété offre une tranquillité absolue. Vous profiterez d'un accès rapide au centre-ville ainsi qu'à l'autoroute, alliant parfaitement quiétude et proximité des services.
Une opportunité unique à saisir rapidement !
Exclusion de garantie - La piscine, ses équipements: (pompe, filtre, thermopompe) et son contour en cèdre sont vendus sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
État du contour en cèdre : L'acheteur reconnaît que le contour en cèdre est en fin de vie utile et l'accepte tel quel.
-Le vendeur ne mettra pas la piscine en fonction avant la signature de l'acte de vente. Ignorant l'état de marche actuel des installations, le vendeur n'assumera aucun frais de réparation ou de remise en état.
-En cas de bris ou de perte totale de la piscine avant l'acte de vente, aucun remplacement ni aucun dédommagement ne seront accordés à l'acheteur.
-La piscine pourra être retirée par le vendeur, aux frais de ce dernier, avant la signature de l'acte de vente, selon le choix de l'acheteur.
-Installation septique de marque Bionest conçue pour 3 chambres à coucher. Système performant, écologique et avec un contrat d'entretien annuel très abordable.
-Travaux permanents, référence 2058-1: Secteur Boisé des Chênes(sentier pédestre)Phase 111"Panorama Magog-Orford" au montant de 1018,85$/année jusqu'en 2026.
-Travaux permanents, référence 2360-1: pavage rue Alvin-C-Mitson au montant de 259,23$/année jusqu'en 2031.
Inclusions: Luminaires, lustres, aspirateur central et accessoires, lave-vaisselle.
Particularités du bâtiment :
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Style:
Maison détachée
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Appareils électroménagers:
Adoucisseur d'eau
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Autres équipements:
Échangeur d'air
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Caractéristiques de la buanderie:
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Caractéristiques de la piscine:
Chauffée, Hors terre
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Caractéristiques de la salle de bain:
Douche indépendante
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Caractéristiques de la sécurité:
Système d'alarme
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Caractéristiques de l'extérieur:
Espace de rangement extérieur
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Caractéristiques des armoires de cuisine:
Autre, Mélamine
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Caractéristiques des fenêtres:
PVC, Guillotine
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Caractéristiques du foyer:
Poêle - Autre
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Caractéristiques du stationnement:
Non pavée, Autre, Autre, Chauffé, Détaché, Détaché, Simple largeur, Ouvre-porte électrique (garage)
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Caractéristiques du terrain:
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac, Autoroute, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Boisé, Plat
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Chauffage:
Plinthes électriques, Bois, Électricité
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Détails des fondations:
Béton coulé
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Dimensions :
9.2 x 9.19 METRE
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Égout:
Système BIONEST, Champ d'épuration, Fosse septique
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Étages:
À étages
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Foyer:
Oui
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Matériaux de construction:
Bardeaux de cèdre, Cèdre
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Murs mitoyens:
Isolé (détaché)
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Piscine:
Oui
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Services publics:
Électricité raccordée
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Source d'eau:
Puits artésien, Puits
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Sous-sol:
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
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Stationnement:
Oui
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Superficie totale aménagée:
1658 Pieds carrés
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Toiture:
Bardeaux d'asphalte
