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3304 36 Avenue SW, Calgary, AB, T3E 1C1

No. MLS® A2343201
Nouvelle inscription
Maison À vendre à Rutland Park, Calgary, Alberta
879 900 $ ÉvaluationExpressMC: 816K $ - 1.0M $

3+0 Chambres

2 Salles de bain

3304 36 Avenue Sw, Calgary, AB
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3304 36 Avenue SW, Calgary, AB, T3E 1C1
879 900 $

3 Chambres

2 Salles de bain

Informations sur la propriété

DEVELOPMENT OPPORTUNITY ON AN OVERSIZED 7653.14 SQFT CORNER LOT in Rutland Park. What sets this property apart is the SIZE & POTENTIAL OF THE RC-1 LOT - A combined 40FT (front) +25FT (corner) gives you a 65FT FRONTAGE. Set along one of the community’s beautiful tree-lined streets, 3304 36 Avenue SW presents an exceptional opportunity for builders, investors or buyers looking to create a substantial custom residence in an established inner-city neighbourhood.The site lends itself to a single-detached residence, with the potential for a secondary or backyard suite subject to City requirements and approvals. In a community increasingly showcasing impressive new custom homes, this oversized corner parcel offers an opportunity to build at a scale that is difficult to replicate on the narrower lots found throughout much of Calgary’s inner city.Imagine a significant custom residence with room to explore an OVERSIZED TRIPLE OR EVEN QUAD GARAGE, expansive outdoor living and a genuinely usable backyard—all while maintaining the space and privacy that make established communities like Rutland Park so desirable. Garage size and future development are subject to applicable City approvals and building requirements.Not ready to build? The existing 1950s BUNGALOW offers plenty of possibility of its own. With a little TLC and thoughtful updating, this charming home could be refreshed into a comfortable residence or an excellent holding property while future plans are considered. The fully finished home offers 4 bedrooms, including 3 above grade and 1 downstairs, hardwood flooring and has been updated over the years.The location completes the opportunity. Mount Royal University is just minutes away, while a strong collection of nearby public, Catholic and independent schools adds to the appeal. Nearby options include A.E. Cross School, Holy Name School and Bishop Carroll High School. Families seeking private education will appreciate the proximity to Clear Water Academy, located in neighbouring Currie Barracks and offering programming from Junior Kindergarten through Grade 12.Rutland Park provides the increasingly rare combination of QUIET, MATURE INNER-CITY LIVING and exceptional accessibility. MARDA LOOP is only minutes away, offering an extensive collection of restaurants, cafés, boutiques, fitness studios and everyday services. Nearby green spaces and recreation include Glenmore Athletic Park, River Park, Sandy Beach and the extensive pathways and natural areas surrounding the Glenmore Reservoir and Weaselhead.With MOUNT ROYAL UNIVERSITY, EXCELLENT EDUCATIONAL OPTIONS, MARDA LOOP AMENITIES, PARKS AND GREEN SPACES all close at hand, the location offers outstanding appeal for a future custom family residence while remaining conveniently connected to downtown Calgary and major routes west toward the mountains.LIVE IN IT, RENOVATE, HOLD OR BUILD NEW—THIS PROPERTY OFFERS EXCEPTIONAL POTENTIAL. BRING YOUR VISION AND TAKE ADVANTAGE OF THIS RARE RUTLAND PARK OPPORTUNITY.

Inclusions: N/A

Particularités du bâtiment :

  • Stationnement: Oui
  • Superficie totale aménagée: 1191.70 Pieds carrés

Caractéristiques :

  • Bâti en: 1956
  • Caractéristiques du stationnement: Garage double détaché, Allée, Garage simple attenant
  • Caractéristiques extérieures: Aucun
  • Caractéristiques intérieures: Plan de masse ouvert, Placard(s) praticable(s)
  • Chambres : 3+0
  • Chauffage: Air pulsé, Gaz naturel
  • Détails de la fondation: Béton coulé
  • Dimensions du terrain : 7653.00 Pieds carrés
  • Irregular: Oui
  • Matériaux de construction: Stuc, Charpente en bois
  • Niveaux: Un
  • Refroidissement: Aucun
  • Revêtements de sol: Moquette, Bois franc, Tuile
  • Salle(s) de bains : 2+0
  • Style architectural: Bungalow
  • Superficie habitable (approx): 1191.70 Pieds carrés
  • Toiture: Bardeaux d'asphalte
  • Zonage: R-C1
  • Nbre d'espaces de stationnement: 3

Gracieuseté de : RE/MAX House of Real Estate

Données fournies par : Calgary Real Estate Board 300 Manning Rd. NE, Calgary, Alberta T2E 8K4
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits © 2021 Tous les droits sont réservés.

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La valeur approximative d'une propriété de 3 chambres à coucher et 2 salles de bain dans ce secteur est de:
À louer à List Price
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Prix affiché
L'ÉvaluationExpressMC fournit une estimation de valeurs potentielles pour une propriété, d’une évaluation plus basse à une évaluation plus élevée, fondée sur la valeur marchande actuelle, de même que sur des données propres au marché local ainsi que sur les renseignements disponibles sur la propriété. L'ÉvaluationExpressMC ne constitue pas une évaluation en bonne et due forme et ne remplace pas une évaluation faite en personne par un professionnel expérimenté.
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Emplacement de 3304 36 Avenue SW, Calgary, AB, T3E 1C1

Données démographiques de 3304 36 Avenue SW, Calgary, AB, T3E 1C1

Étape de vie

Jeunes couples

Type d'emploi

Industrie des services/Cols blancs

Revenu moyen du ménage

206 708.06 $

Nombre moyen d'enfants

1.64

Population à domicile

Structure à domicile

Âge de la population

Éducation

Niveau d'éducation

No certificate/diploma/degree

6.85 %

Diplôme d'études secondaires ou équivalent

26.45 %

Certificat ou diplôme d'apprentissage ou d'une école de métiers

5.91 %

Diplôme d'études collégiales ou d'études postsecondaires (non universitaires)

11.99 %

Certificat d'études universitaires

2.38 %

Diplômes d'études universitaires

46.42 %

Navetteur

Se rendre au travail

En auto

82.26 %

En transport en commun

6.27 %

À pied

5.67 %

À bicyclette

1.6 %

Par tout autre moyen

4.2 %

Diversité Culturelle

Connaissance des langues officielles

Langue maternelle

Données Sur Le Bâtiment

Type de bâtiment

Appartements (faible hauteur et à étages multiples)

13.25 %

Maisons

86.75 %

Achat ou location

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