2473 - 2475 Rue Guénette, Montréal (Saint-Laurent), QC, H4R 2E9

Remarques :

Espace industriel lumineux et moderne, bien rénové en 2025, offrant un environnement prêt à l'emploi. La majorité du plancher est recouverte de grandes dalles de porcelaine, avec une salle de montre et des divisions intérieures fonctionnelles. L'accès pour camions est facilité grâce au dock level et à la porte de garage remplacée. Le condo est idéal pour un atelier, petite usine, salle de montre ou bureaux industriels, offrant flexibilité et visibilité. Situé dans un secteur industriel bien établi, proche des grands axes et services.

Condo industriel entièrement rénové -- Emplacement stratégique à Saint-Laurent

Situé au 2473 - 2475 rue Guénette, Saint-Laurent, ce condo industriel de ± 5 500 pi² offre un espace clé en main, moderne et hautement fonctionnel, idéal pour des bureaux industriels, une salle de montre (vente en gros), un atelier spécialisé, une petite usine ou des usages tels que : ébénisterie, menuiserie ou fabrication légère.

Occupant une unité de coin de bâtiment, directement sur la rue Guénette, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité, parfaitement adaptée à un usage corporatif ou de présentation de produits en gros. L'espace regroupe deux unités adjacentes (2473 et 2475 rue Guénette) déjà ouvertes l'une sur l'autre, totalisant environ 5 500 pi².

La propriété a bénéficié de rénovations majeures effectuées au courant de l'année 2025, incluant :

Peinture complète du local (murs et plafonds)

Refonte complète du filage électrique à partir de la boîte électrique existante jusqu'aux nouvelles lumières DEL et aux disjoncteurs (1-1 off)

Aménagement d'une salle de montre professionnelle

Installation de grandes dalles de porcelaine sur la majorité de la superficie

Création de divisions intérieures fonctionnelles

Rénovation complète de l'intérieur

Remplacement de la porte de garage

Dock level permettant la réception et l'expédition de marchandises par camions

Présentement aménagé en salle de montre de granit et cuisines / salles de bain, l'espace démontre parfaitement la flexibilité d'aménagement permise par le zonage industriel, tout en étant prêt à accueillir divers types d'opérations.

Emplacement stratégique à Saint-Laurent, à proximité des principaux axes routiers, des services et d'un secteur industriel bien établi.

Une opportunité rare pour propriétaire-occupant ou investisseur à la recherche d'un condo industriel rénové, visible et parfaitement adapté aux opérations en gros, aux ateliers spécialisés et à la fabrication légère.

- Loyer additionnel
En plus du loyer de base, le locataire s'engage à payer au locateur un loyer additionnel fixé à 5,50 $ par pied carré, lequel couvre exclusivement sa quote-part des taxes municipales, taxes scolaires et frais de copropriété, incluant notamment les frais relatifs au déneigement extérieur, à l'entretien de la pelouse ainsi qu'à l'entretien des parties communes.

Il est expressément entendu que ce loyer additionnel n'inclut aucun frais d'entretien intérieur du local loué, ni les frais de chauffage, d'électricité, d'énergie, ni tout autre service ou entretien intérieur de la partie privative, lesquels demeurent entièrement à la charge du locataire.

Inclusions: Sont inclus dans la présente vente, sans garantie légale de qualité, mais aux risques et périls de l'Acheteur, tous les éléments, équipements, systèmes et accessoires nécessaires au bon fonctionnement de l'immeuble, notamment sans limiter la généralité de ce qui précède : les systèmes de chauffage, de climatisation, d'alarme incendie et de sécurité, le système électrique, le système de plomberie, la tank d'eau chaude, systèmes de gicleurs et Système de caméras.