715-3 Rue Westmount-Square, Westmount, QC, H3Z 2S4

Remarques :

Condo ensoleillé d'une chambre à coucher avec cuisine récemment rénové, situé au 7e étage du complexe résidentiel Westmount Square conçu par l'architecte Ludwing Mies van der Rohe. 1 espace de stationnement intérieur et 1 casier de rangement inclus. Immeuble prestigieux à service complet offrant portier et sécurité 24h, service de valet, un gym, une piscine intérieure, un sauna et une terrasse au rez-de-chaussée. Accès direct au métro.

Toute offre doit inclure ces conditions:
*Le choix des inspecteurs doit être convenu par les deux parties avant l'inspection.
*La superficie habitable brute a été fournie par l'administration de Westmount Square et n'a pas été vérifiée.
*Les frais mensuels incluent : Les taxes municipales et scolaires, l'assurance du bâtiment, l'eau chaude, la climatisation, le chauffage, la sécurité 24/7, la piscine intérieure, le sauna et le gym, le stationnement intérieur, le lavage des fenêtres, l'entretien des espaces communs, les frais d'administration et de gestion, le fonds de prévoyance, et salon extérieur.
*Tout acheteur d'une unité à Westmount Square dans le cadre d'une offre d'achat doit verser une contribution au fonds de réserve égale à 1,5% du prix d'achat.
*Il est interdit de fumer partout à l'intérieur de la propriété incluant, mais sans s'y limiter, les couloirs, le hall, les espaces communs et l'unité.
*Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans aucune garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable et aux exigences des compagnies d'assurance.
*La propriété est vendue sans aucune garantie légale quant à la qualité aux risques et périls de l'acheteur.
*Cotisation spéciale en vigueur jusqu'en avril 2025 (8 versements trimestriels au total). Il reste 4 évaluations trimestrielles (1er juillet 2024, 1er octobre 2024, 1er janvier 2025 et 1er avril 2025).
Frais Coop (trimestriels) 3936,52$
Cotisation : 525$ par trimestre x 4 restants = solde de 2100$.
Ces frais couvrent les frais d'agrandissement du garage intérieur et de peinture du garage.
*Le stationnement n'est pas réservé.


DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE:

-21 actions du capital de Westmount Square Résidentiel Inc.
-Les numéros cadastraux complets du bâtiment sont les suivants: 3069537, 3069539, 3069540, 3069542, 3069544, 3069545, 3069546, 3069548, 3069550, 3069551, 3090287, et 3090289.
-La part proportionnelle des frais COOP est de 0,21 et la part des taxes est de 0,21.
-L'achat d'une unité à Westmount Square représente un transfert d'actions et BCF Droit des Affaires et/ou Isabelle Lamy Avocate est le cabinet qui s'occupe de toutes les transactions.
-Les frais de clôture s'élèvent à 3 500$ plus taxes et sont à la charge de l'acheteur, payables au notaire/avocat en fiducie
-Les droits municipaux de mutation immobilière ne s'appliquent PAS à ce transfert d'actions.
-Service de voiturier mensuel disponible moyennant des frais facturés par WS. Le service voiturier est obligatoire pour les utilisateurs de voitures électriques. Le stationnement des clients est gratuit pendant 6 heures.
-Aucun certificat de localisation car le bâtiment est à structure de parts indivises.
-Tous les dépôts en fiducie doivent être effectués au nom du notaire/avocat instrumentaire.
-Options de financement disponibles. Acompte 35% requis.

Inclusions: Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle (le tout vendu tel quel sans garantie), espace de stationnement (non réservé), rangement. Laveuse/sécheuse sont gratuites juste à côté du condo.