408-2 Rue Westmount-Square, Westmount, QC, H3Z 2S4

Remarques :

Spacieux condo de 1 chambre à coucher situé au 4e étage du complex résidentiel Westmount Square, conçu par l'architecte Ludwing Mies van der Rohe. 1 espace de stationnement intérieur et 1 rangement sont inclus. Immeuble prestigieux offrant tous les services : portier et sécurité 24 heures sur 24, service de voiturier, GYM, piscine intérieure, sauna et terrasse au rez-de-chaussée. Accès direct au métro.

Stratégiquement situé avec accès intérieur direct au centre commercial Westmount-Square ac connexion au Complexe Alexis Nihon & le métro. Divers services accessibles: restaurants, cliniques médicales et autres installations etc.

Inclus dans toute promesse d'achat:
*Le choix des inspecteurs doit être convenu par les 2 parties avant l'inspection.
*La superficie habitable brute a été fournie par l'administration du Westmount Square et n'a pas été vérifiée.
*Frais mensuels incluent : taxes mun. + scol., assurance immeuble, eau chaude, climatisation, chauffage, sécurité 24/7, piscine intérieure, sauna & gym, stationnement intérieur, lavage des vitres, entretien aires communes, frais d'admin. et de gestion, fonds de prévoyance, & terrasse extérieur.
*Tout acheteur d'une unité au Westmount Square doit payer une contribution au fonds de prévoyance égale à 1,5 % du prix d'achat.
*Il est interdit de fumer partout à l'intérieur de la propriété, y compris, mais sans s'y limiter, dans les couloirs, le hall d'entrée, les aires communes et l'unité.
*Le(s) poêle(s), le(s) foyer(s), le(s) appareil(s) de combustion et la(les) cheminée(s) sont vendus sans aucune garantie quant à leur conformité aux réglementations en vigueur et aux exigences des compagnies d'assurance.
*La propriété est vendue sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
*Côtisation spéciale en vigueur jusqu'en avril 2025 (8 paiements trimestriels au total). Il reste 4 paiements trimestrielles (1er juillet 2024, 1er octobre 2024, 1er janvier 2025 et 1er avril 2025),
Frais de coopérative (trimestriels) 4 559,18
Cotisation : 650 $ par trimestre x 4 restants = solde de 2 600
Cette cotisation couvre les frais d'agrandissement du garage intérieur et de peinture du garage.
*Stationnement non-réservé.


DESCRIPTION SOMMAIRE DE L'IMMEUBLE :
-17 actions dans le capital de Westmount Square Residential Inc.
-Numéros de cadastre complets de l'immeuble sont les suivants : 3069537, 3069539, 3069540, 3069542, 3069544, 3069545, 3069546, 3069548, 3069550, 3069551, 3090287, 3090288 et 3090289.
- La part des frais de COOP est de 0,26 & la part des taxes est de 0,21.
-L'achat d'une unité à Westmount Square représente un transfert d'actions et BCF Business Law et/ou Isabelle Lamy Lawyer est le cabinet qui s'occupe de toutes les transactions.
-Frais de clôture: 3500$ +tx à la charge de l'acheteur, payable au notaire/avocat en fiducie.
- La taxe municipale de transfert ne s'applique PAS à ce transfert d'actions.
-Service de voiturier mensuel disponible moyennant un coût chargé par WS. Le service de voiturier est obligatoire pour les utilisateurs de voitures électriques. Le stationnement des invités est gratuit pendant 6 heures.
-Pas de certificat de localisation.
- Tous dépôts en fidéicommis doivent être faits au nom du notaire/avocat instrumentaire.
-Options de financement diponibles. Acompte de 35% requis.

Inclusions: Réfrigérateur, cuisinière et lave-vaisselle, tous vendus tels quels sans aucune garantie. Espace de stationnement (non réservé) et rangement.