Remarques :
Opportunité unique au coeur du centre-ville de Saint-Jean-sur-Richelieu, sur la dynamique rue Champlain! Emplacement de choix, idéal pour investisseur ou propriétaire-occupant. Chaque logement bénéficie d'une terrasse privée. Au RDC : local commercial de 810 pc avec terrasse sur rue, plus 3 unités résidentielles (studio, 3.5, 4.5), dont deux adaptées pour personnes à mobilité réduite. À l'étage : deux unités (3.5, 4.5). Revenu actuel de 60 600 $ avec potentiel d'optimisation à 84 000 $. Saisissez cette chance!
Immeuble patrimonial situé au coeur du Vieux-Saint-Jean, dans le centre-ville de Saint-Jean-sur-Richelieu, bénéficiant d'un emplacement exceptionnel sur la rue Champlain. Ce secteur urbain dynamique offre une excellente visibilité ainsi qu'un accès privilégié aux commerces, restaurants, services et transports en commun.
Propriété générant d'excellents revenus, idéale pour un investisseur à la recherche d'un actif de qualité ou pour un propriétaire-occupant souhaitant s'établir dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville.
Cette propriété se distingue par un projet résidentiel unique, pour lequel un permis de transformation résidentielle est en processus d'approbation avec la municipalité prévu pour l'été 2026. Chaque logement bénéficie d'une terrasse privée, un atout rare et recherché dans le secteur. L'immeuble allie le charme du patrimoine bâti à un excellent potentiel de valorisation.
-Composition de l'immeuble:
*Rez-de-chaussée:
* Local commercial #110 -- Environ 1 000 pi² -- Actuellement loué -- Grande terrasse donnant sur la rue Champlain.
* Logement court terme #120 -- Environ 1 100 pi² -- 1 chambre. Libre. Après l'approbation du projet il sera un logement standard Accessibilité a mobilité réduite
* Logement court terme #130 -- Environ 850 pi² -- Studio, loué. Après l'approbation du projet il sera un logement standard
* Logement court terme #140 -- Environ 1 500 pi² -- 2 chambres, Loué. Accessibilité a mobilité réduite
*Étage:
* Logement #238 -- Environ 1 500 pi² -- 2 chambres - Loué
* Logement #240 -- Environ 1 050 pi² -- 1 chambre -- Loué court terme.
Revenu annuel actuel : 60 600 $
Revenu annuel potentiel : 84 000 $
Situé dans l'un des secteurs les plus attrayants de Saint-Jean-sur-Richelieu, cet immeuble représente une occasion exceptionnelle d'investissement. La combinaison d'espaces commerciaux et résidentiels, les unités de grande superficie, les logements vacants offrant un potentiel d'optimisation immédiat et les autorisations municipales déjà obtenues en font un actif rare sur le marché.
Un investissement de choix dans un secteur en pleine revitalisation. Saisissez cette opportunité rare d'acquérir un immeuble emblématique offrant à la fois stabilité, rendement et potentiel de croissance.
**Veuillez noter que les photos sont celles des unités 120 et 130. Les visites des unités et des locaux commerciaux n'auront lieu qu'après acceptation d'une offre d'achat.
**Un nouveau certificat de localisation sera commander par le vendeur, en cas de retard, le vendeur assumera un assurance titre à ses frais à la signature de l'acte de vente.
Particularités du bâtiment :
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Style:
Entreprise
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Caractéristiques du stationnement:
Asphalte
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Chauffage:
Air soufflé (pulsé), Eau chaude, Plinthes à convection, Radiant, Électricité, Gaz naturel
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Détails des fondations:
Béton coulé
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Dimensions :
9.33 x 16.72 METRE
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Égout:
Municipalité
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Murs mitoyens:
Isolé (détaché)
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Services publics:
Eau raccordée, Électricité raccordée, Gaz naturel raccordé, Égout raccordé
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Source d'eau:
Municipalité
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Sous-sol:
Non aménagé, Vide sanitaire
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Stationnement:
Oui
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Type de structure:
Bâtisse
Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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