Remarques :
Idéal pour propriétaire occupant.immeuble médical ou bureaux ou commercial VACANT au 1er décembre situé en face de l'Hôpital de St-Eustache, visibilité exceptionnelles pour les activités médicales, professionnelles ou liées à la santé. Emplacement de choix est particulièrement adapté à une clinique médicale, cabinet dentaire, un centre de physiothérapie ou d'autres services professionnels. L'immeuble comprend des bureaux à l'étage, stationnement devant et autour du bâtiment, ainsi qu'une excellente accessibilité grâce à un accès rapide à l'autoroute 640 et au boulevard Arthur-Sauvé. Tout l'immeuble sera vacant au 1er décembre 2026!
ANALYSE DE LA VALEUR MARCHANDE
Immeuble commercial
45, rue Grignon / 28, rue Dubois
SaintEustache (Québec)
Préparé par
Royal LePage du Quartier
Nicolas Tétrault, courtier immobilier agréé
Résumé exécutif
Le présent rapport a été préparé à des fins de financement, d'investissement et de mise en marché. L'immeuble bénéficie de deux adresses municipales (45, rue Grignon et 28, rue Dubois) et est situé directement en face de l'Hôpital de SaintEustache, offrant un excellent potentiel pour des locataires médicaux, professionnels et commerciaux.
Résumé des revenus projetés
Source de revenus
Revenu annuel
45, rue Grignon
60 000 $
28, rue Dubois (10 000 $/mois)
120 000 $
Deuxième étage -- bureaux professionnels
42 000 $
Affichage extérieur
12 000 $
Revenus locatifs de base
234 000 $
Recouvrements NNN estimés
30 000 $
Revenu brut potentiel
264 000 $
Dépenses d'exploitation
31 442,17 $
Revenu net d'exploitation (NOI)
232 557,83 $
Valeur marchande estimée
Taux de capitalisation
Valeur estimée
7.50 % 3,100,771 $
7.00 % 3,322,255 $
6.75 % 3,445,301 $
6.50 % 3,577,813 $
6.25 % 3,720,925 $
6.00 % 3,875,964 $
5.75 % 4,044,484 $
5.50 % 4,228,324 $
Commentaire sur le marché
Compte tenu de l'emplacement exceptionnel de l'immeuble directement en face de l'Hôpital de SaintEustache, de ses revenus stabilisés et de son potentiel locatif, une fourchette de taux de capitalisation comprise entre 5,50 % et 7,50 % est considérée comme la plus réaliste dans le marché actuel. Des taux de 9 % ou 10 % auraient tendance à sousévaluer ce type d'actif.
Opinion professionnelle de la valeur
Selon le revenu net d'exploitation projeté et les taux de capitalisation observés pour des immeubles comparables, la valeur marchande estimative de la propriété se situe entre environ 3,1 M$ et 4,2 M$, avec une valeur indicative d'environ 3,7 M$ à 3,8 M$, sous réserve d'une occupation stabilisée et de loyers conformes au marché.
Particularités du bâtiment :
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Style:
Entreprise
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Air climatisé:
Oui
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Caractéristiques de la sécurité:
Système d'alarme
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Caractéristiques du stationnement:
Asphalte
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Caractéristiques du terrain:
Autoroute
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centris2.BusinessOperationType*:
Détail
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Chauffage:
Air soufflé (pulsé), Électricité
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Détails des fondations:
Béton coulé
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Dimensions :
13.82 x 27.1 METRE
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Égout:
Municipalité
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Matériaux de construction:
Agrégat
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Murs mitoyens:
Isolé (détaché)
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Refroidissement:
Climatiseur central, Thermopompe centrale
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Services publics:
Eau raccordée, Électricité raccordée, Égout raccordé
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Source d'eau:
Municipalité
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Stationnement:
Oui
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Toiture:
Bardeaux d'asphalte
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Type de structure:
Bâtisse
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Type d'entreprise:
Clinique
