Remarques :
Splendide terrain de 2,4 acres à Saint-Étienne-de-Bolton, au bout d'un cul-de-sac paisible sur le chemin Riley. Emplacement stratégique en Estrie, idéal pour le plein air avec son accès à la rivière Missisquoi Nord. Atout majeur : le zonage permet la location court terme, offrant un excellent potentiel d'investissement ! Profitez d'une tranquillité absolue à 3 min du Spa Bolton, 10 min d'Eastman et 20 min d'Orford et Owl's Head. Prêt pour votre projet avec une superficie constructible d'environ 3 100 mc et l'électricité d'Hydro-Québec déjà accessible. Une opportunité à ne pas manquer !
Saisissez l'opportunité de bâtir la propriété de vos rêves ou de réaliser un investissement hautement stratégique au coeur de l'Estrie. Ce vaste terrain de 2,4 acres, niché dans la municipalité recherchée de Saint-Étienne-de-Bolton, offre un cadre de vie idyllique alliant intimité, nature sauvage et accessibilité.
Points forts & Potentiel d'investissement :
Location court terme permise : Le zonage actuel offre la possibilité de faire de la location à court terme. Un avantage rare et très recherché dans la région, idéal pour optimiser vos revenus et maximiser votre retour sur investissement.
Tranquillité absolue : Situé tout au bout d'un cul-de-sac sur le chemin Riley, vous profiterez d'une paix inégalée, sans aucune circulation de transit.
Accès à l'eau : Bénéficiez d'une servitude de passage accordant un accès privilégié à la magnifique rivière Missisquoi Nord, parfait pour le kayak, le canot ou pour se ressourcer au bruit de l'eau.
Environnement préservé : Un grand terrain boisé offrant une superbe intimité pour concevoir votre domaine ou votre chalet locatif selon vos aspirations.
Détails techniques importants :
Zone constructible : Une superficie approximative de 3 100 mètres carrés (mc) est prête à accueillir votre future construction.
Services : Le réseau d'Hydro-Québec est déjà présent sur le projet et facilement accessible pour le futur raccordement.
Projet sur mesure : L'acheteur devra effectuer ses propres démarches auprès des autorités compétentes (municipalité et ministère de l'Environnement) pour confirmer la conformité de son projet de construction, l'obtention de son permis de location (CITQ), ainsi que pour les installations de puits et de systèmes septiques.
Servitude de passage pour l'accès à la rivière Missisquoi Nord.
Les frais liés aux tests de sol, d'arpentage, de certificat de localisation et d'obtention des permis de construction sont à la charge de l'acheteur.
Proximité et Plein air (Le paradis des sportifs) :
À seulement 3 minutes du superbe Spa Bolton, parfait pour vos après-skis et moments de détente.
À 10 minutes du dynamique village d'Eastman (cafés, restaurants, commerces et services de proximité).
À 20 minutes des stations de ski et de plein air de renommée mondiale : Mont Orford et Owl's Head.
À 40 minutes de la station Jay Peak au Vermont, idéale pour le ski de calibre international et son parc aquatique intérieur.
Un positionnement géographique stratégique en Estrie, parfait pour la randonnée, le vélo, le ski de fond, tout en restant relié rapidement aux grands axes routiers (Autoroute 10).
Inclusions: Rapport de biologiste
Particularités du bâtiment :
-
Caractéristiques du bord de l'eau:
Accès, Rivière
-
Caractéristiques du terrain:
Cul-de-sac, Autoroute, Parc, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, En pente
-
Égout:
Aucun
-
Source d'eau:
Aucun
