4e Rang, Saint-Étienne-de-Bolton, QC, J0E 2E0

Remarques :

Opportunité exceptionnelle à saisir! 3 lots totalisant environ 33 acres à vendre à proximité du lac Libby! Découvrez ce magnifique ensemble de trois lots distincts, offrant un potentiel varié pour les amants de la nature, les investisseurs ou les promoteurs.

Lot 1 : Terrain de 8 067 pi² situé directement en bordure du lac Libby, idéal pour profiter d'un accès privé au lac!
Il est à noter que ce terrain dispose de droits acquis en lien avec sa superficie, mais selon les informations reçues de la municipalité il ne serait pas construisible, vu la bande de protection riveraine et les marges de recul à respecter.
(il se situe entre le 169 et le 173, 4e Rang).


Lot 2 : Terrain de 84 933 pi², construisible, avec une portion du lot sur le lac Libby permettant ainsi un accès facile et privé au lac. L'endroit parfait pour construire votre résidence de rêve avec un accès privilégié à l'eau!(Il se situe au coin du 4e rang et chemin Bombardier)

Lot 3 : Grand terrain de 30 acres, zoné blanc et agricole, avec trois points d'accès sur le 4e Rang. Ce lot présente un potentiel acéricole intéressant ainsi qu'un potentiel de subdivision, à valider par l'acheteur selon les règlements municipaux en vigueur.(il y a une entrée au bout du 4e rang, une entrée en face du 139-141 4e Rang et une autre façade sur rue en face du chemin Bombardier)

Un charmant sentier pédestre bien entretenu (Parcours de la Vallée Missisquoi Nord) longe le terrain de 30 acres, offrant un cadre idéal pour les amateurs de randonnée et de plein air.

Ce lotissement unique offre une rare combinaison d'accès au lac, de terres boisées, de potentiel de développement et de tranquillité. Que vous soyez à la recherche d'un coin de paradis en nature, d'un projet agricole ou d'un investissement à long terme, cette propriété saura répondre à vos ambitions.

Localisation recherchée, environnement paisible et naturel.
Une occasion rare à ne pas manquer!

Le Lac Libby a un périmètre de 4,7 km. C'est un lac écologique sans bateau à moteur à essence, où seuls les embarcations électriques, les canots, les planches à pagaie et les rames sont autorisés, ce qui en fait un endroit idéal pour la baignade et les activités nautiques paisibles.

L'ACHETEUR s'engage à effectuer, à ses frais, toutes les vérifications diligentes qu'il juge nécessaires quant à la vocation, l'usage, les règlements de zonage et les restrictions applicables au(x) lot(s) visé(s) par la présente vente, et ce, avant l'acte de vente. Il reconnaît qu'il lui revient de s'assurer que le bien immobilier correspond à l'usage qu'il entend en faire, sans aucune garantie du VENDEUR à cet égard.