1221 Route 317, Ripon, QC, J0V 1V0

Remarques :

RARETÉ 25.56 acres,10.3 hectares,30.25 arpents, 1 113 394 pieds carrés de terre AVEC POSSIBILITÉ DE CONSTRUIRE au coeur d'un paysage naturel enchanteur majoritairement boisé de beaux résineux adultes de plus de 40 ans au sein de ce royaume boisé. Un joli ruisseau sinueux serpente le terrain et offre le son d'une cascade d'eau. Les 25.56 acres de cette terre boisée représente un refuge tranquille où l'on peut se construire sa maison ou son chalet. C'est un lieu idéal pour se détendre, prêt à accueillir ceux qui cherchent la paix, la connexion profonde avec la nature à moins de 45 Min de Gatineau, 1hre de Tremblant et 15 min de l'autoroute 50.

Cet endroit magique est bien plus qu'un simple étendue de terre, c'est un lieu, un beau site où les rêves prennent racine et où l'âme peut trouver la quiétude.

Pour les limites du terrain sur la Rte 317, on a mis des affiches
au début et à la fin de la terre ainsi qu'à l'entrée # 1221.
On peut aussi voir les rubans rouges tout près des affiches.

1- Il y a des vestiges d'étang construit par une digue de castors mais les castors ont quittés.

2- Inclus seulement un plan projet d'implantation et certificat de piquetage réalisé par François Gauthier, arpenteur-géomètre en date du 8 février 2024 sur le lot 5 944 082 montrant les espaces constructibles approximatifs. Un plan projet d'implantation précis pourrait être nécessaire à un éventuel acheteur une fois que le site exact d'un projet de construction sera établi.

3- 2e petit lot à l'est de la route 317, cadastre 5 945 291 de 1168.8 mètres carrés est inclus dans la présente vente pour la valeur nominale de 1.00$. Les vendeurs possèdent des droits et titres précaires pour ce lot selon l'analyse de l'arpenteur-géomètre François Gauthier. Le prix de vente inclus tous les droits, titres et intérêts que les vendeurs détiennent ou pourraient détenir sur le dit lot.

4- Dans le descriptif le zonage résidentiel sera inscrit : alors que le zonage de la terre c'est zonage agricole et ce lot semble répondre aux critères de l'autorisation de la Commission de la protection du territoire agricole du Québec (CPTAQ) décision 347 364 pour être constructible de fait qu'il a une superficie de plus de 10 hectares et une largeur de plus de 120 mètres ce qui permets la construction d'une résidence et dépendances (lettre de l'inspecteur en bâtiment et environnement de la municipalité de Ripon) en date du 1er décembre 2023 et note de l'arpenteur-géomètre sur le plan du 8 février 2024.