Remarques :
Rare opportunité d'investissement. Immeuble offrant un excellent potentiel d'optimisation et de création de valeur à long terme. Situé dans un secteur recherché de l'Ouest-de-l'Île, à proximité des services, commerces, transports, axes routiers et commodités, cet emplacement favorise une forte demande locative. L'immeuble présente un potentiel intéressant d'amélioration des revenus grâce à une gestion proactive, l'optimisation des loyers et la valorisation progressive des espaces. Une occasion idéale pour un investisseur recherchant un actif bien localisé avec un potentiel de croissance dans un marché établi et convoité.
Immeuble locatif de 23 unités avec 5 places de stationnement au garage et 15 dans l'allée, directement au coin de l'Ave. Douglas-Shand dans le quartier Centre Ouest à Pointe-Claire. À proximité des écoles (anglais et français), des parcs (Cedar, Terra Cotta), du centre aquatique, d'une aréna, d'une bibliothèque, d'un hôpital, des centres d'achats, accès facile au centre-ville en train et en bus. Ne manquez pas cette super opportunité.
À proximité :
- École primaire Pointe Claire
- École secondaire John Rennie
- École secondaire Saint Thomas
- Parc Ambassadeur
- Parc Cedar / Parc Heights
- Près du Boul. Saint-Jean
- Proche des autoroutes 20 et 40
- Train de banlieue de Pointe-Claire
- Arrêts de bus : 230, 202, 221
- Plaza Pointe-Claire
- Centre aquatique Pointe-Claire
Quelques travaux ont été faits, en voici une liste non-exhaustive :
-Une génératrice a été installée pour les aires communes, escaliers et garages (2024)
-Convertir chauffage eau chaude en plinthe électrique (2009)
-Chauffe-eau changé 2022, réservoir 2015
-74 fenêtres changées 2014, 21 balcons en fibre de verre environ 2011
- Installation de caméras de surveillance juillet 2020, intercom juin 2021
-Pavage stationnement 2020
-Remplacement des gouttières 2021
-Nouvelles marches avec palier ne béton sur le coté nord, septembre 2023
-Rénovations majeurs app 1 et 2 octobre 2024 suite a une inondation
-Peinture extérieure brune 2014
-Remplacement du tuyaux extérieurs automne 2017
-Piscine intérieur enlevée remplacée par l'ajout du logement 1 et 2
-Changement des drains dans l'allée arrière de l'immeuble, coût approximatif $125 000.00
-Les marches sur le coté ont été refaits en 2024, porte de coté remplacée en 2024 aussi
-Un système d'incendie Piezo a été installé en 2005
-Notez que la plupart des loyers sont sous la valeur locative actuelle et que les garages ne sont pas nécessairement loués à l'année.
N.B. : les revenus des 6 garages ne sont pas inclus dans le calcul
Exclusions : biens des locataires
Particularités du bâtiment :
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Caractéristiques du stationnement:
Asphalte, Intégré
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Caractéristiques du terrain:
Coin de rue, Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Paysager, Plat
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Chauffage:
Plinthes électriques, Électricité
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Clôture:
Clôturé
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Commodités offertes par l'association:
Balcon/Terrasse, Buanderie
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Détails des fondations:
Béton coulé
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Dimensions :
30.81 x 32.9 METRE
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Égout:
Municipalité
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Garage:
Oui
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Matériaux de construction:
Brique
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Murs mitoyens:
Isolé (détaché)
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Services publics:
Eau raccordée, Électricité raccordée, Égout raccordé
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Source d'eau:
Municipalité
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Stationnement:
Oui
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Toiture:
Bardeaux d'asphalte
