845 Rue Abbott, Montréal (Saint-Laurent), QC, H4M 1X2

No. MLS® 21928587

Maison À vendre à Parc Marcel-Laurin, Montréal (Saint-Laurent), Québec

1 225 800 $

5 Chambres

3 Salles de bain

Détails
Carte
Données démographiques
Vue de la rue
Itinéraire

Façade - 845 Rue Abbott, Montréal (Saint-Laurent), QC - Outdoor

Façade - 845 Rue Abbott, Montréal (Saint-Laurent), QC - Outdoor With Deck Patio Veranda With Exterior

Hall d'entrée/Vestibule - 845 Rue Abbott, Montréal (Saint-Laurent), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Salle à manger - 845 Rue Abbott, Montréal (Saint-Laurent), QC - Indoor Photo Showing Dining Room With Fireplace

Salon - 845 Rue Abbott, Montréal (Saint-Laurent), QC - Indoor Photo Showing Living Room

Salon - 845 Rue Abbott, Montréal (Saint-Laurent), QC - Indoor Photo Showing Living Room With Fireplace

Cuisine - 845 Rue Abbott, Montréal (Saint-Laurent), QC - Indoor

Cuisine - 845 Rue Abbott, Montréal (Saint-Laurent), QC - Indoor Photo Showing Kitchen With Upgraded Kitchen

Cuisine - 845 Rue Abbott, Montréal (Saint-Laurent), QC - Indoor Photo Showing Kitchen

Chambre à coucher principale - 845 Rue Abbott, Montréal (Saint-Laurent), QC - Indoor Photo Showing Bedroom

Terrasse - 845 Rue Abbott, Montréal (Saint-Laurent), QC - Outdoor With Deck Patio Veranda With Exterior

Salle de bains attenante à la CCP - 845 Rue Abbott, Montréal (Saint-Laurent), QC - Indoor Photo Showing Bathroom

Chambre à coucher - 845 Rue Abbott, Montréal (Saint-Laurent), QC - Indoor Photo Showing Bedroom

Salle de bains - 845 Rue Abbott, Montréal (Saint-Laurent), QC - Indoor Photo Showing Bathroom

Escalier - 845 Rue Abbott, Montréal (Saint-Laurent), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Sous-sol - 845 Rue Abbott, Montréal (Saint-Laurent), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Salle de jeux - 845 Rue Abbott, Montréal (Saint-Laurent), QC - Indoor

Sous-sol - 845 Rue Abbott, Montréal (Saint-Laurent), QC - Indoor

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845 Rue Abbott, Montréal (Saint-Laurent), QC, H4M 1X2

1 225 800 $

5 Chambres

3 Salles de bain

Remarques :

Superbe maison plain-pied détachée, nichée au coeur de Saint-Laurent ouest, sur une rue tranquille à quelques pas de l'école primaire Gardenview. Entièrement rénové avec un goût impeccable et finitions haut de gamme, cette maison comprend 5 chambres à l'étage et un sous-sol entièrement aménagé. Spacieuse chambre principale avec salle de bain attenante et de magnifiques portes-patio donnant sur une nouvelle terrasse. Cuisine contemporaine conçue avec soin, dotée d'appareils haut de gamme. Fenêtres neuves, climatisation centrale & chauffage central. Situé à proximité des parcs, autoroutes, métro, centre Royalmount. Un véritable clé en main!

Visite Libre Dimanche 19 octobre,2025 14h-16h!

***Bienvenue au 845 Abbott***

Nouvelle cuisine en 2022 avec comptoirs en quartz et planchers chauffants en porcelaine
Toutes les fenêtres ont été remplacées en 2022
Toutes les portes intérieures et extérieures ont été remplacées en 2022
La maison a été entièrement isolée en 2022
Trois nouvelles salles de bains en 2022/2023, y compris la plomberie et l'électricité
Nouveau revêtement de sol en 2022
Nouvelle façade donnant sur la route en 2023
Nouvelle terrasse (à l'arrière de la maison) en 2024
Réservoir de mazout et système de chauffage au mazout, y compris la plomberie et les radiateurs en fonte, enlevés en 2022

Inclusions: Réfrigérateur, four, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse

Particularités du bâtiment :

Style: Maison détachée
Allée: Asphalte
Dimensions : 8.74 x 19.41 METRE
Fenestration: PVC
Fondation: Dalle de béton au sol
Garage: Chauffé, Intégré, Simple largeur
Proximité: Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Rénovations: Chauffage, Cuisine, Fenestration, Isolation, Plancher, Plomberie, Couverture, Salle de bains, Sous-sol
Revêtement: Brique
Revêtement de la toiture: Membrane élastomère
Salle de bains: Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol: 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement: Oui
Type de fenestration: Manivelle (battant)
Mode de chauffage: Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage: Électricité
Approvisionnement en eau: Municipalité
Système d'égouts: Municipalité

Taxes:

Taxes municipales: 6 363 $
Taxe scolaire: 806 $
Taxes annuelles totales: 7 169 $

Property Assessemnt:

Évaluation du terrain: 413 900 $
Évaluation de l'immeuble: 558 500 $
Évaluation totale: 972 400 $

Caractéristiques :

Bâti en: 1957
Chambres : 5
Dimensions du terrain : 534.10 Mètres carrés
Largeur du terrain en façade : 8.75 Mètre
Profondeur du terrain : 61.04 Mètre
Salle(s) de bains : 3
Superficie habitable (approx): 1410.28 Pieds carrés
Zonage: RESI
Nbre d'espaces de stationnement: 2

Détails des pièces :

Cuisine Rez-de-chaussée 3.10 m x 2.97 m Plancher : Céramique
Salle à dîner Rez-de-chaussée 3.66 m x 3.25 m Plancher : Plancher flottant
Salon Rez-de-chaussée 6.10 m x 4.27 m Plancher : Plancher flottant
Chambre principale Rez-de-chaussée 5.23 m x 3.73 m Plancher : Plancher flottant
Salle de bains Rez-de-chaussée 2.16 m x 1.02 m Plancher : Céramique
Chambre Rez-de-chaussée 3.53 m x 3.12 m Plancher : Plancher flottant
Chambre Rez-de-chaussée 3.20 m x 2.34 m Plancher : Plancher flottant
Chambre Rez-de-chaussée 3.89 m x 2.59 m Plancher : Plancher flottant
Chambre Rez-de-chaussée 3.78 m x 3.38 m Plancher : Plancher flottant
Salle de bains Rez-de-chaussée 2.79 m x 1.70 m Plancher : Céramique
Salle familiale Sous-sol 7.92 m x 4.19 m Plancher : Plancher flottant
Salle de bains Sous-sol 2.51 m x 1.40 m Plancher : Céramique
Salle de lavage Sous-sol 1.83 m x 2.13 m 6 p x 7 p Plancher : Céramique
Hall d'entrée Sous-sol 1.83 m x 1.52 m 6 p x 5 p Plancher : Céramique
Salle de jeux Sous-sol 5.97 m x 4.11 m Plancher : Plancher flottant

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Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.

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Note :

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Patricia Benezra

Courtier Immobilier Royal LePage Tendance , Agence immobilière*

Mobile :514.699.8121

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Tendances des prix du marché immobilier

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Variation des prix (1 an)

48,46 %

Variation des prix (5 ans)

Toutes les propriétés

10,36 %

Variation des prix (1 an)

37,38 %

Variation des prix (5 ans)

Emplacement de 845 Rue Abbott, Montréal (Saint-Laurent), QC, H4M 1X2

Style de vie
Détails sur le quartier

Données sur les risques climatiques

À propos des risques climatiques : En raison du changement climatique, les propriétés sont de plus en plus à risque de subir des dommages causés par des phénomènes météorologiques extrêmes.
ClimateCheck présente des données détaillées sur les risques posés par le climat pour les propriétés à l’heure actuelle, mais aussi dans les 30 années à venir.

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré

33 journées très chaudes prévues en 2050

Risque de précipitations prévu : Modéré-élevé

14 tempêtes prévues en 2050

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré

33 journées très chaudes prévues en 2050

50/100

Modéré

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 845 Rue Abbott , connaît 7 journées très chaudes par année, pendant lesquelles la température s’élève à environ 30,8 degrés Celsius.

Prévisions

Le risque d’épisodes de chaleur intense devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, elle devrait connaître 33 journées très chaudes en 2050, pendant lesquelles la température s’élèvera à environ 34,2 degrés Celsius.

Température moyenne projetée

Passé

30,8℃

2050

34,2℃

Nb. de journées de chaleur intense par année

Passé

2050

À propos du risque d’épisode de chaleur intense

On entend par « risque d’épisode de chaleur intense » le nombre de jours chaque année où la chaleur est extrême. Afin de définir ce que représente la « chaleur extrême », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, les 2 % qui ont affiché les températures les plus chaudes. Le nombre de journées qui afficheront des températures semblables à l’avenir est ensuite estimé.

Risque de précipitations prévu : Modéré-élevé

14 tempêtes prévues en 2050

73/100

Modéré-élevé

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 845 Rue Abbott , connaît chaque année 11 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 351,7 mm de précipitations par tempête

Prévisions

Le nombre de tempêtes violentes devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, en 2050, elle devrait connaître 14 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 457,3 mm de précipitations par tempête.

Précipitations par tempête

Passé

351,7mm

2050

457,3mm

Tempêtes de 48 heures par année

Passé

2050

À propos du risque de tempête

On entend par « risque de tempête » le nombre annuel d’épisodes de précipitations abondantes (pluie ou neige) qui durent 48 heures ou plus. Afin de définir ce que l’on entend par « précipitations abondantes », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, le 1 % ayant affiché les précipitations les plus intenses. Le nombre de journées qui connaîtront des précipitations comparables en 2050 est ensuite estimé.

Les données sur les risques climatiques sont fournies sur royallepage.ca à titre informatif seulement.
Si vous avez des questions ou des commentaires sur ces données, veuillez vous rendre sur le site climatecheck.com.

Données sur les risques environnementaux fournis par ClimateCheck

Royal LePage ne cautionne pas et ne garantit pas ces informations. En offrant ces renseignements, Royal LePage et ses courtiers ne formulent pas de conseils ou de recommandations en matière de risques climatiques. Royal LePage suggère fortement aux consommateurs d'enquêter de manière indépendante sur les risques climatiques inhérents à la propriété, afin de s'assurer de leur entière satisfaction.

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