Remarques :
Bâtiment commercial de 3,222 p2, plus sous-sol, ayant une superficie totale de 6,444 p2, construit sur un site de 8,797 p2, offrant 12 places de stationnement. Le rez-de-chaussée a été aménagé en espace à bureau moderne en 2017. Il est composé d'une réception, de bureaux et de salles de conférence, d'une salle d'eau, d'une cuisine et d'un espace de rangement/réception de marchandise, avec une porte de garage de 9 pieds. Le sous-sol non fini, sert principalement d'entreposage. Le zonage de type H4, C1, C4 et C5 permet différent usages commerciaux et la construction de condo ou de multi-résidentiel. Voir l'addenda pour les usages permis.
À Montréal-Est, l'unité de voisinage 1747 correspond dans le cas présent à la zones CV.03 (Centre-Ville), où les usages H4, C1, C4 et C5 sont fréquemment autorisés simultanément.
H4 : Habitation multi-familiale ou condominium - Cette catégorie est destinée aux projets résidentiels de densité moyenne à élevée.
Construction permise de 12 à 60 logements, de 4 à 6 étages hors-sol, avec une implantation au sol minimale de 30% et maximale de 85%.
Pour un terrain d'une superficie de 8 700 pi², avec une emprise de 60% signifie un bâtiment d'une superficie de 5 220 pi² au sol. Si vous êtes limité à 4 étages avec une emprise de 60%, vous atteindrez environ 24 logements de taille standard.
Le Stationnement est le facteur le plus critique. Pour les projets de plus de 4 logements, la municipalité exigera une case de stationnement intérieur par logement.
C1 : Commerce local - Vise les commerces de proximité offrant des produits et services de base aux résidents.
Usages inclus : Magasins de détail (ex: dépanneur, fleuriste), services personnels (ex: coiffure, nettoyeur) et bureaux
C4 : Commerce de quartier / Services généraux - Regroupe des commerces avec une aire d'achalandage plus vaste, souvent situés sur des axes collecteurs.
Usages inclus : Épiceries, succursales bancaires, cliniques médicales, pharmacies et restaurants.
Note : La fabrication légère (ex: boulangerie) est permise si elle est accessoire à la vente.
C5 : Commerce de service ou artériel - Cette classe autorise des services commerciaux plus intensifs ou liés à la circulation automobile.
Usages inclus : Bureaux de plus grande envergure, centres de services, ou commerces nécessitant une exposition sur une artère principale.
Exclusions typiques : Dans certaines zones du centre-ville, les services lourds, comme la vente/location de véhicules (C503, C505) peuvent être prohibés pour favoriser une mixité plus urbaine.
* Note: Les informations relatives aux usages permis et à l'envergure de ce qui peut être construit ont été vérifiées auprès du département d'urbanisme par le courtier, mais demeurent à titre indicatif seulement.
Tout projet de construction devra être soumis à la Ville de Montréal-Est pour approbation finale.
Voir ci-dessous le lien pour accéder aux:
1. Règlement de zonage 58-2016
2. règlement PIIA 115-2024 (art.38, p28)
3. Règlement de démolition 1016-2023
https://ville.montreal-est.qc.ca/vie-democratique/reglementation/
Inclusions: Les biens immeubles par destination
Exclusions : Les biens meubles
Particularités du bâtiment :
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Style:
Entreprise
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Air climatisé:
Oui
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Autres équipements:
Monte-charge
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Caractéristiques de la sécurité:
Système d'alarme
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Caractéristiques des fenêtres:
Aluminium
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Caractéristiques du stationnement:
Asphalte
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Caractéristiques du terrain:
Transport en commun
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centris2.BusinessOperationType*:
Détail, Entreposage, Grossiste, Service
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Chauffage:
Air soufflé (pulsé), Gaz naturel
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Détails des fondations:
Béton coulé
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Dimensions :
54 x 71 Pieds
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Égout:
Municipalité
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Matériaux de construction:
Bois, Aluminium, Brique
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Murs mitoyens:
Isolé (détaché)
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Refroidissement:
Climatiseur central, Thermopompe centrale
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Services publics:
Eau raccordée, Gaz naturel raccordé, Égout raccordé
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Source d'eau:
Municipalité
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Sous-sol:
6 pieds et plus, Non aménagé
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Stationnement:
Oui
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Superficie du bâtiment :
3222 Pieds carrés
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Toiture:
Membrane élastomère
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Type de structure:
Bâtisse
