Remarques :
Belle opportunité à Mont-Blanc.Rénovations majeures récentes,agrandissement du hall 13 x 16 sur deux étages,deux logements conformes avec adresses civiques distinctes,idéale pour un propriétaire occupant,une famille intergénérationnelle ou un acheteur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif complémentaire.La configuration offre un 5 1/2 au rez-de-chaussée et un 4 1/2 au sous-sol, dans un environnement naturel recherché.La propriété se distingue par ses nombreux atouts:grand garage détaché,cabanon,poulailler isolé aménagé,terrain boisé de 2 284 m²,aucun voisin à l'arrière,10 espaces de stationnement,ainsi qu'une vue sur l'eau et la montagne
L'Évaluation municipale est antérieure aux travaux et à la
conformité des deux logements.
Même si certains travaux sont encore en cours, les plans disponibles et les photos actuelles permettent déjà de bien comprendre la qualité du résultat visé et le fort potentiel du produit final.
Il s'agit d'un produit rare dans le secteur, combinant :
* 5 1/2 au rez-de-chaussée
* 4 1/2 au sous-sol
* grand garage détaché
* cabanon
* poulailler isolé aménagé, prêt à recevoir des poules.
L'un des éléments les plus distinctifs de la propriété est son agrandissement de 13 pieds par 16 pieds, conçu avec plancher de béton chauffant au rez-de-chaussée et mezzanine à l'étage, offrant un superbe volume intérieur et une fenestration abondante.
Le logement principal propose une ambiance chaleureuse, lumineuse et conviviale, avec des finitions qui mettent en valeur le bois, le confort et la fonctionnalité. Le sous-sol, aménagé en 4 1/2, ajoute un véritable potentiel d'occupation complémentaire ou de revenu.
La propriété a été pensée pour offrir plusieurs scénarios d'usage :
*résidence principale avec revenu d'appoint;
*occupation intergénérationnelle;
*propriétaire occupant avec logement secondaire;
*propriété prête à louer, meublée et fonctionnelle.
***La propriété fait actuellement l'objet d'une transformation importante visant à faire passer l'immeuble d'une maison unifamiliale à une propriété avec logement accessoire conforme à 2 adresses.
Les travaux en cours et améliorations comprennent notamment :
aménagement de la configuration avec logement accessoire;
agrandissement de 13 x 16; implantation d'un espace principal avec plancher de béton chauffant; création d'une mezzanine avec belle fenestration; amélioration générale de la fonctionnalité et du positionnement locatif / occupation.
Même si l'agrandissement n'est pas entièrement terminé, les travaux sont suffisamment avancés pour permettre une mise en marché dès maintenant, avec appui visuel par plans et photos.
TESTS D'AIR
Les tests d'air seront réalisés lorsque les travaux de rénovation seront entièrement terminés.
Inclusions: Meubles, stores-rideaux, luminaires électros
Exclusions : meuble antique chambre rez-de-chaussée, table de cuisine rez-de-chaussée, table avec base en béton et contenue du garage.
Particularités du bâtiment :
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Caractéristiques de la buanderie:
Autre, 1er niveau/RDC, Salle de bains, Sous-sol 1
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Caractéristiques des fenêtres:
PVC, Coulissante, Manivelle (battant)
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Caractéristiques du bord de l'eau:
Accès, Lac, Non navigable
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Caractéristiques du stationnement:
Double largeur ou plus, Non pavée, Avec prise extérieure, Chauffé, Détaché, Détaché, Double largeur ou plus
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Caractéristiques du terrain:
Aucun voisin à l'arrière, Boisé, Plat
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Chauffage:
Plinthes à convection, Plinthes électriques, Radiant, Électricité
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Commodités offertes par l'association:
Cour, Spa, Espace de stationnement pour visiteur
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Détails des fondations:
Autre, Béton coulé
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Dimensions :
34 x 34 Pieds
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Égout:
Champ d'épuration, Fosse septique
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Garage:
Oui
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Matériaux de construction:
Vinyle
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Murs mitoyens:
Isolé (détaché)
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Services publics:
Électricité raccordée
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Source d'eau:
Puits de surface, Puits
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Sous-sol:
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
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Stationnement:
Oui
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Toiture:
Bardeaux d'asphalte
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Vue:
Sur l'eau, Sur la montagne, Panoramique
