Remarques :
Belle opportunité à Mont-Blanc. Résidence transformée avec logement accessoire conforme et 2 adresses distinctes. Rénovations majeures récentes, agrandissement 13 x 16 sur deux étages. Idéale pour propriétaire occupant, famille intergénérationnelle ou revenu locatif. Grand garage détaché, cabanon, poulailler isolé, terrain boisé de 24 585 pc, aucun voisin à l'arrière, vue sur l'eau et la montagne. Vente avec garantie légale. Évaluation professionnelle récente disponible sur demande.
L'Évaluation municipale est antérieure aux travaux réalisés dernièrement et à la conformité des deux logements.
Il s'agit d'un produit rare dans le secteur, combinant :
* 4 1/2 au rez-de-chaussée
* 3 1/2 au sous-sol
* grand garage détaché
* cabanon
* poulailler isolé aménagé, prêt à recevoir des poules.
L'un des éléments les plus distinctifs de la propriété est son agrandissement de 13 pieds par 16 pieds, conçu avec plancher de béton chauffant au rez-de-chaussée et mezzanine à l'étage, offrant un superbe volume intérieur et une fenestration abondante.
Le logement principal propose une ambiance chaleureuse, lumineuse et conviviale, avec des finitions qui mettent en valeur le bois, le confort et la fonctionnalité. Le sous-sol, aménagé en 3 1/2, ajoute un véritable potentiel d'occupation complémentaire ou de revenu.
La propriété a été pensée pour offrir plusieurs scénarios d'usage :
*résidence principale avec revenu d'appoint;
*occupation intergénérationnelle;
*propriétaire occupant avec logement secondaire;
*propriété prête à louer, meublée et fonctionnelle.
- Vente avec garantie légale.
- Évaluation professionnelle récente disponible sur demande.
- Possibilité de vente meublée pour l'unité principale, selon entente. Les meubles du logement du sous-sol appartiennent au locataire.
- Analyse de qualité de l'air par laboratoire accrédité (août 2026) -- rapport disponible sur demande.
- Grand garage détaché chauffé -- atelier, remisage saisonnier ou potentiel de revenu d'appoint.
Inclusions: aucun
Exclusions : tout
Particularités du bâtiment :
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Caractéristiques de la buanderie:
Autre, 1er niveau/RDC, Salle de bains, Sous-sol 1
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Caractéristiques des armoires de cuisine:
Mélamine
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Caractéristiques des fenêtres:
Bois, PVC, Coulissante
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Caractéristiques du bord de l'eau:
Accès, Lac, Non navigable
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Caractéristiques du stationnement:
Double largeur ou plus, Non pavée, Avec prise extérieure, Chauffé, Détaché, Détaché, Double largeur ou plus
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Caractéristiques du terrain:
Aucun voisin à l'arrière, Autoroute, Cégep, Golf, Hôpital, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Boisé, Plat
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Chauffage:
Plinthes à convection, Plinthes électriques, Radiant, Électricité
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Détails des fondations:
Béton coulé
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Dimensions :
34 x 34 Pieds
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Égout:
Champ d'épuration, Fosse septique
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Garage:
Oui
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Matériaux de construction:
Bois
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Murs mitoyens:
Isolé (détaché)
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Services publics:
Électricité raccordée
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Source d'eau:
Puits de surface, Puits
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Sous-sol:
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
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Stationnement:
Oui
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Toiture:
Bardeaux d'asphalte
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Vue:
Sur l'eau, Sur la montagne, Panoramique
