Remarques :
Duplex tout brique parfaitement entretenu et offrant un cachet indéniable! Il propose 2 beaux appartements (un 4 1 /2 au rez-de-chaussée disponible dès maintenant pour propriétaire occupant et un 5 1/2 au 2e étage disponible au 1er juillet 2026) tous deux dotés d'immenses vérandas à l'arrière. La cour est bien aménagée, intime et possède également un garage détaché avec espace de rangement au 2e. Situé à proximité du centre-ville de Magog, de ses activités, restos, promenade sur le lac et plus encore! Saisissez cette occasion d'être propriétaire à moindre coût!
À la fois charmant et impeccablement entretenu, ce duplex tout brique représente une occasion exceptionnelle pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires tout en bénéficiant d'un revenu locatif ou d'un mode de vie plus abordable. Son architecture intemporelle, ses matériaux nobles et son emplacement privilégié à proximité du centre-ville de Magog en font une propriété qui se distingue autant par son caractère que par sa polyvalence.
L'immeuble comprend un 4 ½ au rez-de-chaussée disponible pour propriétaire occupant ainsi qu'un 5 ½ au deuxième étage qui sera libre à compter du 1er juillet 2026. Les deux logements offrent des espaces lumineux et chaleureux, agrémentés de boiseries d'origine qui rappellent le charme des demeures d'époque. Le logement du rez-de-chaussée bénéficie également d'un accès au vide sanitaire aménagé, idéal pour du rangement supplémentaire.
À l'arrière, chaque unité profite d'une vaste galerie 3 saisons, véritable prolongement des espaces de vie permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible.
Le terrain a été aménagé avec soin afin d'offrir un cadre agréable et intime. Un garage détaché complète l'ensemble et offre un espace de rangement supplémentaire grâce à son deuxième niveau, parfait pour les équipements saisonniers et les effets personnels.
L'emplacement constitue un atout majeur. À quelques minutes seulement du centre-ville de Magog, vous profiterez facilement des restaurants, commerces, activités culturelles et du lac Memphrémagog, en plus des nombreuses activités de plein air accessibles toute l'année.
Réunissant charme, entretien remarquable, potentiel de revenus et localisation recherchée, cette propriété constitue une opportunité rare sur le marché.
Travaux et améliorations effectués
* Réfection des planchers des balcons
* Remplacement du panneau électrique du garage
* Installation d'un drain français sur trois côtés du bâtiment
* Remplacement de la pompe submersible
* Réfection de la toiture du garage
* Réfection des galeries 3 saisons
* Sablage et peinture du garage
* Terrassement avant et réfection de l'entrée en asphalte recyclé
* Installation de gouttières
* Ajout d'une ligne d'eau au stationnement
* Remplacement de la ligne d'alimentation de la laveuse et des fenêtres de la galerie 3 saisons du logement 178.
Rénovations du logement 176 :
* Mise à niveau de l'électricité et de la plomberie
* Installation d'une thermopompe et remplacement des conduits de ventilation
* Rénovation de la cuisine et de la salle de bain
* Insonorisation du plafond
* Remplacement de la porte avant
* Réaménagement de l'escalier du sous-sol
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Inclusions: Logement 176 : Luminaires, stores, armoire des chambres, îlot de la cuisine.
Exclusions : Bien et effets personnels du locataire.
Particularités du bâtiment :
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Style:
Duplex
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Air climatisé:
Oui
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Caractéristiques de la buanderie:
-
Caractéristiques des fenêtres:
PVC, Coulissante, Manivelle (battant)
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Caractéristiques du terrain:
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Plat
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centris2.BathroomFeatures*:
Douche indépendante
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centris2.KitchenCabinetFeatures*:
Bois
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centris2.ParkingFeatures*:
Détaché, Détaché, Simple largeur
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Chauffage:
Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection, Électricité
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Commodités offertes par l'association:
Balcon/Terrasse, Cour, Espace de rangement extérieur
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Dimensions :
7.95 x 9.77 METRE
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Égout:
Municipalité
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Garage:
Oui
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Matériaux de construction:
Brique
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Murs mitoyens:
Isolé (détaché)
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Refroidissement:
Thermopompe murale
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Revêtement de sol:
Bois, Céramique, Linoléum
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Services publics:
Eau raccordée, Électricité raccordée, Égout raccordé
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Source d'eau:
Municipalité
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Sous-sol:
Non aménagé, Vide sanitaire
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Superficie totale aménagée:
155.2 Mètres carrés
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Toiture:
Membrane élastomère
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Type de fondations:
Béton coulé
Gracieuseté de : Royal LePage Évolution
Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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Vendue sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
