Remarques :
Une auberge... ou la plus belle maison de campagne de vos rêves? Construite en 1860, cette propriété d'exception offre un cachet historique incomparable au coeur des Cantons-de-l'Est. Aujourd'hui exploitée avec succès comme auberge de charme, elle pourrait tout aussi bien devenir une spectaculaire résidence familiale ou une élégante propriété bi-générationnelle, où patrimoine, confort et nature se rencontrent dans un décor tout simplement enchanteur.
Une histoire à poursuivre. Un rêve à réaliser.
Érigée en 1860, bien avant l'arrivée de l'électricité, cette magnifique auberge de charme a traversé les époques en conservant toute son authenticité. Aujourd'hui, elle offre une occasion exceptionnelle d'acquérir un véritable morceau du patrimoine des Cantons-de-l'Est, à quelques minutes de Magog, du mont Orford et du mont Owl's Head.
Exploitée comme auberge de style B&B, cette propriété est prête à accueillir une clientèle en quête de tranquillité, de nature et d'authenticité. Mais son potentiel ne s'arrête pas là.
Grâce à son appartement privé attenant, ses espaces généreux et sa configuration unique, elle pourrait également devenir une somptueuse résidence bi-générationnelle, une vaste demeure familiale ou encore permettre de conjuguer qualité de vie et projet entrepreneurial sous un même toit.
Chaque pièce respire le charme d'autrefois. Les planchers de bois, les antiquités soigneusement sélectionnées et les objets rares composent un décor chaleureux où chaque détail raconte une histoire.
À l'extérieur, le terrain de plus de 5 000 m² invite à ralentir. Les jardins, les animaux de la ferme, la grange, les terrasses et les espaces de réception créent un environnement exceptionnel où il est facile d'imaginer des mariages champêtres, des retraites, des événements privés... ou simplement une vie paisible au rythme de la campagne.
L'auberge
*Construction datant de 1860.
*4 chambres climatisées.
*Salle de bain privée pour chacune des chambres.
*Grande salle à manger pouvant accueillir jusqu'à 25 convives.
*Immense véranda couverte idéale pour les repas et les moments de détente.
*Salon chaleureux pour les invités.
*Cuisine commune entièrement aménagée.
*Cuisine commerciale professionnelle entièrement équipée.
*Coin feu extérieur aménagé.
Appartement du propriétaire
*Appartement privé attenant communiquant avec l'auberge.
*Salle à manger.
*Salon avec espace bureau.
*Deux chambres à l'étage.
*Salle de bain attenante à chacune des chambres.
*Charmant vivoir aménagé dans l'une des chambres.
Un potentiel remarquable
*Exploitation immédiate comme auberge ou gîte touristique.
*Possibilité d'organiser des mariages, réceptions, retraites et événements privés grâce aux deux grandes terrasses pouvant accueillir un chapiteau.
*Possibilité d'aménager une magnifique résidence bi-générationnelle, grâce à la présence d'un appartement complet déjà intégré à la propriété.
*Convient également à une grande famille ou à un propriétaire désirant combiner résidence et activité professionnelle.
Le terrain
*Plus de 5 000 m² de terrain.
*Grande grange pouvant accueillir des chevaux.
*Poulailler.
*Immense jardin.
*Deux vastes terrasses pour les réceptions.
*Environnement paisible et enchanteur.
Plus qu'une propriété, c'est un héritage, un mode de vie et une multitude de possibilités qui s'offrent à vous.
Les taxes applicables représente 58% du prix de vente pour la portion commerciale
Inclusions: Tous les meubles du B&B et équipement de la cuisine commerciale, meubles d'extérieurs et 1 barbecue, équipement d'élevage de lapins et volailles, équipement de jardinage et bacs de décorations de Noël et d'Halloween.
Exclusions : Meubles de l'appartement, ilot sur roues et petits électroménagers, certains meubles antiques (voir liste), divan gris, tout le contenu des bâtiments extérieurs: tel que tracteurs, outils, etc.
Particularités du bâtiment :
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Style:
Maison détachée
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Air climatisé:
Oui
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Appareils électroménagers:
Adoucisseur d'eau
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Caractéristiques de la salle de bain:
Douche indépendante
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Caractéristiques de la sécurité:
Détecteur d'incendie, Système d'alarme
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Caractéristiques des armoires de cuisine:
Bois
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Caractéristiques des fenêtres:
PVC, Guillotine, Manivelle (battant)
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Caractéristiques du bâtiment:
Intergénération - Côte-à-côte
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Caractéristiques du foyer:
Poêle - Autre
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Caractéristiques du stationnement:
Non pavée, Borne de recharge - niveau 2
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Caractéristiques du terrain:
Ski alpin, Plat
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Chauffage:
Plinthes électriques, Électricité
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Condition de la propriété:
Centenaire
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Détails des fondations:
Pierre
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Dimensions :
7.33 x 22.05 METRE
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Égout:
Autre, Fosse septique
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Étages:
À étages
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Foyer:
Oui
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Matériaux de construction:
Bois
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Meublé:
Meublé
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Murs mitoyens:
Isolé (détaché)
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Refroidissement:
Thermopompe murale
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Services publics:
Électricité raccordée
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Source d'eau:
Puits artésien, Puits
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Sous-sol:
Vide sanitaire
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Superficie totale aménagée:
340.89 Mètres carrés
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Toiture:
Bardeaux d'asphalte
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Vue:
Panoramique
