43e Chemin, Dudswell, QC, J0B 1G0

Remarques :

Magnifique terrain de 2 733,1 m² dans un secteur de villégiature recherché de Dudswell, avec accès au lac Miroir par servitude, où la navigation de plaisance est permise. Zonage VIL-3 permettant l'habitation unifamiliale isolée de 1 à 2 étages ainsi que plusieurs usages complémentaires, dont intergénérationnel, gîte touristique et certains services professionnels. L'acheteur devra vérifier la conformité de son projet.

TERRAIN -- 43e CHEMIN, DUDSWELL
Beau terrain vacant de 2 733,1 m² (29 419 pi²) situé dans le secteur du lac Miroir, à Dudswell. Un environnement naturel et paisible, idéal pour un projet résidentiel ou de villégiature.

ACCÈS AU LAC MIROIR
Les titres font état d'une servitude de passage permettant de se rendre au lac Miroir.Selon la Corporation des résidents du lac Miroir (CRLM), la navigation de plaisance est permise sur le lac. Canot, kayak, planche à pagaie, voilier et autres embarcations permettent d'en profiter. La CRLM recommande toutefois les embarcations à faible impact et privilégie les moteurs électriques afin de préserver ce petit lac peu profond. Municipalité de DudswellLe lac Miroir fait également l'objet d'un suivi environnemental par la Corporation des résidents du lac Miroir, participante au Réseau de surveillance volontaire des lacs du Québec. Ministère de l'Environnement du Québec

ZONAGE ET CONSTRUCTION
Selon la documentation municipale disponible, le terrain est situé en zone VIL-3 -- Villégiature, où l'habitation unifamiliale isolée est permise avec un maximum de 2 étages. Plusieurs usages complémentaires à l'habitation sont également prévus à la grille, notamment, selon les conditions applicables, le logement intergénérationnel, le gîte touristique et certains services professionnels. Une dérogation mineure a été acceptée par la Municipalité relativement à la superficie et au frontage du lot. Une copie certifiée de la résolution 2022-151 est disponible au dossier. Le terrain n'est pas desservi par l'aqueduc ni l'égout municipal. L'ACHETEUR devra effectuer, à ses frais et à sa satisfaction, toutes les vérifications nécessaires à son projet, notamment quant à la construction, l'implantation, l'installation septique, le puits, les usages permis et les normes municipales ou environnementales applicables.

ENVIRONNEMENT
Le plan de piquetage de 2022 illustre un milieu humide cartographié touchant légèrement le coin nord-est du terrain. Cette information provient de la cartographie de Canards Illimités et n'a pas été validée par un biologiste. La délimitation exacte et les normes applicables demeurent à vérifier.Une belle occasion de réaliser votre projet à proximité du lac Miroir et de profiter d'un environnement de villégiature naturel et paisible.