Remarques :
Charmante propriété de près de 2 000 pi², idéalement située à quelques minutes de l'hôpital et du centre de Shawville, à proximité des commerces, services et écoles primaire et secondaire. Elle offre 4 chambres, 2 salles de bains, une cuisine fonctionnelle, une salle à manger et un salon chaleureux avec poêle à bois. L'agrandissement des années 1990 a créé une superbe chambre principale à l'étage avec salle de bains privée et bain à remous. Grand terrain privé sans voisin à l'arrière et garage en acier galvanisé de 32' x 41', construit en 2025. Voir l'addenda pour les rénovations.
Emplacement
À seulement quelques minutes du centre-ville de Shawville.
Environ 5 minutes de l'Hôpital de Shawville, Canadian Tire, Giant Tiger, épicerie, école primaire et école secondaire anglophones.
Environ 20 minutes de Renfrew.
Environ 45 minutes d'Aylmer.
Rénovations (2024)
Installation d'une nouvelle poutre de soutien au sous-sol (500 $).
Remplacement de la porte-patio (1 300 $).
Installation de nouvelles gouttières (2 500 $).
Ajout d'isolant en mousse giclée autour des solives de rive du sous-sol (2 000 $).
La majorité de la plomberie a été remplacée, passant du cuivre au PEX (1 000 $).
Travaux majeurs d'amélioration des fondations incluant l'installation d'un nouveau drain français, le retrait et la réinstallation de la terrasse, l'installation de deux pompes de puisard, l'ajout d'une membrane d'étanchéité BlueSkin, l'installation de 6 à 10 pouces de pierre nette au-dessus du drain agricole conformément aux normes du Québec, ainsi qu'une membrane géosynthétique installée au-dessus de la pierre nette (65 000 $).
Réparations et améliorations (2025)
Remplacement du poêle à bois (homologué pour une superficie d'environ 3 200 pi²) (2 000 $).
Travaux de toiture complétés (12 000 $).
Peinture intérieure du rez-de-chaussée (550 $).
Peinture extérieure de la maison (3 900 $).
Peinture de la galerie avant.
Remplacement de la majorité des luminaires.
Installation d'un nouveau plancher flottant au rez-de-chaussée (3 000 $).
Ancien garage retiré; remblaiement de l'espace, travaux d'aménagement paysager et nivellement du terrain complétés (2 900 $).
Retrait de la piscine hors terre et de la terrasse arrière.
Nouveau garage détaché
Nouvelle structure préfabriquée en acier galvanisé mesurant 32 pi x 41 pi.
Hauteur des murs de 12 pi avec environ 17 pi au faîte du toit.
Deux portes de style grange mesurant 11 pi de hauteur x 10,8 pi de largeur.
Construit sur une dalle de béton coulée.
Valeur approximative de (59 000 $.)
Inclusions: Lave-vaisselle, deux chaises Adirondack avec une petite table sur le perron avant, ainsi qu'un banc de jardin. Ensemble de salle à manger en bois de cerisier comprenant une table formelle avec six chaises, ainsi qu'un buffet (vaisselier) en bois de cerisier avec éclairage intérieur.
Exclusions : La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Le vendeur ne fournira pas un nouveau certificat de localisation sauf celui 2024. Si un nouveau certificat est requis, il sera aux frais de l'acheteur. Si une assurance titres est requise, elle sera également aux frais de l'acheteur.
Particularités du bâtiment :
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Style:
Maison détachée
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Caractéristiques de la salle de bain:
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante, Baignoire thermomasseur
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Caractéristiques de la sécurité:
Détecteur d'incendie
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Caractéristiques de l'extérieur:
Cour privée
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Caractéristiques des armoires de cuisine:
Bois
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Caractéristiques des fenêtres:
PVC, Coulissante, Manivelle (battant)
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Caractéristiques du foyer:
Poêle au bois
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Caractéristiques du stationnement:
Non pavée, Détaché, Détaché, Double largeur ou plus
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Caractéristiques du terrain:
Aucun voisin à l'arrière, Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, École primaire, École secondaire, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Paysager, Plat
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Chauffage:
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques, Électricité
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Détails des fondations:
Blocs de béton
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Dimensions :
67 x 21 Pieds
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Égout:
Champ d'épuration, Fosse septique
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Étages:
À étages
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Foyer:
Oui
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Garage:
Oui
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Matériaux de construction:
Bois, Brique
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Murs mitoyens:
Isolé (détaché)
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Services publics:
Électricité raccordée
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Source d'eau:
Puits de surface, Puits
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Sous-sol:
6 pieds et plus, Non aménagé
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Stationnement:
Oui
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Superficie totale aménagée:
1910 Pieds carrés
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Toiture:
Bardeaux d'asphalte
