Remarques :
Située dans un secteur stratégique de Brossard, cette propriété de 4 chambres à coucher, offre espace, quiétude et confort. 3 chambres se trouvent à l'étage et une au sous-sol. La demeure comprend un vaste garage intégré et une cour arrière aménagée avec piscine. Plusieurs rénovations majeures ont été effectuées depuis 2022, avec factures à l'appui, garantissant un entretien rigoureux et soigné. La maison est construite sur un terrain en coin, favorisant intimité et luminosité. L'emplacement est optimal : accès rapide aux axes routiers vers Montréal, transports, écoles et commerces. Une occasion à saisir sur la Rive-Sud.
*** Visite libre du dimanche 31 MAI ANNULÉE ***
FAITS ET QUALITÉS DE LA PROPRIÉTÉ:
-Plusieurs améliorations de plomberie depuis l'achat (notamment l'ajout de clapets anti-retour et remplacement de la valve d'entrée d'eau principale).
-Toiture refaite en 2022.
-Remplacement des fenêtres et de la porte patio en 2022 (Notamment une porte patio haut de gamme surdimensionnée à 3 panneaux ainsi qu'une fenêtre respectant les normes egress pour la fenêtre de la chambre au sous-sol).
-Remplacement de la thermopompe et de la fournaise en 2022.
-Remplacement du panneau électrique en 2023.
-Piscine semi-creusée avec aménagement paysager en 2023-2024.
-Remplacement de la porte d'entrée principale et de la porte intérieure donnant accès au garage en 2025.
-Vaste terrain en coin de rue.
-Stationnement extérieur pouvant accueillir jusqu'à 6 voitures.
-Vaste garage intégré offrant beaucoup de rangement .
FAITS ET QUALITÉS DE L'EMPLACEMENT:
-École primaire Samuel-de-Champlain à distance de marche (secteur T)
-École secondaire Antoine-Brossard à proximité (secteur N, environ 2 km), avec piscine intérieure et installations sportives.
-École internationale Lucille-Teasdale (secteur S), reconnue pour son programme du Baccalauréat International.
-Station Brossard du REM accessible rapidement, avec un terminus d'autobus.
-Lignes RTL directes vers le terminus qui desservent le secteur du Quartier DIX30 et les environs.
-Connexion avec les lignes exo vers La Prairie, Candiac, Chambly, Saint-Julie et d'autres municipalités de la Rive-Sud.
-Pont Samuel-De Champlain à quelques minutes, offrant un accès direct au centre-ville via l'autoroute 10.
-REM : trajet rapide vers la Gare Centrale de Montréal (environ 15 minutes depuis la station Brossard).
-Proximité du Quartier DIX30 : commerces, restaurants, cinéma, services à distance de marche ou en quelques minutes de voiture
-Secteur T généralement bien pourvu en espaces verts de quartier (Parc de la Terre, Parc Sansonnets, Jardin du Parc Santerre, etc.)
En résumé, cet emplacement combine un excellent accès au transport en commun (REM + autobus), une desserte scolaire de qualité à et une connexion rapide vers Montréal via le pont Champlain.
Inclusions: Tous les luminaires, Tous les habillages de fenêtres, Lave-vaisselle, Téléviseur dans la chambre principale à l'étage, Étagères dans le placard de la chambre au sous-sol, Ouvre-porte de garage électrique, Système de climatisation central, Équipement et accessoires de piscine (thermopompe), Système de rangement dans le garage (étagères).
Particularités du bâtiment :
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Style:
Maison détachée
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Air climatisé:
Oui
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Caractéristiques de la buanderie:
Salle d'eau, Sous-sol 1
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Caractéristiques de la piscine:
Autre, Chauffée
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Caractéristiques du foyer:
Foyer au bois
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Caractéristiques du terrain:
Autoroute, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun
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centris2.ParkingFeatures*:
Asphalte, Attaché, Attenant, Intégré, Ouvre-porte électrique (garage)
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Chauffage:
Air soufflé (pulsé), Électricité
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Dimensions :
12.27 x 8.63 METRE
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Égout:
Municipalité
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Étages:
À un étage
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Foyer:
Oui
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Murs mitoyens:
Isolé (détaché)
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Piscine:
Oui
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Refroidissement:
Thermopompe centrale
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Services publics:
Eau raccordée, Électricité raccordée, Égout raccordé
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Source d'eau:
Municipalité
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Sous-sol:
6 pieds et plus, Totalement aménagé
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Toiture:
Bardeaux d'asphalte
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Type de fondations:
Béton coulé
