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112041 Range Rd 234, Nobleford, AB, T0L 1S0

No. MLS® A2322679
Ferme À vendre à Nobleford, Alberta
1 450 000 $

3+2 Chambres

2 Salles de bain

112041 Range Rd 234, Nobleford, AB
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112041 Range Rd 234, Nobleford, AB, T0L 1S0
1 450 000 $

5 Chambres

2 Salles de bain

Informations sur la propriété

ENDLESS OPPORTUNITY AWAITS WITH A NEW DUGOUT, HEATED SHOP, AND VERSATILE 80-ACRE PROPERTY! Welcome to this exceptional rural opportunity ideally situated just off Highway 23 and only 3 miles west of Keho Lake—well known for its kite surfing, fishing, golf, and camping. Whether you're looking to grow hay or barley, run cattle, graze livestock, or simply enjoy country living with room to expand, this adaptable 80-acre farm offers endless potential while remaining conveniently close to modern amenities. The property features a beautifully updated 5-bedroom, 2-bathroom bungalow that blends rural charm with modern comfort. Home improvements completed by the current owner include a stunning new kitchen, vinyl plank flooring, fresh paint, updated windows and doors, steel roofing, composite siding, central air conditioning, high-efficiency furnace, hot water tank, updated electrical, and a welcoming new front deck. The home sits on a solid ICF block foundation and offers impressive 9-foot basement ceilings. Outside, you'll find a 26' x 30' heated shop complete with concrete floors, 220-power, and an industrial radiant tube heater—creating an ideal year-round workspace. The homestead itself is gravelled and fenced, providing excellent separation from the surrounding land and ample space for large equipment, trailers, or commercial vehicles. Water infrastructure is already in place with a newly constructed 1.3M gallon, lined dugout servicing both livestock and the homestead, along with a 2,700-gallon cistern. Irrigation water rights for 5 acres are included, with the potential for 50 acres available through county application. Rarely does an affordable farm / acreage of this size, quality, and versatility become available. Contact your REALTOR® today to arrange your private viewing.

Inclusions: Fridge, stove, dishwasher, washer & dryer, window coverings, water filtration system, garage heater.

Particularités du bâtiment :

  • Air climatisé: Oui
  • Stationnement: Oui
  • Superficie totale aménagée: 1218.00 Pieds carrés

Caractéristiques :

  • Accès à la propriété: Route de gravier, Voir remarques
  • Caractéristiques du stationnement: Garage double détaché
  • Chambres : 3+2
  • Chauffage: Air pulsé
  • Dimensions du terrain : 3484800.00 Pieds carrés
  • Niveaux: Un
  • Refroidissement: Climatiseur central
  • Salle(s) de bains : 2+0
  • Style architectural: Bungalow
  • Superficie habitable (approx): 1218.00 Pieds carrés
  • Toiture: Bardeaux d'asphalte
  • Zonage: RA

Gracieuseté de : RE/MAX REAL ESTATE - LETHBRIDGE

Données fournies par : Lethbridge And District Association Of REALTORS® 516 6 St. S, Lethbridge, Alberta T1J 2E2
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits © 2021 Tous les droits sont réservés.

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Tendances des prix du marché immobilier

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Emplacement de 112041 Range Rd 234, Nobleford, AB, T0L 1S0

Données démographiques de 112041 Range Rd 234, Nobleford, AB, T0L 1S0

Étape de vie

Familles avec préadolescents

Type d'emploi

Cols bleus/Primaire, Cols bleus/Industrie des services

Nombre moyen d'enfants

3.40

Population à domicile

Structure à domicile

Âge de la population

Éducation

Niveau d'éducation

No certificate/diploma/degree

35.48 %

Diplôme d'études secondaires ou équivalent

22.58 %

Certificat ou diplôme d'apprentissage ou d'une école de métiers

12.9 %

Diplôme d'études collégiales ou d'études postsecondaires (non universitaires)

29.03 %

Diplômes d'études universitaires

Navetteur

Se rendre au travail

En auto

88.24 %

En transport en commun

0.0 %

À pied

0.0 %

À bicyclette

0.0 %

Par tout autre moyen

11.76 %

Diversité Culturelle

Connaissance des langues officielles

Langue maternelle

Données Sur Le Bâtiment

Type de bâtiment

Appartements (faible hauteur et à étages multiples)

Maisons

100.0 %

Achat ou location

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