165 Balsam Way, Fort McMurray, AB, T9K 0H7

No. MLS® A2335672

Maison À vendre à Fort McMurray, Alberta

350 000 $ ÉvaluationExpress^MC: 335K $ - 408K $

3+0 Chambres

2 Salles de bain

Détails
Carte
Données démographiques
Vue de la rue
Itinéraire

165 Balsam Way, Fort Mcmurray, AB - Outdoor

165 Balsam Way, Fort Mcmurray, AB - Outdoor With View

165 Balsam Way, Fort Mcmurray, AB - Indoor Photo Showing Other Room

165 Balsam Way, Fort Mcmurray, AB - Indoor

165 Balsam Way, Fort Mcmurray, AB - Indoor Photo Showing Kitchen

165 Balsam Way, Fort Mcmurray, AB - Indoor Photo Showing Kitchen With Stainless Steel Kitchen

165 Balsam Way, Fort Mcmurray, AB - Indoor Photo Showing Kitchen With Stainless Steel Kitchen With Double Sink

165 Balsam Way, Fort Mcmurray, AB - Indoor Photo Showing Kitchen With Upgraded Kitchen

165 Balsam Way, Fort Mcmurray, AB - Indoor Photo Showing Kitchen With Double Sink

165 Balsam Way, Fort Mcmurray, AB - Indoor Photo Showing Laundry Room

165 Balsam Way, Fort Mcmurray, AB - Indoor Photo Showing Bathroom

165 Balsam Way, Fort Mcmurray, AB - Outdoor With Deck Patio Veranda

165 Balsam Way, Fort Mcmurray, AB - Outdoor With Deck Patio Veranda With Exterior

165 Balsam Way, Fort Mcmurray, AB - Indoor Photo Showing Garage

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165 Balsam Way, Fort McMurray, AB, T9K 0H7

350 000 $

3 Chambres

2 Salles de bain

Informations sur la propriété

Immediate Possession! No Condo Fees! Welcome to 165 Balsam Way in the heart of Timberlea, where this well maintained 3 bedroom, 2 bathroom modular home sits on a fully fenced lot with a large detached workshop wired for 220, perfect for the hobbyist or anyone who needs real workspace at home. Inside, a spacious entrance welcomes you, and new flooring and paint throughout mean the work is already done. The open concept main living space features a vaulted ceiling, a large living and dining area with big bright windows, and a kitchen with stainless steel appliances, corner pantry, and an island with extra storage. Down the hall, the primary bedroom offers a walk in closet and its own ensuite with shower, plus two additional bedrooms and a full main bathroom. The updates here add real value: furnace replaced (2025), tankless glycol hot water on demand (2024), newer dishwasher (2024), and thorough insulation with ground sheeting under the home to help keep heating costs down. Outside, enjoy a front veranda, a back deck freshly stained (July 2026), and an easy to maintain yard with room to relax or entertain. The location is unbeatable. Timberlea is one of Fort McMurray's most loved family communities, with quick access to the Birchwood Trails, Syncrude Athletic Park, scenic ponds, parks and playgrounds, the outdoor spray park, and a full range of schools, shopping, and everyday amenities close to home. Affordable, comfortable, and ready to welcome you home. No condo fees, no compromises. Come see it for yourself. Book your private showing today.

Inclusions: FRIDGE, STOVE, DISHWASHER, MICROWAVE, WASHER, DRYER

Particularités du bâtiment :

Stationnement: Oui
Superficie totale aménagée: 1155.84 Pieds carrés

Caractéristiques :

Bâti en: 2007
Caractéristiques du stationnement: Stationnement supplémentaire, Allée, Hors rue, Privé, Stationnement étagé, Place de stationnement, Pavé
Caractéristiques extérieures: Entrée privée, Cour privée
Caractéristiques intérieures: Garde-manger, Plafond(s) voûté(s), Placard(s) praticable(s)
Chambres : 3+0
Chauffage: Air pulsé
Détails de la fondation: Blocs
Dimensions du terrain : 4783.00 Pieds carrés
Matériaux de construction: Parement de vinyle
Niveaux: Un
Refroidissement: Aucun
Revêtements de sol: Moquette, Stratifié
Salle(s) de bains : 2+0
Style architectural: Maison modulaire
Superficie habitable (approx): 1155.84 Pieds carrés
Toiture: Bardeaux d'asphalte
Zonage: RMH-1
Nbre d'espaces de stationnement: 2

Données fournies par : Fort McMurray REALTORS® 9909 Sutherland St. Fort McMurray, Alberta T9H 1V3
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Alecssa Cerbo

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ÉvaluationExpress^MC

La valeur approximative d'une propriété de 3 chambres à coucher et 2 salles de bain dans ce secteur est de:

À louer à List Price
ci-dessous Estimation

350 000 $

Prix affiché

335 248 $

408 128 $

Estimation basse

Estimation élevée

L'ÉvaluationExpress^MC fournit une estimation de valeurs potentielles pour une propriété, d’une évaluation plus basse à une évaluation plus élevée, fondée sur la valeur marchande actuelle, de même que sur des données propres au marché local ainsi que sur les renseignements disponibles sur la propriété. L'ÉvaluationExpress^MC ne constitue pas une évaluation en bonne et due forme et ne remplace pas une évaluation faite en personne par un professionnel expérimenté.

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Emplacement de 165 Balsam Way, Fort McMurray, AB, T9K 0H7

Style de vie
Détails sur le quartier

Données démographiques de 165 Balsam Way, Fort McMurray, AB, T9K 0H7

Étape de vie

Familles grandissantes

Type d'emploi

Cols bleus/Primaire, Cols bleus/Industrie des services

Revenu moyen du ménage

246 035.36 $

Nombre moyen d'enfants

1.82

Population à domicile

Structure à domicile

Âge de la population

Éducation

Niveau d'éducation

No certificate/diploma/degree

8.54 %

Diplôme d'études secondaires ou équivalent

32.46 %

Certificat ou diplôme d'apprentissage ou d'une école de métiers

18.9 %

Diplôme d'études collégiales ou d'études postsecondaires (non universitaires)

25.47 %

Certificat d'études universitaires

0.16 %

Diplômes d'études universitaires

14.48 %

Navetteur

Se rendre au travail

En auto

70.02 %

En transport en commun

26.44 %

À pied

0.46 %

À bicyclette

0.0 %

Par tout autre moyen

3.08 %

Diversité Culturelle

Connaissance des langues officielles

Langue maternelle

Données Sur Le Bâtiment

Type de bâtiment

Appartements (faible hauteur et à étages multiples)

Maisons

100.0 %

Achat ou location

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165 Balsam Way, Fort McMurray, AB, T9K 0H7 350 000 $ No. MLS® A2335672