23 Mt Allen Drive, Exshaw, AB, T0L 2C0

No. MLS® A2305312

Maison À vendre à Exshaw, Alberta

829 000 $ ÉvaluationExpress^MC: 822K $ - 982K $

2+0 Chambres

2 Salles de bain

Détails
Carte
Données démographiques
Vue de la rue
Itinéraire

23 Mt Allen Drive, Exshaw, AB - Outdoor With View

23 Mt Allen Drive, Exshaw, AB - Indoor Photo Showing Other Room

23 Mt Allen Drive, Exshaw, AB - Indoor Photo Showing Bedroom

23 Mt Allen Drive, Exshaw, AB - Indoor Photo Showing Bathroom

23 Mt Allen Drive, Exshaw, AB - Indoor Photo Showing Living Room

23 Mt Allen Drive, Exshaw, AB - Indoor Photo Showing Kitchen With Upgraded Kitchen

23 Mt Allen Drive, Exshaw, AB - Indoor Photo Showing Kitchen With Double Sink

23 Mt Allen Drive, Exshaw, AB - Indoor Photo Showing Kitchen

23 Mt Allen Drive, Exshaw, AB - Indoor Photo Showing Laundry Room

MULTIMEDIA

Êtes-vous un investisseur immobilier

Consultez cette inscription sur notre nouveau ZoneInvestisseurs^MC RLP. Vous y trouverez des données financières d'investissement détaillées, incluant le ROI, les taux de capitalisation, l'appréciation du marché, et plus encore pour vous aider à prendre des décisions d'investissement immobilier éclairées.

23 Mt Allen Drive, Exshaw, AB, T0L 2C0

829 000 $

2 Chambres

2 Salles de bain

Informations sur la propriété

Rare corner redevelopment opportunity in the heart of Exshaw. Located at 23 Mt Allen Drive, this property offers strong frontage, excellent visibility, and compelling future upside in one of the hamlet’s most interesting small-site redevelopment locations. The existing parcel is currently improved with a dwelling with updated kitchen plus a detached garage on an approximately 8159ft² site, offering present-day utility while positioning a buyer to explore future land use potential. For buyers looking at future potential, Exshaw’s broader planning direction recognizes lands west of Exshaw Creek and south of the school site as the hamlet’s commercial core, and the municipality’s approved statutory plans are intended to guide future development decisions in the hamlet. In the current public draft bylaw, the proposed HMU (Hamlet Mixed Use) district is intended to support a compact, street-oriented mix of commercial and residential uses, including uses such as retail store, personal service business, offices, medical services, and health and wellness centre. It also states that accessory dwelling units must have separate at-grade access and may be located to the rear or above the principal commercial use, with another section specifying accessory dwelling units above the principal commercial use. Conceptual marketing studies for this property have explored a small-scale mixed-use vision featuring three micro commercial bays at grade, upper-level residential, and a seven-stall on-site parking layout. That said, buyers should treat all redevelopment concepts as illustrative only and complete their own due diligence with the M.D. of Bighorn regarding zoning status, rezoning feasibility, permitted uses, residential density, parking compliance, setbacks, servicing, and development approval requirements. The current public draft parking table applies 1 stall per 37.0 m² plus 1 stall per employee, which is why parking configuration remains an important part of any future redevelopment analysis. Whether you are an investor, builder, business owner, or land buyer looking for a hold-with-upside opportunity, this is a rare chance to secure a highly visible Exshaw corner parcel with existing improvements and a compelling long-term mixed-use story. Buyer to verify all information and redevelopment potential to their own satisfaction with the M.D. of Bighorn. The M.D. of Bighorn’s current Land Use Bylaw 09-Z/18 remains in force today, while the municipality is actively advancing its 2025–26 Land Use Bylaw update. The M.D.’s states that the proposed bylaw is still under review and that the draft land use bylaw and draft district maps remain part of an ongoing process, with final timing subject to Council review

Inclusions: Stove hood vent can be left behind. New in box and kept in basement

Particularités du bâtiment :

Stationnement: Oui
Superficie totale aménagée: 940.00

Caractéristiques :

Bâti en: 1951
Caractéristiques du stationnement: Garage double détaché
Caractéristiques extérieures: Foyer, Jardin, Entrée privée, Cour privée, Espace de rangement
Caractéristiques intérieures: Ventilateur(s) de plafond, Garde-manger
Chambres : 2+0
Chauffage: Air pulsé
Détails de la fondation: Béton coulé
Dimensions du terrain : 8159.00 Pieds carrés
Égouts: Égouts
Matériaux de construction: Parement de vinyle
Niveaux: Deux
Refroidissement: Aucun
Revêtements de sol: Moquette, Carreaux de céramique
Salle(s) de bains : 2+0
Services publics: Électricité branchée, Gaz naturel branché
Source d'eau: Puits partagé
Style architectural: 1½ étage
Superficie habitable (approx): 940.00 Pieds carrés
Toiture: Bardeaux d'asphalte
Zonage: R1S
Nbre d'espaces de stationnement: 3

Gracieuseté de : GRASSROOTS REALTY GROUP

Données fournies par : Alberta West REALTORS® Association Foothills Building, Hinton, Alberta T7V 1V1
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits © 2021 Tous les droits sont réservés.

Plus de détails

Moins de détails

ÉvaluationExpress^MC

La valeur approximative d'une propriété de 2 chambres à coucher et 2 salles de bain dans ce secteur est de:

À louer à List Price
ci-dessous Estimation

829 000 $

Prix affiché

822 251 $

981 739 $

Estimation basse

Estimation élevée

L'ÉvaluationExpress^MC fournit une estimation de valeurs potentielles pour une propriété, d’une évaluation plus basse à une évaluation plus élevée, fondée sur la valeur marchande actuelle, de même que sur des données propres au marché local ainsi que sur les renseignements disponibles sur la propriété. L'ÉvaluationExpress^MC ne constitue pas une évaluation en bonne et due forme et ne remplace pas une évaluation faite en personne par un professionnel expérimenté.

Vous songez à vendre?

Commencez par découvrir ce que votre maison pourrait valoir sur le marché actuel.