2407 13 Avenue NW, Calgary, AB, T2N 1L7

No. MLS® A2343140

Nouvelle inscription

Maison À vendre à Hounsfield Heights-Briar Hill, Calgary, Alberta

2 400 000 $ ÉvaluationExpress^MC: 2.1M $ - 2.7M $

3+1 Chambres

5 Salles de bain

Détails
Carte
Données démographiques
Vue de la rue
Itinéraire

2407 13 Avenue NW, Calgary, AB, T2N 1L7

2 400 000 $

4 Chambres

5 Salles de bain

Informations sur la propriété

Tucked away in an exclusive enclave just moments from Kensington and the downtown core, this modern architectural residence offers refined living in a truly exceptional setting. Designed for both comfort and sophistication, the home combines thoughtful design, superior craftsmanship, and cutting-edge systems throughout. Built to the highest standards, it features triple-pane windows, 2-zone hydronic in-floor heating in the basement, finished triple garage with floor drains, and a dual-zoned HVAC system. Extensive concrete retaining walls and planters frame the property, while Lutron lighting control, an 8-zone sound system with integrated ceiling and outdoor speakers, and 7.2 surround sound in the recreation room elevate the living experience. Porcelain tiles imported from Italy, Caesarstone countertops, and solid core interior doors reflect the quality that defines every detail. The main level showcases expansive open-concept living with 10-foot ceilings and floor-to-ceiling south-facing windows that flood the home with natural light. The kitchen is a true centrepiece—equipped with integrated JennAir appliances including a 48” gas range top, and a walk-in coffee bar/pantry with prep sink and wine fridge. A striking glass wine wall with floating racks separates the formal dining area, which comfortably hosts 12–14. The stone-clad fireplaces anchors the living room, while a glass-enclosed main floor den provides a serene workspace. Step outside to the 25’ x 16’ deck overlooking a secluded, landscaped south yard surrounded by mature trees. Upstairs, three spacious bedrooms each feature a private ensuite. The primary suite is a sanctuary with a spa-inspired 5-piece ensuite bathroom with heated floors, custom window coverings, an impressive 21-foot walk-in closet with extensive built-ins, and a private south-facing balcony offering sweeping and serene views of the Bow River Valley. A large, well-appointed laundry room completes the upper level. The walk-out basement includes a guest suite with attached bath, a recreation room with gas fireplace and wet bar, and access to a covered patio and your oversized triple garage with heated floors. The home has security cameras, central vacuum, irrigation, EV charging, and hot tub hookup. Perfectly positioned for an active lifestyle, this residence is steps from the Bow River pathways, West Hillhurst tennis and pickle-ball courts, and offers quick access to 16th Avenue for effortless weekend escapes to the mountains. Minutes from top schools, hospitals, shopping, the C-train, and downtown Calgary—this is contemporary living at its most complete and luxurious.

Inclusions: Russound Audio with ceiling and outdoor speakers, Lutron Smart Lighting, Alarm System, Security Cameras R/I, Central Vac and attachments, Irrigation system, 3 Hunter Douglas remotes for blinds (master ensuite, nook, upper bedroom). garage remotes (2), hot water dispenser, family room tv main floor (sound bar excluded), garage tv (sound bar excluded)

Particularités du bâtiment :

Air climatisé: Oui
Foyer: Oui
Stationnement: Oui
Superficie totale aménagée: 3245.10 Pieds carrés

Caractéristiques :

Bâti en: 2021
Caractéristiques du foyer: Gaz
Caractéristiques du stationnement: Entrée en béton, Garage chauffé, Isolé
Caractéristiques extérieures: Balcon
Caractéristiques intérieures: Bar, Bibliothèques, Bar déjeuner, Caractéristiques intégrées, Système d'aspiration central, Lustre, Rangement de placard, Meuble-lavabo double, Plafonds hauts, Îlot de cuisine, Plan de masse ouvert, Garde-manger, Éclairage encastré, Voir remarques, Baignoire profonde, Espace de rangement, Placard(s) praticable(s), Minibar, Câblé pour le son
Chambres : 3+1
Chauffage: Chaudière, À haute efficacité, Rayonnement à partir du plancher, Air pulsé, Gaz naturel, Par zone
Détails de la fondation: Béton coulé
Dimensions du terrain : 5758.00 Pieds carrés
Matériaux de construction: Stuc, Charpente en bois
Niveaux: Deux
Refroidissement: Climatiseur central
Revêtements de sol: Moquette, Bois franc, Tuile
Salle(s) de bains : 4+1
Style architectural: 2 étages
Superficie habitable (approx): 3245.10 Pieds carrés
Toiture:
Zonage: R-CG
Nbre d'espaces de stationnement: 3

Gracieuseté de : Charles

Données fournies par : Calgary Real Estate Board 300 Manning Rd. NE, Calgary, Alberta T2E 8K4
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits © 2021 Tous les droits sont réservés.

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ÉvaluationExpress^MC

La valeur approximative d'une propriété de 4 chambres à coucher et 5 salles de bain dans ce secteur est de:

À louer à List Price
ci-dessous Estimation

2 400 000 $

Prix affiché

2 115 898 $

2 677 641 $

Estimation basse

Estimation élevée

L'ÉvaluationExpress^MC fournit une estimation de valeurs potentielles pour une propriété, d’une évaluation plus basse à une évaluation plus élevée, fondée sur la valeur marchande actuelle, de même que sur des données propres au marché local ainsi que sur les renseignements disponibles sur la propriété. L'ÉvaluationExpress^MC ne constitue pas une évaluation en bonne et due forme et ne remplace pas une évaluation faite en personne par un professionnel expérimenté.

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Tendances des prix du marché immobilier

Maison unifamiliale détachée

11,05 %

Variation des prix (1 an)

52,14 %

Variation des prix (5 ans)

Toutes les propriétés

10,85 %

Variation des prix (1 an)

47,79 %

Variation des prix (5 ans)

Emplacement de 2407 13 Avenue NW, Calgary, AB, T2N 1L7

Style de vie
Détails sur le quartier

Données démographiques de 2407 13 Avenue NW, Calgary, AB, T2N 1L7

Étape de vie

Familles avec parents plus âgés

Type d'emploi

Industrie des services/Cols blancs

Revenu moyen du ménage

339 233.18 $

Nombre moyen d'enfants

1.79

Population à domicile

Structure à domicile

Âge de la population

Éducation

Niveau d'éducation

No certificate/diploma/degree

12.31 %

Diplôme d'études secondaires ou équivalent

20.14 %

Certificat ou diplôme d'apprentissage ou d'une école de métiers

5.04 %

Diplôme d'études collégiales ou d'études postsecondaires (non universitaires)

13.03 %

Certificat d'études universitaires

1.27 %

Diplômes d'études universitaires

48.21 %

Navetteur

Se rendre au travail

En auto

74.24 %

En transport en commun

4.62 %

À pied

16.55 %

À bicyclette

2.31 %

Par tout autre moyen

2.28 %

Diversité Culturelle

Connaissance des langues officielles

Langue maternelle

Données Sur Le Bâtiment

Type de bâtiment

Appartements (faible hauteur et à étages multiples)

14.25 %

Maisons

85.75 %

Achat ou location

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Données démographiques de 2407 13 Avenue NW, Calgary, AB, T2N 1L7

Population à domicile

Structure à domicile

Âge de la population

Éducation

Niveau d'éducation

Navetteur

Se rendre au travail

Diversité Culturelle

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