599-4220 Rue Augustin-Frigon, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC, H1Y 0C4

Remarques :

Magnifique unité de coin sur 2 étages baignée de lumière, située au coeur de Cité Angus. Près de 800 pi² avec 2 chambres à coucher au 4e étage et aire de vie au 5e. Terrasse orientée ouest avec vue imprenable sur le Mont-Royal et les couchers de soleil. Le condo se situe dans une construction en béton avec ascenseur, salle communautaire, espace pour ranger les vélos ainsi qu'une case de rangement au garage. Chauffage, climatisation, eau chaude et 5 électros inclus. Chats permis, non-fumeur. Possibilité de stationnement. À 15 min du métro, commerces, Bixi et parc Jean-Duceppe à proximité. Projet LEED. Disponible dès le 1er juin.

*Le condo*
- Situé au quatrième et cinquième étage
- Près de 800 pieds carré
- Deux chambres à coucher
- 1 immense salle de bain
- Orientation Ouest avec couchés de soleil
- Terrasse avec vue sur le Mont-Royal
- Cuisine avec îlot de quartz
- Tous les électros sont inclus
- La location comprend les frais de chauffage , climatisation et eau chaude
- Coûts d'environ 50$/mois pour l'électricité

*L'immeuble*
-Certifié Leed
- Boucle énergétique: Infrastructure permettant le partage et l'échange d'énergie entre les 4 bâtiments de Cité Angus
- Pièces pour ranger les vélos
- Communauto pour l'immeuble

*Le quartier *
Situé au coeur de Shop Angus, face au magnifique parc Jean-Duceppe offrant terrains de tennis, volleyball de plage, jeux d'eau, modules pour enfants et vastes espaces verts.

À distance de marche de nombreux commerces et adresses prisées : café Kujira, Station W, Mamie Clafoutis, Pizza No.900, Hoogan et Beaufort, Chocolats Favoris, La Cloche à Fromages, boucherie Les Épicurieux, La Chope Angus, SAQ, épicerie Provigo, pharmacie et cliniques.

À environ 10 à 15 minutes de marche du métro Préfontaine, avec accès facile aux lignes orange et verte via l'autobus 25 Angus. Deux pistes cyclables mènent directement au centre-ville et des stations BIXI sont à proximité.

Secteur familial avec l'école primaire St-Émile, plusieurs garderies et CPE.

Possibilité de louer un stationnement intérieur variant entre 150$ et 250$ par mois.

Stationnement facile sur la rue.


TERMES ET CONDITIONS À INCLURE DANS TOUTE PROMESSE DE LOCATION :
a) Références, rapport de vérification de crédit et antécédents judiciaires d'Oligny Thibodeau, Equifax ou Trans-Union requis dans les cinq (5) jours suivant une promesse de location acceptée ;
b) Non-fumeur, ni dans l'unité, ni sur le balcon ;
c) 1 chat seulement sera permis ;
d) Le LOCATAIRE devra fournir au LOCATEUR une preuve d'assurance du condo avec responsabilité
civile de 2 millions et contenu avant l'emménagement ;
e) La consommation de cannabis est interdite ;
f) Le LOCATAIRE est responsable de toute pénalité en cas de non-respect des règles de l'immeuble ;
g) L'emménagement (250$) et le déménagement (250$) seront aux frais du locataire ;
h) Un acompte d'un mois devra être déposé à la réalisation des conditions de la promesse de location ;
i) Le LOCATAIRE devra remettre le condo dans son état comme lors de la réception. Assume les frais
de réparation si dommages causés par le locataire.
j) Le LOCATAIRE est responsable de l'entretien, de la réparation et, le cas échéant, du remplacement des électroménagers fournis avec le logement. Tout bris ou défectuosité, quelle qu'en soit la cause, est à la charge du locataire, incluant le remplacement en cas de perte totale.
k) Le LOCATAIRE devra signer les règlements de l'immeuble et s'y conformer, ainsi que recevra une copie de la déclaration de copropriété et devra également se conformer aux règlements s'y rapportant.

Inclusions: Luminaires, rideaux, système de toile automatisé, four, lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse, sécheuse, hotte de cuisine. Chauffage, climatisation et eau chaude.

Exclusions : Divan, tables de chevet et meubles de patio. Électricité, câble, internet.