002-294 Rue Labelle, Saint-Jérôme, QC, J7Z 5L1

Remarques :

Site d'exception! Local situé au Centre-ville de St-Jérôme avec une vue arrière sur la magnifique promenade et la terrasse de la Rivière-du-Nord. Situés au sous-sol, avec ascenseur, ces 779 pieds carrés sont idéaux pour de l'entreposage pour des entreprises de services et de bureaux professionnels. Les travaux en cours de la façade du bâtiment seront terminés +/-début été 2026; à seulement 700 mètres (5 minutes à pieds) de la gare et du terminus d'autobus tout près du Palais de Justice. Haut débit de circulation et bonne visibilité. Aires de stationnements environnantes avec vignettes disponibles.

LE LOCAL SERA LIVRÉ BASE BUILDING STANDARD. (Voir l'article 3 aux présentes).

1. Le loyer additionnel est estimé à 5,31$/ pc; incluant: La part proportionnelle des taxes scolaires, des taxes municipales, des assurances du bâtiment, l'entretien des unités de chauffage et climatisation, l'entretien des espaces communes et de l'enveloppe du bâtiment, les frais de conciergerie, l'entretien de l'ascenseur, les frais d'énergie du système secondaire des parties privatives des locaux et des aires communes et un frais de gestion de 8%. TPS et TVQ en sus. Le loyer additionnel sera réajusté annuellement et sera plus amplement détaillé au bail à intervenir.

2. Aucune charge pour Hydro-Québec, Ces frais d'énergie seront pris en charge par le Locateur. Les seuls frais du locataire est le loyer de base + additionnel, plus TPS et TVQ.

3. Travaux inclus:

Éclairage de base, clé en main.
Distribution électrique de base.
Unité de chauffage clé en main.
Local peinturé.
Plancher en béton propre et peinturé.

4- Zonage en cours d'adoption: C1-C2-C3-C7-I1-P1-P2-P3

Le locataire devra faire ses démarches de vérification de zonage et d'obtention de permis d'occupation à la municipalité.

5- 779 pieds carrés dont 665 pieds carrés de parties privatives et 114 pieds carrés d'aires communes. La superficie des Lieux loués pourrait être légèrement modifiée.

6. Le locataire devra fournir une caution personnelle au Locateur pour garantir le paiement du loyer.

7. Une enquête de crédit sera effectuée par le Locateur, à ses frais, et devra être à son entière
satisfaction et sera une condition à toute promesse de location.

8. Un dépôt sera exigé et sera une condition à toute promesse de location.

9. Il y a des clauses d'exclusivités sur le site.

10. https://int.design/fr/projet/phase-ii-du-jardin-des-arts-promenade-riveraine

Inclusions: Loyer de base seulement, TPS et TVQ en sus.

Exclusions : Le loyer additionnel. Tel que détaillé à l'addenda.